6月14日开启登记！杭州主城区学棠曼庐首开156套105-139㎡房源

　　上城区丁桥，曾经是预算300万级刚改购房者想买在主城区的天堂了！板块内龙湖天街、地铁、桃花湖公园等都有，非常宜居。且板块热度已经由绿城、大家等品牌房企打响了知名度！

　　可惜的是，现在的丁桥，宜居属性更强，好比6月刚刚开盘结束的上城金茂府，主打叠墅产品，总价套均千万级，高不可攀。

　　就在此时，一宗位置不错、价格也不贵的供应来了！

　　—丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块（也就是赞成·学棠曼庐）

　　大胆断言：该项目是值得主城区300-400万预算买房人重点关注的，且大概率不会愁卖。

　　项目首开信息介绍

　　是最便宜的上城区供应

　　据悉，项目现已首开1#、2#、5#、8#，共4幢约156套房源，105方48套，128方72套，139方16套，整盘均价仅约300万级起。

　　登记时间：6月14日开启登记，为期三天，17日补充材料；

　　登记资金要求：首套验资50万，二套80万；

　　合作银行：民生、浙商、宁波、中信、农行、联合银行；

　　建面约105方户型：独立玄关入户，餐客厅一体带飘窗，双开间朝南带阳台，少有遗憾的是，阳台偏小。

　　建面约128方户型：经典的四叶草户型，几乎无过道空间浪费，设计较为合理。

　　建面约139方户型：餐客厅一体带阳台，三开间朝南带阳台，采光、视野均好，且2个阳台也更加便于功能区分。

　　项目拿地&规划回顾

　　地块名：丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块

　　地块位置：东至规划建塘北路，南至规划慈幼街，西至规划绿化，北至规划环丁路。

　　地块出让面积约18767方，建筑面积约37534方，容积率2。

　　和绿城沐春明月做个对比：沐春明月占地约2.27万方，总建面约4.5万方，容积率2.0，总户数318户。本宗地块体量较之略小。

　　特殊要求：地块精装房限价32900元/m²，其中毛坯销售均价不高于29400元/m²，且毛坯销售最高单价不高于32340元/m²。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/m²。

　　12地块配建公共租赁住房不少于7550m²；配套公建建面不大于10%；社区委会建面不少于930m²。09地块配建15班幼儿园（划拨）。

　　地块实景：

　　2023年7月18日，地块正式出让：4轮报价后，由赞成拿下！

　　2023年8月30日，项目发布规划公示。根据规划来看，项目拟建设8幢住宅+1所幼儿园。

　　项目西面依河，景色不错。内部则有集中园林等。

　　房源层高为3米。

　　周边配套情况爽！就在龙湖天街北面！

　　交通：轨交方面，距离3号线桃花湖站约700m。自驾方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。

　　学校：丁信小学、杭州市电子信息职业学校（丁桥校区）、丁荷小学（枣园校区）直线、丁兰第二小学等都在3公里范围内；

　　商业：龙湖丁桥天街在对面、丁兰广场步行可达等；

　　医疗：杭州市中医院直线约1.4公里、浙江省肿瘤医院约3公里等；

　　其他：桃花湖公园直线约200米、丁桥文化广场直线约900米、虎山公园直线约1.6公里等；