11月广州一手住宅库存量创新高 南沙去化周期超33个月

　　原标题：南沙新房库存,高达33.6个月了

　　促销让利见成效。

　　近日， 广州中原研究发展部公布了一则数据，在过去的11月，万科城市之光、黄埔中央城、绿湖国际城等盘凭借推出一波特价单位，吸引了不少购房者买单，成功在市场淡静中突围。

　　11月广州一手住宅网签宗数TOP10 图源：广州中原研究发展部

　　眼下，正是年终冲刺时，各大开发商依旧会推出各种优惠促销活动，反复琢磨如何一再降低上车门槛，吸引购房者入手。

　　像近日，增城部分楼盘直接在宣传上喊出了“帮缴首付，0首付购房”的口号。

　　如果有实际居住需求的人，不妨可多留意这方面的信息，择时入场。

　　再继续看看数据。

　　广州中原研究发展部数据还显示，11月广州一手住宅新批供应5858套（65.4万㎡），供应面积比10月减少了18%。

　　而受疫情影响，一手住宅网签量仅达到了4014宗，环比下跌24%，同比下跌54%。

|图源：广州中原研究发展部

　　成交放缓下，广州一手住宅库存量及消化周期均创近一年以来新高，分别为1244.5万㎡、19.4个月。

图源：广州中原研究发展部

　　具体到各大区域，我们看到疫情管控较为稳定的花都区，一手住宅成交量达507宗（5.58万㎡），是11区中，唯一成交环比高于10月的区域。

　　另像海珠区，部分项目则采取“异地营销中心”或线上交易等方式促成交。如位于龙潭板块的保利湖光悦色，月内加推并将营销中心迁移至天河保利天汇案场，方便买家了解项目。

|图源：广州中原研究发展部

　　南沙区一手住宅成交量依旧低迷，仅为404套。

　　另有克而瑞数据显示，截至11月15日，今年内南沙一手住宅仅网签5602套，仅为去年的1/3。

　　要知道，自2015年以来，南沙年度一手住宅成交套数一直处在万套以上，高峰时期的2020年甚至刺破1.8万套，去年亦有近1.5万套成交。

　　目前，南沙一手住宅去化周期已高达33.6个月，为11区中最高。

　　接下来，南沙楼市能否等来松绑？我们还不得而知。

　　不过，11月南沙区曾传出消息，拟在《广州南沙新区（自贸片区）进一步促进总部经济发展扶持办法》和实施细则规定：

　　对总部型企业员工，可不限名额办理“南沙人才卡”，而“南沙人才卡”持有人可享受区人才购房政策。

图源：广州中原研究发展部

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　　眼下，距离2022年结束已不到一个月的时间，回看今年的楼市，整体略显平静。

　　近期，银保监会、证监会、央行等密集发声，贯彻重大会议精神，强调“维护楼市健康发展”，要更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

　　部分大型国企及优质民营房企陆续将得到“输血”，持续了近2年的融资紧张问题得以缓解，能够暂时“舒一口气”。

　　但是，受疫情反复带来的经济压力影响，买房人似乎更犯难了。

　　如果是你，近期你会考虑买房吗？