惠州市仲恺大道沿线更新改造工程已有9个项目入市开卖

　　《仲恺大道沿线城市更新工作的实施意见》于2019年6月发布，涉及仲恺大道沿线9.7平方公里、全长8.5公里的城区更新单元改造项目总共有17个。

　　本次改造工程全面实施“一年全面启动、两年初见成效、三年基本完工”的目标，推动建设成仲恺版“深南大道”，打造成仲恺地区商业服务中心和城市形象门户。

　　该项规划出台后，一年之内，仲恺大道19宗地块成功摘牌，碧桂园、星河、天益、时代、昊翔源等11个开发商纷纷拿地入驻，成交面积逾200万㎡，成交额达124.85亿元，颇有点深圳速度的意味，“吸金”又“吸睛”。

　　当时间的指针拨向2022年，仲恺大道城市更新3年基本完成的验收期已到，据统计，沿线已有9个项目入市开卖，部分项目陷入停工危机，也有地块3年还未正式动工……在仲恺大道上，房企百态，尽露无遗。

　　经过3年的建设发展，如今各个地块现状如何?下面跟着小编一起来看看各个城市更新单元建设。

　　星河冠誉府

　　更新单元：冠球工业园片区

　　星河冠誉府位于冠球工业园片区，是惠城进入仲恺的第一个城市更新项目，项目建面约66万㎡，将建设27栋高层住宅，2栋办公公寓，配建一所九年一贯制公立学校和一所公立幼儿园。另外还将建设2个市政公园(中星公园、洋里公园)，为居民提供休闲娱乐场所。

　　从航拍图来看，项目已有多栋高楼建出地面，中星公园已建成对外开放。此外，据项目官微显示，九年一贯制学校已于日前正式封顶，

　　预计学校2023年9月开学(以政府公示为准)!

　　碧桂园凤凰华府

　　更新单元：惠环轻轨站北片区

　　碧桂园凤凰华府临近星河冠誉府，项目建面约65㎡，将建设25栋高层洋房，2栋公寓，1栋商业楼，同时需改造1条道路、配建2个公园、1所54班九年制学校、1所12班幼儿园、建面为800㎡的老人日间照料中心;建成后无偿移交。

　　有多个吊塔正在施工建设，已有多栋高层建设冲出地面，项目正常销售当中。

　　中鑫悦府

　　更新单元：惠环轻轨站南片区

　　中鑫悦府占地面积34.2万㎡(一期约2.9万㎡)，总建面约116万㎡(一期约12.3万㎡)，项目共分为五期开发，主要建设1栋超高层公寓、2栋超高层住宅、18栋高层住宅、商业、地下室及其它配套设施，总投资达38.79亿元。

　　此外，项目需改造道路5条及公园绿地，配建1个老年人日间照料中心(建面≥1000㎡)、1个居家养老服务中心(建面≥500㎡)。

　　值得一提的是，中鑫悦府已与万达广场签约，惠州第二个万达广场将在该更新单元落户，对周边的星河冠誉府、碧桂园凤凰华府等项目而言，也是一大利好。

　　中鑫悦府一期宣传项目为“准现房”，不过有业主在网络问政平台反映项目进度缓慢，担忧延迟交房，所以大家还是要谨慎分辨，再考虑是否入手。

　　信鸿御城峰景

　　更新单元：岭南影音片区

　　该更新地块由信鸿集团拿下，备案名为信鸿御城峰景，位于仲恺科融创业大厦的东侧。

　　根据备案信息，项目将投资16亿元，除建设住宅外，还将配建1所规模9个班的幼儿园，规划用地面积约3000㎡，总建面约为3200㎡，此外，项目还将建设一栋服务型公寓，5栋超高层住宅，高度可达到152.9米约50-51层。

　　从航拍来看，地块已经完成平整工作，但未正式进入建设阶段。

　　上麟府

　　更新单元：科融大厦片区

　　新力华创上麟府位于惠州市仲恺高新区仲恺大道与和畅七路的交汇处，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，包括15栋高层，1栋高约150米的商务地标大楼，规划总户数约2371户，规划建设一所9班幼儿园、约2.3万㎡的社区商业街。

　　自从新力出现危机以来，项目停工一段时间后复工，有2栋已封顶。

　　仲恺国际金融中心

　　地块位置：惠环街道33号小区ZK33-07号地块

　　仲恺国际金融中心，预计总投资7亿元，由惠州市清园投资有限公司投资建设，建设起止年限为2020年11月01日 - 2023年11月01日。

　　项目由2栋建筑组成，其中1号楼34层，主体高度147.8米，整体高度有望超150米。2号楼共28层，主体高度94.2米。建设运营内容包含：创业创新广场，科技金融服务中心，企业总部办公区，企业技术研发基地，科技企业孵化器等。

