铁路租盘抢手 元朗YOHO Midtown 4房月租3.88万 创屋苑新高

　　铁路沿线租盘向来抢手，加上正值暑假租务旺季，租盘快速被吸纳，租金亦急速上升。 中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗YOHO Midtown刚录得一宗破顶租赁成交，1座高层C室，实用面积1139平方呎，四房双套房间隔，月租3.88万元租出，创屋苑租金纪录新高，折合实用呎租约34.1元。

　　王勤学指，业主于2012年以1300万元买入，租金回报约3.6厘。

　　晋环4房租8.2万

　　事实上，铁路盘租金逆市屡创新高，月前位于黄竹坑站上盖的港岛南岸第1期晋环，录得破顶租务成交。 单位为1A座高层F室，实用面积1218方呎，属4房双套间隔，以8.2万元租出，呎租达67元。

　　业主2021年以5120万元购入单位，租金回报率1.9厘。 翻查同类单位成交，同座中层F室于去年5月成交价仅5.5万元，相隔一年后，楼上单位租金贵近5成。

　　当时区内代理指，由于新盘入伙初期租盘供应充裕，业主急于出租，租金一般较平，当租盘消化后，租金便回复正常。

　　区内客3.55万租蓝湾半岛

　　另外，利嘉阁地产蓝湾半岛分行联席董事武秉强称，该行新近促成小西湾蓝湾半岛6座高层D室的二手租赁成交个案，单位实用面积约847方呎，采3房1套连工人套房间隔，外望全海景。

　　武秉强表示，新租客为区内客，钟情放盘单位位处高层，开扬光猛，间隔合用，加上屋苑基座设有巴士总站及购物商场，生活配套齐全，睇楼后即与业主议价洽租，最终以35500元承租，折合实用面积呎租约42元。

　　据悉，业主于2011年以约1015万元购入单位，现时成功租出，租金回报约4.2厘。 他补充，该屋苑现有约20个放租单位，月租入场费由约19000元起。