上海徐汇区长桥全新住宅项目规划公示 将有835套可售商品房

　　徐汇区长桥街道

　　xh315-10、xh313-16

　　地块建设工程

　　设计方案规划公示

　　涉及住宅、商业、医疗等用途

　　住宅指导价11.5万/㎡

　　今年5月xh315-10、xh313-16地块由上海地产（60%）&徐汇城投（40%）以79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。

　　根据方案，两幅地块规划总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，地上计容面积114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、总建筑面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。

　　此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。

　　其中，xh315-10地块将建设社区卫生服务中心和综合为老服务中心，建筑面积达12000㎡；xh313-16地块将建设约5420㎡保障房，2489㎡菜场、1520㎡建设者之家等公共服务设施。

　　从地理位置上看，两宗地块位于徐汇长桥板块，北侧紧贴着中环线，直线距离15号线罗秀路站约800米。此外，整个长桥的教育资源丰富，板块内聚集了长桥第二幼儿园、长桥第二小学、上海小学、上海中学等学校。

　　长桥板块由于发展较早，这里聚集了从长桥一村到长桥八村的居住组团，如紧邻地块的鑫隆花园为2000年建商品房。

　　目前周边新盘稀缺，全新盘的开发将缓解区域新房供应紧张状况。据悉，本次出让的两宗地块，土地指导价11.5万/㎡。

　　距地块往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄：其中地产·尚海悦庭两次开盘，均价95000元/㎡；汇成·南街里三期2023年1月开盘，均价89930元/㎡。

　　南侧相邻的华泾板块嘉华嘉俊庭于今年2月首开，均价81000元/㎡；北侧龙华板块保利滨江天珺两次开盘，均价123000元/㎡。

　　从今年公布的商品房供地计划来看，徐汇区从去年的5公顷增加到了10-15公顷。类似长桥新村这样的旧改项目，未来将得到更多的实施机会，为徐汇城市更新注入新的活力。