成都锦江上院即将收官售罄 打造高定奢宅革新之作

　　这两年，“消费降级”成为高频词，而实际上高端消费市场的真实表现却出人意料，拥有无穷的想象力——

　　比如上海中海顺昌玖里项目一天狂卖200亿，成都套均总价破1000万的锦宸府开盘售罄…..

　　尤其在楼市冷静期，除了顶级的地段+产品硬件外，还要提供高情绪价值体验，才得以撬动他们的购买欲。

　　因此，这样的大环境下，占据城市核心地段，同时拥有高定服务的锦江上院，能创造出成都高端市场的耀眼奇迹，也是理所当然。今天，在项目即将收官之际，我们回顾解析其与众不同的奢宅基因。

锦江上院实拍图

　　独一无二的事物，总能迅速唤醒一些人敏锐的嗅觉。被锦江上院圈粉的，当然是早已看遍成都壕宅、眼光独到的高定客群。

　　在他们眼里，地段的稀缺性是第一位，并且对产品、设计的硬件要求也极为苛刻。

项目区位图

　　锦江上院所在的三圣乡板块，上承东大街、攀成钢老钱涌动，西接金融城新贵潮起，并且将高端生活方式皆容纳于触手可及半径内，生态、交通、教育、商业、医疗、文化一样不缺，是当前成都豪改板块的真顶流。

　　毋庸置疑，锦江上院含着金汤匙，出生在了罗马——不可复制的地段、一流的生活配套、与生俱来的高端住区DNA，决定了项目的「超高下限」。

　　而其他板块再推土地，或许很难再有这般天赋。

　　在这样的优选之地，锦江上院站在高级定制的维度打造「高定巷院艺术新奢宅」，集结了建筑设计专家gad、顶尖室内设计师吴滨先生旗下的WSD公司、上海朗道景观设计团队，以大师团队致敬万众的期许。

　　更为难得的是，三大顶尖团队在设计上打通任督二脉，围绕一个主题，采用统一的设计语言，不同的表达方式，配合旺盛的创意、绝佳的审美、精湛的技艺、极富想象力的场景营造、慷慨的投入，给予这个作品无限的上升空间，让各个空间既统一又别有意趣，让锦江上院经得起任何挑剔的审视：

　　它缔结的产品价值，甚至比地段赋予的更加坚不可摧。

锦江上院实拍图

　　契合国际审美的建筑立面，就像一件熠熠生辉的艺术品。大平层独创「光斗」元素，正立面95%的玻璃+铝材覆盖率，配以香槟色铝板线条，打造琴键般的流光立面；叠院组团则大胆创新采用了更具辨识度的艺术屋檐，以及奢品级的专属配色——23%的香槟金、47%的高级灰和30%的时尚银色系，打造出定制级的现代艺术建筑。

　　景观设计方面，从踏入锦江上院的大门即可感受到「一花一世界，一院一重天」，整个园区植林成院、流水潺潺，形成“三轴两环十二院”的多组团景观节点，其中最大约260米奢阔楼间距，以及约20000m²双景观中庭，将园林景观私享感做到极致。

锦江上院效果图

　　而锦江上院作为成都高定奢宅革新之作，还被赋予了更多意义。他在白热化的高定领域单独开辟了一条赛道，真正将高端住宅与「高定艺术」联系在一起，这让锦江上院与其它项目区别开来。

　　毕竟，锦江上院就是高定艺术本身。

　　三大顶尖团队结合古今对望与城市文脉的记忆，以当代艺术气息与传统文化为核心，打造一处新型艺术体验空间，一座收藏当代巷院生活的艺术馆。

　　整个场域通过提炼、延续传统民居的空间智慧，在不同功能空间之间嵌入不同尺度的巷院空间。半围合院坝、天井、巷弄、檐廊——以丰富空间密度与行走体验。

锦江上院实拍图

　　入口以24棵榉树形成伴水伴林归家仪式感和序列感，左右两侧各植12棵榉树，既有祝福中举的美好寓意，更与沉浸式镜面水景共同烘托出浓厚的静谧雅致归家氛围。

　　端景以悬浮的「光斗雕塑」为视觉焦点，既是对整个建筑空间四坡顶形式的抽象表达，亦产生了两种光的“形状”，拉满空间艺术调性，重申空间艺术语境。

　　……

　　在约2300㎡的「巷院艺术馆」，极致的精雕细琢只是普通手段。

　　锦江上院带给成都高端人居的，是一种精神层面上的升级——真正把艺术融入到居住之中。

锦江上院实拍图

　　巷院艺术馆创新了传统院落形式符号——光斗，并用现代的手法转译后运用在建筑、室内、景观中，在空间上以“一轴三园”串联起各功能场景，各处的艺术“光斗”让建筑与景观融为一体。

　　场地的建筑立面形式设计借鉴了传统蜀锦元素，以粗粝的青砖复刻镂空、细致的图形，让光影参与肌理的绘制，让空间和作品获得更丰富、细腻、朦胧、生动的情绪。

　　由吴滨先生创立的WSD世尊团队进行室内一体化打造，充分运用了镂空艺术砖、金属屋面、彩釉玻璃、超白玻、木色金属、深色金属、灰色石材等材料，洽谈区家具软装则采用吴滨大师高端定制品牌家私，一桌一椅皆体现高定态度。

