上半年嘉兴二手房市场表现稳定 以价换量现象较明显

　　新房成交量逐级上涨，二手房市场“稳”字当头

　　转眼间，2024年已经过去一半，嘉兴楼市半年度报告新鲜出炉。

　　今年上半年，嘉兴楼市政策频出，一系列积极信号为嘉兴房地产市场注入了新的活力。伴随着低密优质住宅用地的推出、新房住宅成交量创下新高，以及二手房市场的稳定表现，嘉兴楼市迈着稳健而有活力的步伐向前走去。

　　政策：

　　十余条楼市利好政策密集实施

　　今年上半年度，嘉兴房地产市场推出了一揽子利好政策。

　　在房贷政策方面，伴随着“5·17”央行房贷政策“三箭齐发”后，嘉兴多家银行表示，5月31日起，嘉兴首套住房贷款最低首付比例为15%，二套最低首付比例为25%，首套按揭贷款利率最低利率不低于3.2%，二套不低于3.35%。

　　在公积金政策方面，5月1日起，嘉兴市上调新建商品住宅最高贷款限额，并扩大异地贷款受理范围。5月18日起，嘉兴宣布下调个人住房公积金贷款利率，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，二套分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　此外，为吸引和留住优秀人才，在人才补贴方面，4月25日，2024年嘉兴市级人才补贴申报正式启动，共开放13项申报项目供优秀人才申报。

　　记者还注意到，除了市级政策，嘉兴不少地区还开始局部发力。4月26日，桐乡发布《桐乡市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，推出一系列购房优惠，支持房地产市场向好向稳发展。5月至6月，嘉兴经开区“i在双溪”购房消费活动共发放了四轮购房消费券，四轮计划发放300张，共1500万元，截至目前，实际有效使用255张，共1275万元。6月13日，海宁还在嘉兴全市范围内率先叩响了住房“以旧换新”的大门。记者细数了一下，上半年有十余条楼市利好政策出台并落地。

　　业内人士认为，一系列楼市利好政策出台，对于后续公积金贷款的申请、购房成本的降低，以及支持住房消费提振具有积极作用，也有助于今年嘉兴房地产销售市场的活跃，提振对房地产市场的信心。

　　成交：

　　市本级新房成交量逐级上涨

　　在政策频出的房地产市场环境之下，今年上半年，嘉兴新房市场的情况如何？

　　记者从之前采访过的新盘项目了解到，5月至6月，多个项目售楼处来访量明显回升，咨询房贷政策和楼盘情况的人也多了起来，看房买房的人增加了不少。5月底，有新盘项目访客量比平时增加了三四成，甚至还有新盘两天成交了半个月的量。

　　数据显示，今年上半年，嘉兴市本级成交新房住宅3322套，同比去年上半年（5264套）下滑61.96%，但和去年下半年（2904套）相比上涨了15.77%，市场活跃度有了小幅度企稳回升。

　　逐月来看，2月春节月成交量较少，3月和4月的成交量情况基本相似，2月至6月的成交量基本呈现逐级上涨的态势。值得一提的是，6月新房单月成交772套，不仅创下了今年新高，还创下了近一年以来的成交峰值。

　　嘉兴南湖学院副教授张建华认为，新房成交量逐级上涨的背后，一方面，市场中品质改善需求依旧旺盛，例如峰荟里、晓风印月府、至境园等高端改善楼盘都有不错的去化表现，是新房成交备案的一股主力军；另一方面，降首付比例、降房贷利率、嘉兴经开区购房券发放等一系列购房利好叠加，政策实际效果陆续进入兑现期，需求得到释放，促成购房交易。

　　成交：

　　市本级二手房月成交量稳定

　　那么，二手房市场情况又如何？连日来，记者探访了多家二手房中介门店。

　　南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉介绍，门店成交情况每个月基本上都比较稳定，“3月成交13套，4月19套，5月10套，6月16套，差不太多。”

　　南湖区科技城君悦地产御上江南店的情况也相类似，店长姜忠惠说：“今年来看，每个月的情况都蛮平均的，最近每个月带看200多组，成交10多单，量都差不多。”

　　走访多家中介门店下来，记者感受颇深的是：“差不多”“蛮平均的”“比较稳定”这些字眼时常穿插在采访过程中。

　　数据显示，今年上半年，嘉兴市本级二手住宅网签备案6368套，同比去年上半年（8734套）下滑27.09%，但和去年下半年（5466套）相比上涨了16.5%，市场活跃度有了小幅度企稳回升。整体来看，今年上半年，嘉兴二手房的网签量基本保持较为稳定的态势。

　　逐月来看，1月先是突破了千套大关，2月春节月成交量腰斩，3月较前一个月飞跃式上涨，而后的4至6月住宅网签量基本稳定在1100至1350套之间。

　　在二手房市场活跃度进一步提升的同时，二手房以价换量的现象仍较明显。不少中介门店负责人表示，正是因为二手房价格有所回落，当前嘉兴二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，叠加现房更具确定性，成交量也不断赶超新房。记者注意到，自2023年以来，市本级二手房成交量就一直高于新房成交量。

　　土地：

　　市本级土地供应缩量提质

　　对于房地产行业来说，土地就是“粮仓”。今年上半年，嘉兴的“粮仓”情况如何？

　　数据显示，今年上半年，嘉兴全市共成交涉宅类地块14宗，相比去年同期少了10宗；成交面积43.91万平方米，同比下滑54.92%；成交金额37.69亿元，同比下滑67.44%。

　　聚焦到市本级，今年上半年，市本级共成交涉宅类土地3宗，其中秀洲区2宗、南湖区1宗，同比减少4宗；宅地成交面积20.21万平方米，同比下降52.88%；成交总金额23.35亿元，同比下降51.24%；平均成交楼面价8386元/平方米，同比上涨41.62%。

　　从近年土地市场年中成交数据来看，市本级今年的宅地，无论是供应宗数还是成交面积或成交金额，均大幅下降。

　　在市本级的成交地块中，一宗为2023嘉秀洲-027号地块（木桥港新村北区住宅工程地块）；其余两宗分别是秀湖核心的2024嘉秀洲-012号地块（福工地块）和位于城南姚家荡一线的经开2024-11号地块（绿城中国地块）。

　　记者注意到，在土地市场缩量供应的同时，这些地块均是核心板块的优质地块。木桥港新村北区住宅工程地块，有望打造成秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区；容积率仅1.2的福工地块，填补了秀湖低密市场的空白；绿城中国地块以1.1至1.15的低容积率，开创了嘉兴主城区近年来的“史上新低”，有望打造成更为宽敞、舒适的住宅区，甚至是低密湖居墅类产品。

　　嘉兴市房地产业协会媒体专业委员会副主任常明日分析，看似缩量提质的宅地供应背后，实际上是顺应了当前的市场环境，并对各个板块的供需情况进行平衡调整，推动板块楼市更加健康地发展。“根据此前公布的全年供地计划中，涉及27宗挂牌宅地，少部分已经在上半年出让，还有不少重量级地块待字闺中。有理由相信，如今的嘉兴，好的住宅用地仍然会得到房企垂青。”常明日表示。