见楼市波动急劈价 荃湾绿杨新邨三房619万沽 17年赚四球

　　减息带动楼市，二手市场再录成交。 荃湾老牌屋苑绿杨新邨最新录得获利成交个案，一伙三房单位以619万元沽出，呎价10636元。 原业主于今年4月以780万元放盘，近期见市况变化，劈价161万元至619万元沽出，持货17年单位升值1.8倍。

　　中原地产分区营业经理王壹鸣表示，上述单位为荃湾绿杨新邨C座高层1室，实用面积582平方呎，属三房间隔。

　　见市况不稳 减价21%去货

　　据悉，原业主于今年4月放盘，叫价780万元，由于叫价与市场价脱节，故一直少有客人问津。 直至最近，原业主见股市波动，加上美国新政府带来不确定性，因此调低价钱至约680万元，而获买家洽购，最终以619万元沽出，合共减价161万元或约21%，实用呎价10636元。

　　二手成交气氛回落

　　王壹鸣续指，由于减息后大批笋盘急速被消化，货源需时补充，加上发展商持续低价开盘、近日股市波动、美国新政府带来不确定性等，令二手成交气氛有所回落。 荃湾区本月至今录约65宗二手买卖成交，较上月同期减少三成多。 而绿杨新邨本月暂录得4宗成交，较上月同期11宗明显减少。

　　持货17年账赚401万元

　　至于，原业主于2007年以218万元买入单位，持货17年，帐面大幅获利401万元，单位升值1.8倍。