广州花都1宗宅地以67744万成功出让 未来或建地铁上盖项目

　　就在今天，花都城投以底价约67744万元拿下花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块，楼面价约9000元/㎡。

　　自从越秀4月26日拿下世界大观三期地块后，广州已经近2个月没有成功出让宅地了。

　　实在是等太久了！

　　今天，花都宅地成功出让，除了能为市场提振信心外，还打脸了一波造谣者......

　　作为今天的主角，按照惯例先介绍一下宅地详情。

　　广花公路东三地块(一期)的自身素质还挺不错，紧邻地铁8号线北延线（24号线）雅瑶站，未来建成后就是一个地铁上盖项目。

　　目前8号线北延线已动工，未来两站达广州北站，并通往白云湖、越秀纪念堂等核心板块。

　　配套方面，广雅中学、雅瑶中小学等学校就在地块周边，商业方面有金城广场、新世纪广场等，距离广州北站商圈也不过约3公里。

　　此外，地块还挨着花都湖，未来景观不错。

　　总体来说，该地块处于花都湖板块，配套较为成熟，还是个地铁上盖。

　　目前，地块周边在售楼盘有南驰都湖国际（2023年销售均价33000元/㎡）、奥园誉湖湾（2023年销售均价26000元/㎡）、 自由人花园（2023年销售均价25000元/㎡）、合和新城 （2023年销售均价23000元/㎡）等。（数据来源于土地出让公告）

　　该地块9000元/㎡的楼面价，未来利润空间还是比较大。

　　今年以来，广州土拍市场十分冷静。

　　半年了，才成功卖出3宗涉宅用地，其它地块要不终止，要不延期出让，就连金融城地块也逃不过终止的命运。

　　上周，白云区设计都三期地块、南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧地块又纷纷被叫停。

　　而除了广花公路东三地块(一期)外，还有一宗原定今天出让的花都车城大道地块被停止出让。

　　自今年1月以来，广州已发布33条事关土地终止出让，或延期出让的公告了。

　　也正因为此，这几天才不断有流言蜚语传出，称广州停止宅地供应。

　　只能说，中介朋友们为了KPI，还是挺拼的。

　　在5月底，广州规划局才公布了2024年拟出让商品住宅用地项目清单，总共30宗地，这些地块将在2024年8月21日前发布出让公告。

　　第二批地块陆续放上货架，足以证明广州没有停止供地的脚步。

　　除此之外，还有很多人拿自然资源部发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》来说事。

　　虽然通知内要求控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应，但同时指出去化周期超36个月的城市，才需要暂停新增用地出让。

　　而根据克而瑞数据显示，截至2024年5月底，广州商品住宅库存12.64万套，去化周期25.8个月。

　　25.8个月的去化周期，说实话，真不低，但仍与自然资源部规定的36个月有一定的距离。

　　因此，广州还没有到停止新增宅地出让的地步。

　　而去化周期处于18个月～36个月间的城市，要遵循“盘活多少、供应多少”的原则，所以近期广州才会调整供地计划。

　　毕竟，去库存，依旧是2024年广州楼市的主要任务。