拱墅绿城三地铁豪宅！临展厅已开 规划为高层+叠墅

　　原标题：涨价了!拱墅绿城三地铁豪宅!临展厅已开，高层预计4.8W、叠墅预计5.4W

　　主城区+绿城+高端改善，这几个关键词放在一起，就注定了绿城三塘项目的价值。

　　在8月份的时候，绿城拿了中冶锦绣华府南面不远处的拱墅区三塘单元XC0501-R21-16地块，限均价4.997万/平，规划为高层+叠墅。

　　就在9.13.拿地过去刚好半个月，绿城三塘项目就亮出了规划：

　　这也是绿城罕见的主城区叠墅产品。

　　考虑市中心改善的绿粉，目前钱塘江以北，它是最好的选择。

　　本文小胖君有内部消息：除了户型图独家曝光外，我们还了解到项目高层预计卖约4.8万/平，叠墅预计卖5.4万/平（整盘限均价4.997万/平）。

　　对比此前三塘的高层4.7万/平，可见主城核心板块确实涨价了。

　　此外，项目近日开放了临时展厅用于接待，展厅内目前只有区位和简易沙盘。

　　最新！全套户型图曝光

　　项目规划高层面积169方有四幢共128套，199方有两幢共64套，剩余四幢叠拼面积均为约260方，共54套。

　　高层建面约169方户型图共两款，约199方共一款，叠墅分上叠、中叠、下叠三款。

　　地块介绍以及规划

　　地块位置：东至东新路，南至濛源街、规划漾河弄

　　占地面积：约2.8万方

　　容积率：1.8

　　该地块在今年5月份的时候调整过一次，宅地面积变小。

　　限价情况：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即精装限均价4.997万/平！

　　出让结果是：绿城竞得，成交总价约18.87亿，折合成交单价约37485元/平，溢价率25.21%。

　　绿

　　立面风格是经典的旅程二代高层，银灰色系非常大气高级。

　　园林中有泳池、集中绿地、公共体育设施等，整体容积率1.8.小区大门位于西南面的漾源街上，入口有壮观的景观构架，另外西面的漾河弄也有人行出入口。

　　层高3.05米，比规定的3米略好，偏改善型。

　　配套情况

　　配套方面，优势有三地铁（但5号线略远）、名校、三甲医院附近等。

　　轨道交通方面：3、4号线新天地站、5号线西文街站等；地面交通方面：直线距离约1.5公里左右，有留石高架路、秋石高架路等，可通达至杭州各地;

　　教育方面：附近有安吉路教育集团新天地实验学校(九年一贯制)，周边直线约1公里范围内还有杭州市胜蓝实验中学、杭州东新实验幼托园、杭州市观城实验学校、杭州第一机械技工学校等(但新房无学区，需等交付后由教育部门统一划分);

　　商业方面：西联广场、杭州新天地购物广场米、银泰百货米、嘉里城(在建中)直线约3公里等;

　　医疗方面：周边直线约1公里范围内有杭州求是医院、杭州中西医结合医院、树兰(杭州)医院等;

　　在细节方面，紧邻西文北苑，有景观和日照方面的担忧，且地块十分不规则，考验开发商开发水平。