浙南科技城玖誉湾最后24套商品房“骨折”清仓 最低9180元/㎡起

　　日前，浙南科技城的玖誉湾，最后24套商品房“骨折”清仓。

　　玖誉湾位于瓯海大道与龙盛路交汇处，西侧不远是博科园、国科温州一小。

　　项目占地面积约37亩，由6幢高层组成，为商品房、人才房、安置房混居小区。人才住房约1.8万方，安置性质商品房约2万方，可售商品房约2.986万方。即普通商品房住宅总计约283套，人才房176套，安置房210套。

　　截至目前，普通商品房（283套）去化约91.5%，本次调价的24套房源，是剩余在售的商品房。

　　去年8月，玖誉湾的优惠房价7.5折+1万买车位。

　　到了年底，玖誉湾的优惠“折扣+返现+车位优惠+物业费”，整体算下来是备案价7折左右。

　　这次调价后，低于备案价的6折（除1套3-1505室），折扣力度加大。

　　最便宜的一套，毛坯单价9180元/㎡，大多数毛坯单价在1.1-1.2万/㎡之间，装修标准1900元/㎡。

　　这批调价房源，户型均为建面约122、140㎡的大户型。

　　当下市场，不降价根本卖不出去，相比返现可能返不出，直接调价是购房者认可的形式。

　　这批房源位于1#、2#、3#、5#，其中1#、2#沿瓯海大道，受噪音影响，3#、5#南向中庭相对好些。大部分为低楼层为主，个别中高楼层。

　　浙南科技城板块，近年TOD国际新城、荣望里、榕华福邸等次新房交付大量入市，二手房价格受到新房冲击下跌明显，而这些二手房又倒逼新房持续降价，形成恶性循环。

　　TOD国际新城、荣望等二手房急卖成交价约1.6万元/㎡上下。其中，低楼层房源报价低些，单价在1.2-1.4万/㎡不等。

　　在浙南科技城板块的新盘（商品房）中，玖誉湾的价格一直比较低，这与项目带安置房、产品配置等都有一定关系，这24套房源调价后1.1-1.4万/㎡，含装单价与其他在售新盘有一定价格差。

　　比如总价预算150万，在玖誉湾能买120㎡的四房，有的楼盘只能买到100㎡左右的产品，若与业主急售的二手房相比，玖誉湾一手新房能节省税。