上海二手房市场显著回暖：新政驱动

　　在中国房地产市场的持续变动中，上海二手房市场近期迎来了显著的回暖趋势。根据最新数据显示，2023年10上海全市的二手房网签量达到了1334套，创下了去年9月以来的单日新高。这一变化不仅反映了市场需求的增强，也为上海楼市的未来发展带来了新的希望。

　　二手房成交量的快速增长

　　10月13日的数据显示，上海二手房网签量达到1334套，这一数据让人感到振奋。值得注意的是，今年6月份，上海刚刚经历了一波交易高潮，当时的成交量也曾超千套。然而与之不同的是，此次的回暖显然更具持续性。

　　根据上海中原地产市场分析师卢文曦的分析，新政策推出后，市场的反馈异常积极。从节后第一周来看，交易量的恢复速度非常快。10月13日的单日成交更是达到了新高，显示出市场参与者对未来的乐观态度。

　　新政的影响力持续显现

　　今年9月29日晚，上海市住房城乡建设管理委员会等六个部门联合推出了“沪七条”新政。这一政策不仅在调整住房限购政策上做出了新规定，还优化了信贷政策和住房税收政策等多个方面。

　　新政策的关键内容

　　非沪籍居民购房社保或个税年限“3改1”

　　三年居住证加社保可享沪籍居民家庭购房政策

　　自贸区临港新片区可增购1套住房

　　二套房最低首付比例降至20%

　　增值税征免年限由“5年改为2年”

　　根据安居客的监测数据显示，"沪七条"出台后的六天(10月8日至10月13日)，二手房共成交5816套，日均成交量达到969套。这一数字显著优于“527新政”后六天所记录的889套的成交量。

　　买家信心回暖，成交意愿上升

　　政策的指向性逐渐明确，激发了部分买家的消费潜力，尤其是首次置业和改善型购房需求开始反馈积极。卢文曦指出，随着买家的情绪有所改善，观望气氛逐渐减弱，很多买家开始加速决策，以抓住市场回暖的机会。

　　成交情况的比较

　　从10月初至今的数据来看，上海的二手房总成交套数已达7949套，环比上涨7.7%，同比去年同期增长幅度超过75%。这样喜人的数据无疑为市场注入了新的活力。

　　房东涨价现象的多元化

　　伴随市场回暖，网络平台上也出现了关于房东涨价的讨论。例如，有消息称某些房东已将售价上调数十万至几百万。但卢文曦强调，从整体市场来看，房东的涨价行为并不能代表市场的主流趋势。

　　房东心态的变化

　　根据太平洋房屋的数据，新政实施后，挂牌房源中仅有15.73%的房子选择了降价，而涨价的房源占比仅为2.08%。这表明，虽然部分房东对价格做出了调整，但大多数房东仍然持谨慎态度，选择支持市场的负担能力。

　　据走访了解，确实存在部分房东因市场涨势而调整挂牌价的情况，但这种现象并不普遍。在浦东花木板块，一名房产经纪人提到，一套谈好的房子在节后价格略有上调，但总体趋势依旧保持稳定。

　　成交量与价格走势前景

　　根据各方的数据，上海楼市新政实施后，整体市场热度依旧保持上升趋势。10月1日至10日之间，链家新增挂牌量环比上升20%，而价格基本持平，房东的上调价格比例仅约10%。这说明尽管市场回暖，卖方的定价仍然相对理性。

　　安居客分析认为，尽管当前周期较短，但市场的基本面正在不断改善。结合近期高层频繁开会发布的各项政策，以及存量房贷利率的下降，上海二手房市场的前景仍充满希望。

　　总结与展望

　　通过对上述数据和市场动态的分析，我们可以看到，上海二手房市场在新政的推动下，呈现出明显的回暖迹象。成交量的显著增加、买家信心的恢复以及房东的理性定价，都为未来的市场发展奠定了良好的基础。

　　未来，随着政策的不断推进，市场情绪有望进一步改善，上海二手房市场也期待能够突破更高的成交量目标。我们有理由相信，这一市场的复苏之路，才刚刚开始。