5家房企接力开发西北新城最坎坷项目

　　近日，昆明市自然资源和规划局发布了中莱国际城的过规公示，标志着西北新城璀璨星城项目的 7 号地块正式进入开发正轨。中莱国际城的前身，正是历经波折的璀璨星城 7 号地块，早在去年，该地块就已完成转让，接盘方也迅速开展了推广工作，如今的过规公示，无疑是项目推进的重要里程碑。

　　璀璨星城，这个名字或许在市场上略显陌生，但提起上悦天地和三千时光，昆明的购房者们一定不陌生。事实上，这两个知名项目正是璀璨星城前期四个地块的推广案名。作为西北新城的重要项目，璀璨星城的开发历程却充满了坎坷。

　　项目最初由龙湖、中南、海伦堡三家知名房企联合开发，项目公司为云南嘉卓房地产公司。在开发过程中，三家房企轮流操盘，最早由中南建设打造了上悦天地，随后龙湖接手，将项目更名为三千时光。然而，2022 年底，随着海伦堡资金链紧张，其在昆明的多个项目陷入停滞，三千时光也未能幸免，其中两块商业地块更是长期闲置，从未开工建设。

　　面对土地闲置问题，五华区早在 2021 年就将这两宗土地列入闲置土地名单，并在 2023 年对其规划进行了调整，试图将土地收回重新出让。但由于土地溢价成交且出让金已缴纳，复杂的法律事务使得土地收回并不容易。最终，在去年 7 月，五华区发布土地使用权转让公告，7 号地块转让给云南盛莱房地产公司，9 号地块则转让给云南天宸伍佰里置业公司，原开发商云南嘉卓房地产公司退出。

　　值得一提的是，接盘 7 号地块的云南盛莱房地产公司动作迅速，去年 8 月便在项目现场开放了中莱国际城的城市展厅，并公布了详细的开发计划。项目规划建设 11 栋建筑，总建筑面积达 10 万平方米，涵盖产权商铺、办公、酒店、公寓等多种业态，工程施工也同步启动。如今，中莱国际城的过规公示，为项目的顺利推进奠定了坚实基础。

　　与此同时，璀璨星城的 9 号地块也在一个月前完成过规。该地块为商住混合用地，规划建设 1 栋 18 层办公楼和 16 栋多层办公与商业配套建筑。然而，令人疑惑的是，获批规划中并未明确提及住宅楼的建设，这也引发了市场的广泛关注和猜测。从规划效果图来看，18 层办公楼为纯商业建筑，若有住宅，可能位于 16 栋多层建筑中，但这种建筑形态能否被市场接受，仍有待观察。

　　随着中莱国际城的过规公示，璀璨星城项目的所有地块均已取得开发手续。从最初的上悦天地到如今的中莱国际城，这片土地上先后诞生了多个项目，参与开发的房企也多达五家。历经七年的漫长开发历程，璀璨星城的建设仍在继续，预计全部建成还需两到三年时间。

　　回顾璀璨星城的开发历程，尽管充满坎坷，但也见证了昆明房地产市场的风云变幻。如今，随着项目的逐步推进，我们有理由期待，这片曾经的闲置土地，将在新的开发商手中焕发出新的生机与活力，为西北新城的发展增添新的光彩。而对于云南天宸伍佰里置业这样的新入局者，其在 9 号地块的开发计划和市场表现，也同样值得我们关注。在未来的日子里，璀璨星城将如何书写自己的新篇章，让我们拭目以待。