恒大物业发布盈利警告公告：收入微增，净利润下滑

　　3 月 7 日，恒大物业(06666.HK)发布盈利警告公告。基于对截至 2024 年 12 月 31 日止年度的集团未经审核综合管理账目及公司目前可得资料的初步评估，公司在收入与净利润方面呈现出不同走向。​

　　综合收入实现微增​

　　预期截至 2024 年 12 月 31 日止，集团未经审核综合收入约为 126.5 亿元至 128.5 亿元，较 2023 年度(约 124.86 亿元)增长约 1.3% 至 2.9%。这一增长主要源于以下几方面：其一，公司坚持多品牌发展策略，积极拓展市场，使得在管规模稳步增加，物业管理服务收入得以持续增长;其二，公司深耕社区生活服务，相关业务收入快速增长;其三，资产管理服务收入也保持着稳定增长的态势 。​

　　净利润出现明显下滑​

　　预计截至 2024 年 12 月 31 日，集团未经审核净利润约为 9.8 亿元至 11.2 亿元，较 2023 年度(约 15.63 亿元)下降约 37.3% 至 28.4%。利润下降主要存在以下因素：​

　　法律诉讼及税收相关费用：集团就 134 亿元的存款质押被相关银行强制执行一事产生了法律诉讼费用，并且因提前确认坏账损失并进行部分税前抵扣而少缴企业所得税，进而产生了滞纳金。​

　　谨慎性收入确认原则：基于谨慎性原则，集团对于若干信用风险显著上升的第三方客户，在代价逾期时，充分考虑其支付代价款项的意愿，对已完成履约义务但尚未收取该等客户代价款项的部分暂未确认收入，然而有关成本已被确认。​

　　市场环境影响：受当前市场环境影响，商家对广告投放意愿及场地租赁需求下降，直接导致社区运营服务业务不及预期。​

　　服务品质提升投入：公司注重提升服务品质，在设施设备更新、社区环境提升等方面加大了对在管项目的资本投入 。​

　　不过，需要指出的是，上述利润减少主要是由于税收滞纳金等非经营性支出以及采用更为谨慎的收入确认方式所致，并非由业务运营造成。​

　　财务状况持续改善​

　　同时，集团预计截至 2024 年末，未经审核的货币资金较 2023 年末(约 24.27 亿元)增加约 9 亿元;未经审核净资产约 9.7 亿元至 12.1 亿元，较 2023 年末(约 1920 万元)增加约 9.5 亿元至 11.9 亿元，公司财务状况呈现出持续改善的趋势 。