东莞二手房业主心态转变 宁可下架房源也不愿再降价

　　这一届的东莞业主，宁可下架房源也不愿再降价了。

　　这周，东莞又有一个小区成立“价格联盟”；而多个二手房平台上，挂牌房源数量也下降了。

　　新政促动下，不少卖家行动，大家也更关心一个共同的问题：二手市场，触底了吗？一起来看看最新市场数据怎么说！

　　01

　　又一小区成立“价格联盟”

　　低于3.5万元/平，不卖！

　　上周楼市君曾报道过：金域松湖打响房价保卫战，呼吁不急卖的业主不挂盘。

　　前两天的端午假期里，楼市君在群里和粉丝们聊天时又扒到料，东莞房价保卫队伍中又添新成员！

　　位于大岭山，直面松山湖景的万科汉邦松湖半岛，也发出捍卫房价倡议书。

| 图源：粉丝社群

　　楼市君发现，倡议书的主要内容，与上次金域松湖的基本一致：

　　1、统一定价策略：小区合理单价为3.5-4万/平，急卖最多降1000元/平，其他业主再配合挂高价格。

　　2、推动小区均价回升：每成交一套房源后，记录成交均价，下一套成交价应保证比上一套的成交价高，以此拉高整体均价。

　　3、不允许中介进小区：中介带客看房统一交由物业接管。

　　业主成立价格联盟，靠谱吗？围观的吃瓜网友们褒贬不一：

　　有人认为这是好事，有些小区的中介只推特价房源，导致正常卖的房源受影响被迫调价，最后小区全盘价格下滑。

　　但不支持该做法的网友则表示，业主之间的松散价格联盟不靠谱，买卖双方都应清市场真实行情；

　　也有猜测的声音表示，有些倡议发起者可能手里有多套房，让别人拉高价，自己趁机低价出逃。

　　02

　　东莞二手业主，越来越硬气

　　挂牌房源总数降3000套

　　今天我们先不讨论小区内“价格联盟”有没有用，因为更关键的，其实是二手业主心态的转变。

　　事实上，捍卫房价的的倡议触动了越来越多小区业主心态。

　　楼市君从松山湖、南城等区域的二手中介处了解到，如今二手房源挂牌时间即使超过6个月，买家也不会继续降价了；

　　此外，近两个月以来部分热门二手楼盘的价格相对稳定，并未继续下探。

　　像金域松湖、金域华府等标杆楼盘，房源即使调价，降价幅度也多在10万元以内，不会低于同小区内的最低价房源。

　　中介还表示，新政后的半个月以来，出现了数十批重新挂牌的业主，将价格回调至原本的心理价位，佛系卖房；

　　更有业主直接表示不接受持续降价，直接下架房源。

　　在诸葛找房等二手房交易平台上，也看到了房源数量的变化：

　　最近两周时间，东莞二手房挂牌量从5月底的7.3万套，下滑至今天（6月12日）的7万套，下架房源数量超3000套。

　　据平台线上中介表示，下架的3000套房，不完全是业主自主撤盘，也有部分是由于网站定期维护调整，或房源成功交易所致；

　　但楼市新政确实影响了部分业主心态，近期全市至少有15-20%的业主前来平台咨询，部分不急售的业主希望暂时隐藏房源，观望市场。

　　从成立价格联盟集体护盘，到停止降价或直接下架房源，都表明了业主态度越来越硬气。

　　要问是什么撑起了业主们的底气，来看看近期市场成交数据就懂了：

　　首先，“莞八条”新政后，东莞网签量涨幅超5成。

　　中原数据显示，新政后一周，全市网签量和网签面积双双上涨6成！

　　其中，全市住宅网签404套，比前一周的258套大涨约57%；网签面积约3.1万平，环比上涨61%。

　　即使对比相对火热的2023年上半年，这次新政后一周的成交量也同比上涨了10%。

　　另外，根据全市100+新盘的反馈，现场到访量也同步上涨7%；二手带看量增加1-2成，看房人肉眼可见的多了起来。

　　其次，从大趋势上来看，二手形势确有回暖。

　　从住建局公布的官方数据看，今年4月东莞二手房成交量大幅上涨，共网签2296套，环比上月涨了22%。

　　不仅4月网签量超过去年“金九银十”的水平，早在今年1月的二手房网签还创下了近一年的新高度。

　　而在价格方面，二手网签均价虽有所下探，但下跌趋势已明显收窄，价格曲线平缓。

　　这说明市场的以价换量换取了一定程度的人气回暖，且价格已经基本已成功筑底。

　　业内普遍认为东莞的二手荣枯线在2500套，一般来说，达到这个标准后，价格有望触底回升。

　　综合近期的挂牌成交情况，以及业主心态转变情况来看，东莞二手市场，迷雾已渐渐消散。

　　“莞八条”落地也即将满月，市场整体有望迎来一波成交小高峰，只等官方数据出炉。