无人出价！苏州顶级豪宅九龙仓国宾一号花园洋房惨遭流拍

　　15002次围观！无人出价

　　刚刚，苏州顶级豪宅

　　九龙仓国宾一号流拍了……

　　昨日，苏州园区双湖湖板块的九龙仓国宾一号，15002次围观！699人设置提醒，结果无人出价，惨遭流拍。

　　该标的房源建面264.17㎡的花园洋房产品，评估价2885.47万，起拍价2020w，折合单价7.64万/㎡。

　　整个房源位于园区石莲街9号国宾花园265幢201室（含固定装修及家具家电），地处小区北侧中部，由北往南第四排。

　　房屋总层高为地上5层，地下1层，该房源位于第2层。户型图如下：4房2厅4卫格局。

　　该户型在2020/2021/2023年均有成交记录，2023年成交记录为总价2680万，折合单价10.1万/平。

　　当前中介网站来看，该户型挂牌2998-3100万，折合单价11.3-11.7万/平。

　　所以从起拍价格来看，相对有优势，但貌似客户并不买单。15002次围观！699人设置提醒，却无一人出价，惨遭流拍。

　　目前该房源已查封未搬离状态，承诺成交后一个月内搬离。

　　而这套房源之所以被拍卖，是因为房东身陷金融借款合同纠纷中，执行金额合计22610579元。

　　从拍卖房源图片可以看出，该房源很是不错。

　　内部装修，家具都很新，维护保养良好。餐客厅地砖铺设、石膏板多层吊顶。

　　卧室、书房实木地板铺设。

　　九龙仓国宾一号位于园区绝版双湖板块，北临金鸡湖，南有独墅湖，周边拥有景观带“李公堤” 、“国际高尔夫球场”，区位条件非常优越。

　　小区涵盖洋房大平层（5、7、8层）和别墅（双拼+独栋），一共260栋，734户，楼栋密度低，容积率只有0.46，绿化率高达50%。

　　整个项目于2013年首开，平层开盘均价仅约2.25w/m²，独栋2000-3000w/套。

　　目前该项目贝壳二手房挂牌均价117956元/m²，正在出售房源38套。

　　其中8F花园洋房大平层面积130-180平，挂牌总价1148-1900万，单价区间在8.1万/平~11.5万/平。

　　5F花园洋房大平层面积259-264平，挂牌总价2998-3638万，单价区间在11.3-14万/平。

　　双拼、独栋别墅产品面积321-476平，挂牌总价3280-5280万，单价区间在10.2-11.5万/平。

　　九龙仓国宾一号是九龙仓在双湖打造的容积率仅有0.46的品质别墅，近年年来的成交价足以证明其地段和产品的优越。

　　此次流拍不知道是巧合，还是市场原因，让其跌下神坛。你认为这样的价格贵吗？