内地学生涌入香港租房市场导致租金上涨 租赁住房投资增加

　　大量内地学生涌入香港，导致租金上涨，大学住房投资增加。

　　随着香港大学允许更多非本地学生入学，学生宿舍已成为香港长期房地产低迷中为数不多的亮点之一。

　　从通常于 9 月开始的 2024 学年开始，公立高等教育机构的非本地学生配额将翻一番，达到入学人数的 40%。由于大学宿舍供应不足，私人房间的需求增加。

　　“私人学生宿舍将成为一种新的投资物业资产，”香港仲量联行资本市场主管 Oscar Chan 表示。过去一年，学生宿舍租金飙升 15%，仲量联行预测三年内此类床位将短缺 22,300 个。

　　开发商最近的举措包括，新鸿基地产旗下的 Townplace West Kowloon 公寓酒店为学生提供每月 15,000 港元起的独家优惠。上个月，宏安地产开设了一家拥有 720 间客房的私人学生宿舍，成为香港最大的学生宿舍之一。私募股权基金也在将酒店改造成学生宿舍。

　　情报分析师 Patrick Wong 表示，这波及到了大众住宅市场，学生的额外租赁需求可能会导致租金在第三季度加速上涨，今年租金已上涨 1.6%。他表示，多达 3,000 套单位的潜在额外需求可能会将私人住宅空置率从 2023 年底的 4.1% 降至 3.9%。