上海杨浦定海社区项目局部调规公示 新增330套住宅房源

　　日前，上海市规划和自然资源局批复了杨浦区定海社区N090602单元控制性详细规划C3、C4街坊局部调整规划。

　　主要调整内容

　　将C3-3地块拆分为C3-9地块和C3-10地块；

　　其中，C3-9地块为规划研发用地(C6)；C3-10地块为规划公共绿地(G1)用地。

　　C4-6地块，由原先的商务办公用地，调整为规划公共绿地，用地面积6797㎡。

　　调整后状态

　　C3街坊以商业办公为主，C3-1地块为复旦软件园（保留）；

　　C3-2地块规划为商业、办公用地，不过需要配建出租汽车服务站；

　　C3-5地块规划为社区公共服务用地。

　　C4街坊以居住为主，其中，C4-1地块规划为住宅用地，330套房源，容积率2.5，紧贴着新增的C4-6地块绿地；

　　不过地块东侧为内江路加油站（C4-3地块），暂无搬迁计划；

　　长阳新家和海鹏苑的规划动态，是保留。

　　此外，C4-2地块的规划用途是幼儿园。

　　地块周边概况

　　C4-1地块位于杨浦区内中环周家嘴路板块，近12号线昌隆路站；

　　旁边的长阳新家房龄已有约25年，目前的挂牌均价约在7.4万/㎡；

　　海鹏苑的房龄已有27年，目前的挂牌均价约在5.9万/㎡。

　　今年以来，杨浦定海社区已有多宗宅地进行规划调整。

　　G2-5地块住宅套数从原来的105套调整为不少于84套，K2-04地块住宅套数从原来的338套调整为不少于271套，详情请戳：供应井喷？杨浦两宗宅地规划调整

　　随后又将原先K8街坊中的K8-02地块拆分成了K8-03、K8-05两宗地块，详情请戳：3宗宅地曝光！杨浦滨江大补仓

　　由此可见，杨浦定海社区将是未来内中环的主力供应区域之一。

　　杨浦内中环新盘

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　　缦云上海

　　作为一个约88万方旗舰综合体，包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。其中，合生汇即将动工启动，预计2026年年底完工！

合生汇效果图

　　住宅方面，缦云上海也在引入极奢酒店式的国际高端生活。

　　一方面，仿照高端酒店的建筑设计，用沉浸式折叠园林打造出了罕见的3.5万㎡社区景观园林，顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，凸显奢华、美感。总之，是彰显独特的品味与调性，带着一种高净值人群独特的品位。

　　独创“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，尤其是设立的儿童活动区、四点半学堂、共享办公、茶室等主题区域，让你在外挥斥方遒时，给你安心的体贴服务。

　　另一方面，引入酒店化服务，比如，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目等等。

　　本次推出建面约207平方米和253平方米户型，依旧延续着缦云上海的热销基因：一梯一户纯大户型，约3.3m层高，超宽客厅，南向双套房，主力近80%的得房率……

　　建筑面积约253㎡（四房两厅三卫）

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　　中建壹品·浦江之星

　　直线距离内环滨江约500米（据百度测距显示），中建壹品·浦江之星建面约99-183㎡滨江高层正在热销中！均价10.99万/㎡，顶奢装标all in！

　　海派奢宅：倾力打造现代海派园林景观，结合双主题儿童乐园，以及健身俱乐部等主题泛会所，营造自然与艺术、家庭与邻里的现代化生活空间。

　　顶配装标：嘉格纳、当代、劳芬、唯宝、美诺等全系顶奢品牌震撼市场，千万级产品用上半亿级豪宅配置；

　　央企匠筑：近零能耗建筑，相比普通住宅，居住成本更低、舒适度更好。

　　在户型上，推出建面约99/143/183㎡滨江高层产品。

　　建面约183㎡四房两厅三卫 样板房实景

实际以开发商交付为准

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　　中建壹品定海社区项目

　　4月25日，中建壹品拿下上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其债权，间接获得上海杨浦滨江定海社区H4-10地块（定海街道154街坊风貌旧改地块）。地面积2.59万方，容积率2.0，建筑面积5.18万方，楼面地价为72549元/㎡。

　　这也是继中建壹品·浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块。