龙华鹏宸云筑（三期）规划出炉 将建980套住宅

　　近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局对鹏宸云筑(第三期)《建设工程规划许可证》及其总平面图进行了公示。作为龙华区内备受瞩目的“日光”项目之一，鹏宸云筑的最新规划引发了广泛关注。本文将为您详细解析这一项目的基本情况、户型配置、市场反响与交通配套等重要信息。

　　项目基本情况

　　鹏宸云筑项目共分三个阶段：

　　一期：规划368户

　　二期：规划648户

　　三期：规划980户

　　总户数

　　合计1996户，其中套内建筑面积小于等于90㎡的单元有1531户，占比达76.70%。这表明，该项目主打中小户型，符合当前购房者对于居住空间的需求。

　　建筑结构

　　一期：包括2栋住宅楼，最大层数为地上32层。

　　二期：共有3栋住宅楼，最高可建至地上45层。

　　三期：规划建设6栋，层数最高达到47层。

　　值得一提的是，项目的首发住宅位于东侧的02-20-06用地，而三期则位于西侧的02-20-07用地，这两者之间由规划道路相隔。同时，与三期建设相匹配的幼儿园也设置在三期用地内，为周边居民提供便利的教育服务。

　　市场反应

　　开盘盛况

　　鹏宸云筑项目的首发产品已经售罄，成为龙华区年内第五个“日光”项目。2024年12月，项目首发东侧地块的3栋和5栋住宅，共计368套住房，主力户型建筑面积约为81-91-105-124㎡，备案均价约为6.03万元/㎡，备案总价在451-761万元之间。

　　在开盘时，该项目实行88折优惠，折后均价降至约5.33万元/㎡，总价从400万元起。这种价格策略吸引了大量购房者，项目登记客户高达1587批，购房人数与房源数的比例高达4.3:1.这意味着平均每4名购房者中就有1人竞争1套房源，显示出强烈的市场需求。

　　销售速度

　　项目在2024年12月14日于龙华深国际华南数字谷开盘，短短3.5小时内便实现销售一空，成为了深圳2024年第5个、新政后第4个“日光”项目，市场反响热烈。

　　地理位置与交通配套

　　优越位置

　　鹏宸云筑位于龙华区民治街道梅观大道东侧，地处深港科创中轴线上，享有得天独厚的地理位置。该片区南临福田中心，北接龙坂传统商业中心，整体区域发展潜力巨大。

　　交通便利

　　项目距离地铁10号线南坑站约600米，乘坐此线路南下，仅需经过两个站即可直达福田区(孖岭站)，并能轻松换乘9号线前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块，极大地方便了居民的出行。

　　项目的未来展望

　　社区环境

　　鹏宸云筑项目规划为纯商品住宅社区，无公租房、保障房、人才房等配建要求，能够更加专注于提供高品质的居住环境。

　　市场前景

　　在市场对中小户型房源需求不断攀升的背景下，鹏宸云筑凭借其合理的户型规划和优越的地理位置，预计将吸引更多购房者的青睐。随着深圳房地产市场的逐步恢复，鹏宸云筑将可能成为投资的热门选择。

　　鹏宸云筑项目以其清晰的规划、丰富的户型选择以及极具竞争力的价格吸引了大量购房者关注。在当前经济形势下，该项目的推出不仅为购房者提供了良好的居住机会，同时也为深圳房地产市场的复苏贡献了一份力量。

　　通过以上分析，我们可以看到鹏宸云筑项目无疑是深圳龙华区内一个值得关注的重要房地产项目，未来的发展令人期待。