深圳珈誉府2区预计今日取证加推2栋298套！占据绝佳位置和园林景观

　　珈誉府2区名副其实西部热销大城，首批产品自三月开以来基本售罄，仅剩少量尾货。

　　先来看下战绩，5月网签67套，排名宝安第二名，6月网签124套，摘得桂冠，以优越的综合素质一骑绝尘。据了解，珈誉府2区2栋1单元预计今天取证，周末直接开盘认购，面积约76-85（竖厅）-87㎡（横厅）-94㎡共298套，本次价格和折扣预计和上批差不多，76平3房预计折后仅365万起、首付2成仅约73万即可上车，折后均价约5.08万，价格区间已经曝光！

　　珈誉府自开售以来就是宝安的大热门新盘，主要亮点是11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘，这几点基本可以算是沙井的顶配，所以热度一直很高。

　　珈誉府2区位于综合体的中间位置，相比1区更贴近11号塘尾地铁站和湾区壹方商业，下了楼就是深外宝安南校区，产品本次也做了全新升级，户型更实在了，使用率依旧达到片区最高标准。

　　载誉加推占据2区绝佳位置的2栋一单元，同时占有极佳朝向和内部园林景观资源，都是爆款户型。

　　产品涵盖了火爆热销的超高性价比的76m23房上车户型、南向看园林的低门槛85㎡3房2卫、占有极佳园林景观的大尺度舒居94㎡3房2卫、87㎡稀缺横厅独门独户王炸3+1户型。

　　项目简介

　　珈誉府是深圳鸿荣源在西部开发的航母级综合体大盘，整个项目建面约248万㎡，是涵盖高端住宅、总部办公、星级酒店、优质教育、湾区壹方商业等业态的超能城宇宙。据了解，开发地块是净地，不会有拆改工程的进度延误，整个大城配套的兑现进度会很快。项目多地块已同时动工，目前1区和2区已经全部封顶，今年买明年就能入住。

　　珈誉府2区总占地面积7.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，总户数2578 户，无保障房。

　　上批推出的1-1栋、1-2栋、1-3栋和4栋约1067套，建面约75-86-94-105-120平3-4房，多种户型面积段多种选择，可以满足不同群体不同阶段的需求。珈誉府2区的户型非常具有诱惑力，在传统的户型上在，做出了很多有力道的突破。

　　本次预计推出2-1栋，仅298套，建面约76-85-87㎡-94㎡3-4房，数量非常少，感兴趣的朋友现在就可以抓紧时间看房。

　　交通配套

　　项目在深圳西部快线11号线塘尾站出口位置，2区位于综合体中间，比1区更靠近地铁站，对于远郊盘特别注重通勤的科技狗来说，非常有诱惑力。11号线是深圳第一条快线，站点少速度快，沿途都是各大核心区站点，去往宝中、前海、深圳湾和福田通勤时间非常可观。

　　自驾方面，临近凤塘大道和沙井中心路，能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

　　商业配套

　　目前周边商业配套相对缺乏 ，并无大型商业，但该项目将为鸿荣源在沙井打造成的首个湾区壹方，约50万平的商业体量，相当于自己家就是超级MALL了，比36万㎡的前海壹方城更巨大更丰富更值得期待，放眼整个西部也是排名靠前的。

　　除此之外，北面1个地铁站即可抵达山姆会员店和沙井海岸城商业，非常便捷，吃喝玩乐购一应俱全。

　　教育配套

　　按照当前宝安区学区划分，珈誉府属于省一级学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。

　　如今，深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区就在家门口，预计2025年即可建成开学，这几乎意味着业主稳拿名校学位，极大解决了家长的上学之忧。

　　休闲配套

　　周边文娱休闲配套相对缺乏，目前只有立新湖公园，直线距离约一公里左右，还需要等待鸿荣源以及海岸城两个大型综合体建成后，提升区域休闲配套。

　　周边房价

　　此前1区开盘折扣均价约5.08万，备案均价5.5万/㎡，周边万丰海岸城最近一期开盘折后均价5.33万/㎡，项目一路之隔的华强城市花园一期二手房指导价5.27万/㎡，对比之下珈誉府2区还是有很大性价比，地铁口、名校学区和大型商业，三宝集齐。

　　项目简评

　　优势：

　　1、超大型城市综合体，配套50万平湾区壹方非常值得期待，能带来人流人气，提升物业知名度；

　　2、靠近11号快线塘尾站，轻松去往南山福田各大CBD，通勤便利；

　　3、深外宝安南校区名校分校就在家门口，学位比较稳定；

　　4、鸿荣源品牌物业开发，业内口碑较好，品质和交楼有保障；

　　5、小区内部没回迁和保障房，居住环境纯粹。

　　6、折后均价约5.1万，总价仅365万起3房，性价比很高；

　　不足：

　　1、项目体量大，密度高，居住体验感较差，内部易拥堵；2、周边有些农民房和旧改项目，后期面临噪声和粉尘影响；

　　3、去到福田以东位置有点距离，商业运营起来后，堵车无可避免；

　　4、沙井版块发展需要一定的周期。

　　但综合来说，这个项目的优点是远高于缺点的，11号线地铁口物业+名校光环+深圳TOP3的巨无霸商业，推的量非常大，价格也有很大惊喜，在深圳总价350-500万左右预算里面，基本算是优先选项了。