上海二手房市场回暖：新政带来的积极变化

　　近年来，上海的二手房市场受政策影响波动较大，但近期的新政让这个市场开始显现复苏的迹象。根据最新数据，2023年10月13日，上海全市二手房网签量达到1334套，这一数字刷新了自去年9月以来的单日签约新高。随着市场逐步回暖，许多购房者和房东的行为也发生了明显的变化。

　　市场回暖的信号

　　根据网上房地产的数据，在2023年的十月中旬，上海的二手房市场迎来了正面的反馈。这种状况与5月27日发布的“沪九条”新政有着直接的关系。在6月时，该政策出台后成交量迅速上升，而这一趋势在今年10月再次得以延续，表明市场正在修复当中。

　　成交量的激增

　　数据显示，在“沪九条”新政实施之后，上海二手房的网签量再次突破千套，说明买家对市场的乐观预期正在增强。特别是在2023年10月1日至10月13日期间，上海的二手房成交总量达到了7949套，与去年同期相比，增长幅度惊人，超过了75%。

　　新政的刺激作用

　　市场分析师卢文曦指出，新政策的出台有效地改善了市场情绪。买家们在政策实施后，逐渐减少了观望，很多人开始加快决策的速度。这一变化不仅仅是短期现象，也可能意味着未来几个月内，成交量将进一步上升。

　　房东心理变化的探讨

　　在市场回暖的背景下，房东的定价行为也出现了一些变化。一些房东开始考虑调高房源价格，甚至有声音称房东的涨价幅度达到几十万至几百万。然而，分析数据显示，这样的情况仅为市场的个别现象，并不是主流。

　　涨价并非主流行情

　　尽管一些房东选择了涨价，但从整体市场来看，大部分房东仍持理性态度。太平洋房屋的调查显示，新政实施后，仅有2.08%的挂牌房源选择了涨价，而降价的比例则高达15.73%。这说明房东在当前市场中依然愿意通过合理定价来完成交易。

　　房东惜售的心理

　　不少不急于出售的房东选择了惜售，这也反映了他们对未来市场的信心逐渐增强。房产中介的反馈显示，虽然有房东上调了挂牌价，但整体市场价格趋向稳定。而对于需要出售或置换的房东来说，他们更倾向于依托政策刺激尽快完成交易。

　　购房者的态度转变

　　随着市场的回暖，购房者的态度也发生了转变。越来越多的买家开始积极出手，尤其是刚需和首次改善的购房需求表现尤为明显。分析师卢文曦提到，买家的情绪逐渐恢复，观望气氛减弱，这表明政策的导向性发挥了积极作用。

　　成交量的上升和情绪改善

　　根据安居客的数据，自“沪七条”政策出台后，假期后的六天内，二手房成交总量达5816套，日均交易量接近970套。这与“沪九条”后六天的872套相比，有了明显提升，进一步验证了市场情绪的改善。

　　总结与展望

　　结合目前的市场表现，可以预见上海二手房市场在新政的作用下，有望继续保持高成交量。短期内，交易量的止跌回升已成定局，而价格趋势可能也会有所好转。业内专家表示，10月的成交总量能否突破20000套，将成为市场关注的焦点。

　　未来，随着政策的持续发力和市场环境的进一步优化，上海二手房市场的基本面有望更加向好。购房者和投资者都应密切关注市场动态，把握住潜在的机会。