新政落地带动购房需求 佛山新盘6月逾4550宗成交 升14%创近一年新高

　　大湾区各市受到中央政府5月大规模推出利好楼市措施后，交投随即转活，其中佛山新盘上月录得4558宗成交，按月上升14%，并创佛山市近一年按月成交新高纪录。 有业界人士表示，利好楼市政策出台后，令市场气氛明显转好，交投趋增，相信未来数月交投仍会处于上升状态。

　　龙腾国际（大湾区）王振声表示，佛山市6月份一手商品房住宅成交共录得4558宗，较5月份约3,991宗，按月录得14.2%的增长，亦较去年同期录得约4425宗，按年上升约3%，并刷新了佛山市近一年的按月成交新高纪录。

　　成交价方面，6月份录得一手商品房住宅平均每方米约为17,597元，较5月份录得一手商品房住宅平均每方米约为18,577元，按月下跌5.3%。

　　王振声表示，近期佛山推出的住房贷款新规、购房落户、降低首付比例等政策，对市场起到一定促进作用，其中于5月中，佛山市全面执行13条新政，包括购入户，6月份佛山公安局公布了佛山购房入户满月资，6月份单一一个月内已有3.8万人迁入佛山，其中通过购房入户高达3.5万人，占比达92%，带动佛山市6月份交投有明显的增长。

　　二手录4982宗承接

　　佛山市6月份二手市场交投亦有上升趋势，合共录得4982套房成交，较5月份录得二手房住宅成交约4783宗，按月上升4.2%。 造价方面，6月份二手房平均每方米约为12,300元，较5月份录得二手房平均每方米约为9,520元，按月录约29%的增长。

　　中央政府去年下半年开始，为刺激大湾区楼市，推出不少新政措施，今年5月更大规模推出新政以刺激疲弱的楼市，王振声表示，最明显的变化是，入户佛山的外地人变多了，据了解，近日行政服务中心入户办理处都排起了「小长龙」，办理入户佛山的业务量显著增多。

　　王振声续称，面对政策的变化，开发商也是迅速出击，第一时间制出最新的宣传海报，以此来吸引客户，佛山这次「史诗式」救市新政，主要目标还是为了去库存，另外佛山近年来土拍严控，新房供应也少了不少，这样一来，部分购买力就自然而然地流向了二手市场。 所以未来数月佛山二手住宅市场成交量及成交价会持上升走势。 二手市场方面，王振声表示，不少二手业主主动放下身段降价，以求快速卖房。 从过往的经验来看，政策落地后，短期内会带动市场情绪，提升成交量。

　　大湾区与本港关系越来越密切，港人北上消费习惯形成，加上最近市场热话深中通道正式通车，更有助进一步带动港人北上消费，于大湾区置业用作度假或退休更司空见惯。

　　创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，受到中央政府5月推出刺激楼市措施，佛山整体市场气氛亦见好转，买家入市亦转趋积极，过往市场对楼市的负面情绪亦大为减少，令6月份交投亦明显加快，相信情况亦会持续，料未来数月佛山交投将逐步上升。

　　料未来数月交投续升

　　佛山楼价已见回稳，由于佛山旅游点众多，包括岭南天地、祖庙等，不少港人及其他市的居民到来游览，楼价仍然处于低水，吸引不少年轻买家到市内置业，近月佛山以禅城区交投较为理想，另一方面，佛山交通亦有助推动交投，由于佛山邻近广州，只须20分钟车程便可到达广州南，亦有高铁可直通香港，配合政府利好楼市措施，均有助推动佛山交投。

　　王振声续指，目前佛山已经全面放开限购，不管本地人还是港人，即使持有几套房，仍可在佛山购房，同时，为便利港澳居民在佛山购房，可豁免居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。 这对于佛山一手楼盘在香港销售有好大说明，客户关于佛山楼盘项目咨询量明显增多，预计短期内佛山成交量及成交价会持续上升。 目前大部分港人买家以自住退休为目的，投资占少数，自住选择80万至120万最高，投资更多考虑60万至80万。