　　有这么一种说法，「壕宅」的尽头是艺术，而锦江上院显然做到了极致。

锦江上院实拍图

　　其次，会所内部配置有恒温游泳池、健身场、瑜伽空间、私宴会客厅、咖啡厅等，同源世界奢华酒店的摩登服务，也是名流社交的高阶场域。

锦江上院实拍图

　　最后，我还想提一个细节，在巷院艺术馆的下沉庭院处有一棵姿态优美的红梅，这种树，最美的季节是冬天，远望，满树的红梅一团团，一簇簇。

　　据悉，这棵生长在大山里的红梅，已有30年树龄，景观团队几经周折，花费极大代价才将它从浙江运来，由此，你才得以沉浸式欣赏红梅的体态舒展，高雅脱俗。

　　从一棵树可见乾坤。锦江上院想要打造的高定居所，绝不只是挂两幅画、摆几件艺术品而已，而是像打磨艺术珍品一样，用更大的匠心和诚意去讲好一个关于高品质生活的故事。

　　商业世界里，有一件非常重要的事：找到真正的目标用户以及他们想要什么。

　　要知道随着市场变化，老钱新贵心仪的壕宅不再是单套面积的扩大，也不仅仅是产品品质、居住配套等硬件的提升，而是能否像顶尖奢牌为VIC用户提供高情绪价值服务。

　　跟普通的VIP相比，VIC即very important customers/clients，他们虽然只占总用户的2%，但却能为奢侈品品牌带来约40%的收入。

　　在顶奢的VIC用户运营中，如果你是VIC，在节日会收到一条绣有名字的丝巾，一幅以你为主角的油画，甚至是为爱宠定制的宠物餐盘，日常邀约参加设计师私人晚宴、仅限内部人士观看的演出和派对……总之，一切都是以你为中心，为你高级定制。

　　从客群分析而言，顶豪与顶奢VIC用户画像基本重合。因此，可以这样说，定制化的服务通常也是区别「普通居所」和「高定居所」的重要标志。

　　在锦江上院，这样奢侈品VIC的高定服务，同样被放到了生活细节之中——

　　与艺术家邓筱合作以「巷院·展新·春季艺术作品展」开启巷院生活艺术馆新篇章，该作品展以装置艺术诠释科学及哲学概念，让艺术突破时间、空间的限制，向上生长；

锦江上院艺术品实拍图

　　联手落屋·ART，邀请艺术家陈铖、南超，以「巷院·夏启·艺术想象力」开启巷院生活艺术馆夏日篇章，以展览「自然之形」一起探索精致空间外的高定艺术表达；

　　由国际知名服装设计师/Karl集团艺术创意总监Colin.Jiang主导定制置业顾问服装设计，邀请雕塑艺术家刘允泰为业主定制「蒸蒸日上」熊猫艺术作品……种种近乎奢侈的行为唤醒了人们的感受力，沉浸这些关于美、关于独特的切身体验。

　　在锦江上院，脱离了一些常规的地产语言，圈层社交与志趣演绎成为其高定生活的一部分，明明是尚未入住的示范园区，却已经有许多故事可以述说。

锦江上院龙艺术装置实拍图

　　同时，他创造了一场场「高定生活」的实践——

　　以「高定亲子季少儿艺术营」开启一场全新亲子探索之旅，沉浸体验原创环境式戏剧；在夏日观影会观看时下热门电影剧目；观展专属定制的《汉字中国》，孩子在家门口突破时间与空间的限制，一览广阔的世界、千年的历史以及艺术的氛围；

　　联合达根斯马术俱乐部，由专业教练为大家解读马术文化，了解这项被誉为【王者运动】的马术运动，当马术与圈层际遇，开启一场优雅、奔腾的高定亲子之旅；

　　以「盛宴锦时·高定艺术沙龙」将艺术、生活与味蕾巧妙融合，特邀媒体、地产、艺术、美学生活跨界大咖，诠释高定生活的深刻内涵。

　　一场场圈层聚会，一次次志趣聚合，在这样开放的、共融的、活力的空间里，展演着高定精神主张与极致生活的共鸣，这也是锦江上院与普通高定项目的不同：

　　他并非只是地产开发企业的冰冷产品，而是拥有对高净值客群扎实的客研能力，懂得客户，懂得他们的生活方式、他们的审美习惯，并且有强大的能力提供高级定制服务，把它的懂得变成真实生活预演。

　　结 语

　　锦江上院核心地段+硬核产品+高情绪体验价值，以及团队通过创造性的营销方式，主动出击适应市场环境，迎合壕改购房者需求，每一个环节都相辅相成，构成了锦江上院这个高定奢宅热销的逻辑闭环。

锦江上院实拍图

　　从亮相至今，锦江上院在艰难的市场下，把「高定奢宅」卖出了红盘、流量盘的速度——

　　连续10余次推售，月月开盘热销，至今销售金额超过60亿，其中以套均总价近千万，位列2023年成都主城区600万+住宅产品成交量TOP1。*以上数据均来源于克而瑞四川

　　除了耀眼的成绩外，他毋庸置疑地推动了行业进步，在建筑审美、空间营造、服务配置等许多地方做到了天花板、教科书的级别，吸引了不少外省市同行，专程前来考察学习，更是先后斩获了国际国内多个奖项——

　　克而瑞2023上半年全国十大高端楼盘奖、成都2023上半年产品力五大高端作品等殊荣，以及享誉国际的2023年美国TITAN地产铂金大奖等，让成都壕宅的盛名走向国际，成为城市名片中不可或缺的一部分，代表着成都人民至高生活品位的标识。

　　据悉，锦江上院即将收官售罄，仅有少数房源全城热销，而关于高定生活的好戏才刚刚开始。

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