杭州亚运村首批房源上线出租 月租金11000元起

　　先于买卖挂牌，上周末“亚运三子” 的首套租金报价已经出现，月租18000元。

　　且不论这个价格最终能否成交，但它的出现就像丢入池塘的石子，激起了市场的阵阵涟漪。

　　首套租金最初报价18000元/月

　　贝壳找房上，最先交付的绿城桂冠东方已经有首套出租信息：146㎡，四室两厅，高楼层，租金18000元/月（季付）。换算下来，一年的租房成本（租金加中介费）可能要超过22万元。

　　附近中介小胡介绍说，这套房子位于四区、临近高铁，但楼层比较高、视野不错，价格“还可以谈”。

桂冠东方四区

　　“如果这套不喜欢，接下来我们还有其他户型的会挂出来，万科、华润的晚点也会有。”据他所知，146㎡这套只是首套在平台上展示的房子，可实际在对接的有租赁意向的房东至少已有几十组。

　　果然，周一下午，第二套租赁挂牌也出现了：中间楼层，139㎡，三室两厅，租金15000元/月（季付）。到昨天下午，在租房源中又增加了两套110㎡的三室两厅和一套140㎡的四室两厅，月租在11000-16000元不等。

　　小胡说，自首套房源上线后，前来咨询的人是不少，但意向强烈的不多。一方面，租客习惯了“所见即所得”，没有实地看房前一般很少下定；另一方面，整个亚运村大约有4500套房子，后续可选范围大，租客也不急于一时。

　　但最重要的原因，或许还是价格高于市场预期。

桂冠东方实景

　　有趣的是，报价18000元/月的那套146㎡，昨天已经调整为16000元/月。换算一下，前后两天的时间，年租金就降了2.4万元。

　　小胡认为，之前的18000元/月应该是试探性报价，现在的16000元/月差不多是房东心理价位了，后面最多还有几百到一千的还价空间。

　　“房东和租客一样，也在看市场风向。就算今天这套成交了，也不能说亚运村的租金就是这个水平。还是要看接下来市场的整体反馈。”

　　世纪城租金略低于亚运村

　　从价格来说，租客和房东的参考基准大都来源于周边项目。

　　租客最喜欢参考的是“亚运村村口”的星翠澜庭，地理位置最接近，现有17套房子在贝壳平台出租。

星翠澜庭实景

　　其中，108㎡三室两厅的租金报价在7500-9800元/月之间，126㎡四室两厅的是13500元/月，139㎡四室两厅为12000-15000元/月。

　　根据中介反馈，三室的实际租金在7000-8000元/月居多，四室（126㎡）在11000-12000元/月居多。相比之下，亚运村现在的报价基本是踩着星翠澜庭的上限或者再高一些。

　　不过，中介也提醒说不能光看两个小区之间的距离。星翠澜庭的劣势也很明显，一是体量和居住氛围不如亚运村，二是距离地铁站较远，价格低于亚运村也很正常。

星潮映象实景

　　房东喜欢参考的是刚交付的星潮映象。

　　小区位于SKP（在建）旁，挂牌出租的均为大户型。其中，贝壳找房平台有22套在租，租金最低的是一套185㎡的四室两厅，月租20000元；我爱我家平台有21套在租，租金最低的是一套189㎡的四室两厅，月租25000元。

　　不过，这个价位的受众相对有限。中介只是隐晦地表示“有好几套谈得差不多了”。

　　在世纪城资深中介水哥看来，亚运村的租赁行情会和二手房价一样经历一轮起伏。“卖房子有个集中出货期，租房也一样的。供大于求了，价格自然也就下来了。”

　　他认为，前期的价格有可能会下探至世纪城核心区水平。

天璞实景

　　目前，创世纪、天璞、时代奥城、都会山、澄品、君品等也分别有数十套房子在租。120㎡以上四室户型的租金集中在10000-15000元/月之间，少数在楼层、景观、面积、装标上特别有优势的可以突破。

　　但远期来看，
还是看好亚运村的房价和租金。“尤其是租金，这两年好的板块本身就稳定，遇上毕业季、跳槽季还能涨一张。这里周边高新产业也多，他们工作忙、收入高，就喜欢找距离近、品质好的房子，租金收益还是可观的。”