香港楼市两极分化：超级豪宅销情增2倍 中小型房价或跌6%

　　香港楼市经过全撤辣短暂亢奋之后，近期交投量及楼价均有所回落。

　　东立地产陈玉成认为，楼市呈两极化现象，豪宅受供应短缺及经济数据向好等利好因素带动，走势将继续向好，重申今年是「超级豪宅年」; 中小型住宅则受到息口等因素困扰，下半年楼价有机会下跌5%至6%。

　　东立地产地产部总监陈玉成接受本报访问时重申，今年是「超级豪宅年」，最佳证明是全面「撤辣」之后四个月，豪宅新盘合共录约48宗逾亿元成交，比全面「撤辣」之前四个月合共录约16宗，明显增加2倍。

　　他又称，超级豪宅买家普遍不受息口因素影响，而且豪宅供应十分有限，加上近期公布的经济数据向好，例如6月财新中国制造业采购经理指数升至51.8，创2021年6月以来最高，并且连续8个月高于盛衰分界线，大大加强豪宅买家对前景的信心。

　　陈氏又指，正所谓「火乘风势」，位于南区寿臣山道11号A的超级豪宅项目南天第，计划于7月至8月推出市场，现在开始进行一系列软销工作，之后会筹备销售安排及招标文件等。

　　「撤辣」只为楼市带来短暂刺激

　　相反，撤辣前已预期措施只会为楼市带来短暂刺激，事实亦是如此，以一手市场为例，3月新盘合共录得逾4,000宗成交，然而上月已经回落至逾660宗。 与此同时，差估署最新数据显示，5月私宅售价指数结束两连升，按月回落约1.23%，首5个月累跌1.73%。

　　他又说，由于新盘供应充裕，发展商推盘或继续采取低价策略，而且美国下半年或仅减息一次，鉴于之前香港未有加息幅度，今年很大机会未必加息，在新盘夹击下，下半年中小住宅楼价或跌5%至6%。