仲量联行：撤辣无助楼市 下半年香港房价跌10% 负资产将突破10万宗

　　仲量联行昨天（10日）公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势，指出香港住宅市场下半年料将下跌10%，而香港负资产个案预计将会突破10万宗。

　　仲量联行早前预期，撤辣无法扭转楼价的跌势。 差饷物业估价署数据显示，私人住宅售价指数于今年首五个月回落1.7%，显示楼价已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，今年下半年中小型住宅价格料将下跌约10%，豪宅价格将因新供应量增加而下跌5至10%。 即使美国减息25至50个基点，也不太可能对香港按揭利率构成显著影响。

　　他再指，美国减0.25或0.5基点对香港不会有任何影响，因为香港加息步伐并不是跟随美国，可见减息步伐亦不会跟随。

　　楼市陷「水深火热」 倡向首置人士提供低息贷款

　　曾焕平直言目前楼市正在「水深火热」情况中，呼吁政府应成立专责小组评估楼市风险水平，并制定措施以降低风险。 第二，向首次置业人士提供低息贷款。 第三，合资格的人才推出额外的置业鼓励措施，将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。

　　若楼价跌10%、负资产将突破10万宗

　　截至今年3月的12个月内，本港负资产个案数量已飙升400%至32,000宗。 倘楼价今年下跌10%，该行估计负资产个案将突破10万宗。

　　他补充，楼价自2021年9月以来已连跌三年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未经历如此持续的跌势。 我们必须正视目前楼市面临的风险，并采取应对措施。

　　HIBOR 4厘、定存5厘 中小型银行住宅按揭「没钱赚」

　　曾焕平再指，现时香港银行同业拆息HIBOR高达4厘，市场上美金定存利率亦高达5厘，可见本地银行除了发钞行之外，中小型银行承造住宅按揭可以说「没钱赚」，预料未来会收窄最优惠利率政策。

　　香港特区政府指楼市稳定 曾焕平反驳累跌30%媲美1997年跌浪

　　财政司司长早前表示目前本港楼市处于稳定，惟曾焕平反驳指出，我们料住宅下半年再跌10%，即楼价由高位跌30%，这个跌幅并不是稳定，而是一个可以媲美1997年的跌势。 而楼价进下步下跌，会影响政府北部都会区发展，发展商在目前楼价下跌，息口高企，建筑成本高下，不会有兴趣投地，「几乎要送幅地俾佢地先会要」。

　　影响北都发展、发展商不会有兴趣投地

　　另外，他认为楼价再下跌1%，负资产将会再增加5,000宗，如果楼价再跌10%，负资产数量将突破10万宗。