11月中山市住宅成交量达2182套 去库存化环比微降1%

　　原标题：11月楼市供应大增,成交环比小幅下降

　　11月中山楼市概况

　　【土地市场】本月中山有3宗城镇住宅用地挂牌！

　　【住宅市场】全市住宅新增2714套，27.8万㎡，环比上升236%，同比上升57%；全市住宅成交2182套，24.3万㎡，环比下降6%，同比下降39%；全市住宅库存48852套，561万㎡，环比下降1%。

　　【商业市场】全市商业新增458套，1.7万㎡，环比下降43%；全市商业成交为538套，7.5万㎡，环比上升8%；全市商业库存32572套，461万㎡，环比基本持平。

　　本月中山土地市场

　　本月中山有3宗城镇住宅用地挂牌！

本月中山住宅新增

　　根据合富研究院数据监测：本月住宅新增2714套，27.8万㎡，环比上升236%，同比上升57%。本月共10个镇区新增住宅，其中南头镇1003套最多，全为嘉葆润·禧悦的新增。

　　根据合富研究院数据监测：本月中山共有12个项目新增，住宅新增2714套，新增货量为27.8万㎡，环比上升236%。在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增920套最多，占比34%。

本月中山商业新增

　　根据合富研究院数据监测：本月中山共有2个项目新增，商业新增458套，新增货量为1.7万㎡，环比下降43%。在本月商业各面积段新增里，60以下面积段新增450套最多，占比98%。

本月中山住宅成交

　　根据合富研究院监测： 全市住宅成交2182套，24.3万㎡，环比下降6%，同比下降39%。

　　根据合富研究院数据监测：在本月中山市各镇区住宅成交排名里，西区成交237套排名第一，其中多为中南时方境的成交；南朗成交227套排名第二，其中以保利天汇为主；火炬开发区成交226套排名第三，其中以越秀建发·玺樾成交为主。

本月中山商业成交

　　根据合富研究院数据监测：本月中山市商业共成交538套，7.5万㎡，环比上升8%。在本月中山市各镇区商业成交排名里，火炬开发区成交138套排名第一，多为金色年华的成交；港口镇成交137套排名第二，多为保利国际广场成交为主；南头镇成交34套排名第三，多为海雅缤纷城成交。

本月中山住宅库存

　　根据合富研究院数据监测：截止至2022年11月30日，中山市住宅库存48852套，561万㎡，环比下降1%。其中火炬开发区7244套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5674套排名第二，坦洲镇5038套排名第三。

本月中山商业库存

　　根据合富研究院数据监测：截止至2022年11月30日，中山市商业库存32572套，461万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区4174套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3880套排名第二，南头镇2774套排名第三。

　　数据采集说明：

　　2021年9月起中山市商品房网签备案查询系统中房屋状态重新变更。故我司数据采集涵盖以下三种状态数据：

　　①未网签：指未办理网签备案可售的商品房。

　　②已网签备案：指已办理网签备案的商品房。

　　③限制房产：指因查封、抵押等限制原因，暂不能办理网签备案的商品房。

　　④本报告库存数据不含限制房产。

　　本报告数据来源：

　　a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局

　　b) 房地产数据：中山市统计局、中山市住房和城乡建设局、中山市房地产交易登记管理所、合富大数据

　　c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局

　　d)合富大数据