深圳个人住房按揭贷款有新变化！将实行楼盘主体封顶后才能放贷

　　深圳人买期房交房保障又多了一层！

　　据21世纪经济报道，深圳多家商业银行已经要求个人住房按揭贷款“需在主体封顶后才能放款”，且相关要求已经明确，7月5日正式执行！

　　目前市场大部分在楼体出地面超30%的高度就可以预售，开发商为了加速回笼资金在达到预售条件后马上入市，银行在商品房主体结构前放贷大有所在。

　　而今，房贷规定执行后，楼盘需封顶银行再放款，能有效降低楼盘烂尾风险，对于买房人而言，购买期房的保障又多了一重。

　　对开发商而言，能刺激其施工建设进度，加快交房速度，不过也可能加大开发商的资金压力。

　　深圳楼市或迎来新一轮洗牌。

　　房贷规定落地

　　对购房者、开发商影响几何？

　　虽然，关于银行放贷要求“主体结构未封顶不得放贷”的规定可以追溯至央行2003年发布的“121号文”及2007年发布的“359号文”，不过在在房地产上行期，多数城市并没有严格执行“359号文”，且当前楼市政策大多为“一城一策”“因城施策”，因此上述规定却在一定程度上成为了“灰色地带”。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在上述规定发文后，由于房价快速上涨银行为了抢占房贷份额，加上不良贷款率较低，所以封顶前发放贷款成为潜规则。该规定执行后将减少延期交付和烂尾的风险。

　　对买房人而言除了降低楼盘烂尾风险外，还有哪些利好呢？

　　首先，降低资金压力和成本。

　　购房者从还月供刚开始，到交付那一段时间，买的期房无法入住，还需租房，这期间需要房贷+房租的双重支出。房贷规定落地后，相当于供楼时间至少可以推迟半年以上，减缓买房人的资金压力，甚至将这一笔钱拿去做固收理财，也能获得一笔收益。

　　其次，避免政策变动带来的影响。

　　举个简单的例子，今年4月朋友告知小编已经在光明购入了一套期房，5月初贷款下放并开始还贷，5月底深圳降低房贷利率，由月初的3.85%调整为3.5%。

　　碰上这种情况着实让人意难平。

　　如果朋友购入的是未封顶的期房，按照规定来放贷的话朋友就能享受到最新的房贷利率，能避免相关政策的调整对购房者的不利影响。

　　最后，或能有效刺激开发商提前交房。

　　目前深圳首套房首付2成，卖出一套房对开发商来说还有8成的回款在银行，为了让银行加速放款，开发商势必会加紧施工进程，或能缩短交付周期。

　　放款新政，给开发商的压力主要在资金方面。

　　业内人士称，如果政策被严格执行，会对开发商的资金链产生影响。

　　正常而言，商品房预售资金应该进入监管账户，房地产商按照施工节点进行提取。

　　以一栋35层的高层来算，实力强的开发商最快也要7天才能盖好一层，35层就要240天，这里面还不包括天气、政策等不可抗拒因素。

　　对开发商的资金链和融资能力，是极大的考验。

　　单价3字头起

　　深圳超80个现房/准现房清单

　　房贷规定一落地，让“保交房”更为具象化。

　　不过，除了等新盘楼体封顶，深圳当下已有不少的现房/准现房项目。

　　准现房所见即所得，不用担心楼体质量、花园建设、室内空间缩水等种种交付问题，而且交房周期短，减少等待成本。

　　据不完全统计，目前深圳楼市有超80个现房/准现房项目

　　其中，今年就有预计10个准现房项目要入市，其中4个已经发售。

　　此外还有超70个现房项目在售，各区的选择性都比较多。