　　恒大地块

　　更新单元：ZKA33-01片区和ZKA33-02片区

　　项目总投资45亿元，规划总用地面积250066平方米，总建筑面积702020平方米。主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库、公建配套等，还将配建1条道路2个公园，1所15班幼儿园，1所36班初中，改扩建平南小学等。

　　目前地块已完成拆迁工作，地面覆盖着杂草，为正式启动建设工作。由于恒大问题，项目建设将会何去何从，还不得而知。

　　佳兆业城市广场

　　更新单元：平南片区地块

　　佳兆业城市广场建面约101万㎡，总占地20.8万㎡，总建筑面积101万㎡，绿化率35%，项目总共分为五期开发。项目涵盖高层，超3.5万方集中商业综合体、超4500方的幼儿园、超120米高写字楼、稀缺双公园设计及公寓等多种业态。

　　此外，项目需改造两条道路、配建两个公园、15班制幼儿园和老人日间照料中心。

　　据公开信息，停工之后成功复工的佳兆业城市广场，在售住宅已经全面封顶。

　　昊翔源壹城中心

　　更新单元：五一村北片区

　　昊翔源更新项目计划建设61栋商住楼，需配建一个公园，配建一所规划18个教学班仲恺高新区第七学校初中部等。

　　目前大面积的住宅群已建成，51新天地商业中心也已开业。

　　华创金麟府

　　更新单元：陈江双一、双二、双三村旧村改造

　　根据公开信息，华创金麟府总建面约27万平，规划建设12栋商住楼，层高23-33层，工程总造价约9.5亿元。

　　值得一提的是，该地块由新力拿下，但自从新力出现问题之后，项目在宣传上，完全不提及“新力”，包括后期楼叔探访时，案场销售也表示，项目由华创单独操刀建设。

　　项目营销中心已建成许久，但未正式入市开卖。据周边项目销售透露，目前该项目建设进度十分缓慢，令人担忧。

　　星河臻誉府

　　更新单元：陈江双一、双二、双三村旧村改造

　　星河臻誉府，是星河在仲恺又一城市更新项目，建面约65万㎡，项目将自建总面积约2万㎡两大市政公园，自带约4万㎡星河COCO系大商业，自带约5000㎡的12班幼儿园。

　　据公开信息，项目一期全线平顶，当下市场，能稳步推荐建设，还是值得肯定的。

　　天益府

　　更新地块：陈江轻轨站南片区

　　天益地产拿下紧靠天益城的周边地块，陈江轻轨站南片区将开发天益府项目，建面约85万㎡，主要建设2栋28层商业楼，15栋32层住宅楼、18栋26层住宅楼。

　　项目配建2个建面为1000㎡的公益性公配老人日间照料中心，配建1个12班制公益性公配幼儿园，配建公园，对仲恺中学改扩建工作正在有序进行中。

　　项目目前已有多栋楼封顶，一期带装修房源正在销售中，二期同步建设中。

　　天益中心

　　更新地块：陈江轻轨站北片区

　　天益城对面，同样是天益地产操刀建设的项目——天益中心，项目建面约130万㎡，涵盖高端五星级酒店、高端精品MALL、中心公园等，是一个拜晚饭的综合体物业。

　　项目需配建1个建面为3200㎡的9班制幼儿园，配建一个建面为1000㎡的老人日间照料中心。

　　目前地块拆迁工作已完成，地面平整，但未正式建设。

　　时代印记

　　更新地块：陈江白云山片区

　　时代印记总投资47.6亿元，主要建设33栋商住楼及配套设施，住宅、公寓、写字楼、商业等业态。

　　项目需改造四条道路，配建一所建面≥3900㎡的12班制幼儿园，配建一所九年一贯制学校，配建一个建面为20630㎡的文化活动综合馆，配建一个用地面积为6939㎡的游泳馆，配建一个用地面积为3871㎡的公交车首末站。

　　碧桂园伴山云境

　　更新地块：大陂村片区

　　碧桂园伴山云境分两期开发，主要建设19栋商住楼及地下室和其它配套设施。竞得人需建设两条道路、配建一个公园，配建一个建面为6000㎡的18班幼儿园。

　　目前项目一期正在建设中，4栋高层冲出地面。

　　仲恺大道沿线7个入市项目，在售产品多样，选择广，还有不少项目有折扣，对于刚需购房客群来说，也是一次不错的购房窗口期。

　　*仅供参考，具体以开发商公布为准

　　整体看下来，昔日老破面貌已焕新颜，一幢幢时尚高端的高层建筑建成，彻底刷新了仲恺的城市“颜值”。

　　这种说干就干的魄力和决心，让小编对仲恺的未来充满了信心和期待，如果你有机会去仲恺大道上实地一遭，绝对会对它近几年的蜕变所感叹：仲恺，确实跟以前大不相同。

　　最后，小编还要提醒大家，现在的楼市还处在复苏阶段，机会和危机并存，大家想要购房必须要全面了解打听消息，对于折扣力度大的楼盘，要谨防购房陷阱，千万不要踏入！