楼市救助措施成效未显示 6月房价仍大幅下跌

　　6 月份房价再次下跌，凸显出官方在遏制房地产市场低迷方面面临的挑战。房地产市场低迷正在损害开发商和经济。

　　国家统计局周一公布的数据显示，70 个城市（不包括国家补贴住房）新房价格较 5 月份下跌 0.67%，5 月份下跌 0.71%，为 2014 年 10 月以来的最大跌幅。现有房屋价值下跌 0.85%，而上个月下跌 1%。

　　这些数据进一步证明，5 月份推出的救助计划对提振房地产市场人气作用不大。由于开发商和房主诉诸大幅折扣来出售房屋，价格压力可能持续存在。

　　分析师 Kristy Hung 和 Monica Si 在最近的一份报告中写道：“新房和二手房库存过剩增加了价格进一步下跌的压力。”

　　价格跌幅较上年同期有所扩大。统计局表示，新房价格平均下跌 4.9%，二手房价格下跌 7.9%。

　　房地产行业上个季度继续拖累经济。国内生产总值同比增长 4.7%，低于彭博对经济学家调查的 5.1% 的中值预期。周一公布的另一份政府数据显示，上半年房地产投资萎缩 10.1%，与前五个月的萎缩速度相同。

　　穆迪分析公司经济学家 Harry Murphy Cruise 表示：“最近的支持措施是朝着正确方向迈出的一步，但与问题的严重程度相比仍然微不足道。房地产的触角很深。当房地产行业受到冲击时，整个经济都会受到影响。”

　　一个好兆头是住宅物业销售有所改善，根据前六个月的数据计算，6 月份住宅物业销售降幅较上年同期收窄至 13%。相比之下，5 月份同比下降了 28%。

　　5 月份推出了一项广泛的房地产政策方案，重点是放宽抵押贷款规则和鼓励地方政府购买未售出的房屋。此后，全国四大城市——北京、上海、深圳和广州——都推出了针对购房者的重大宽松措施。

　　由于迄今为止央行公布的资金有限，以及几个城市现有试点项目进展缓慢，投资者和分析师怀疑这些措施是否足够。

　　目前，投资者尚未确信房地产市场低迷已到达转折点。

　　衡量中国房地产股票的指标周一上午下跌 1.5%，从 5 月中旬的高点延续跌势，跌幅达 27%。

　　开发商万科上周警告称，上半年亏损高达 90 亿元，因为折扣和高昂的土地收购成本损害了利润率。这家国有企业正试图避免步中国恒大集团和碧桂园控股有限公司等公司的后尘，陷入违约。

　　尽管政府去年年底制定了一份有资格获得贷款的房地产公司的“白名单”，但开发商的融资仍然很疲软。周一的另一份数据显示，包括贷款、债券和房屋销售收益在内的建筑商融资总额较上年同期下降了 23%。

　　Hung 表示，虽然新房价格较上月上涨的城市略有增加，这是三个月来首次出现这样的上涨，但复苏主要集中在大城市和二手房。

　　Hung 表示，只要人们对自己的工作仍然没有信心，对房价仍然持悲观态度，复苏就会面临障碍。“人们仍在问房价的底线在哪里，以便参与进来并购买房产。”