新疆自治区建设工程“两书一牌”制度介绍

　　自治区建设工程质量总站站长杨磊指出，强化实施 “两书一牌” 制度意义重大。这一制度使得每套住宅如同电视机、汽车等商品一样，具备质量保证书与使用说明书，能够切实夯实以房地产开发单位为首的参建各方的质量责任，有力保护人民群众的合法权益，同时让住宅的质保售后流程更为便捷。

　　“两书一牌” 具体内容

　　《住宅质量保证书》：需详细载明工程名称、住房楼栋及房号、建设单位、监理单位、施工单位名称及项目负责人姓名、分户验收日期、工程项目主要使用材料等信息。此外，还必须提供房屋质量保证承诺，明确保修范围、期限、责任人和维修程序。若购买质量保险，需附带《房屋建筑工程质量保险告知书》。

　　《住宅使用说明书》：应涵盖住房基本信息和小区基本概况，对住宅平面布置、主要设备设施及其技术参数进行介绍，同时说明住宅使用注意事项、房屋安全保护措施以及安全使用的责任和义务。

　　永久性标牌：要按照规定的尺寸、材质、式样、内容，在住宅楼栋的明显部位进行设置。

　　实施要求

　　自治区住房和城乡建设厅明确规定，各地住房城乡建设主管部门需督促指导建设单位，结合当地实际情况，将 “两书” 纳入《商品房买卖合同文本》(《配售型保障性住房买卖合同文本》《配租型保障性住房代建合同》)等法律文本的相关条款。在住宅工程质量分户验收合格后，建设单位要按套制作 “两书”，并在办理竣工验收备案时提交。最终，在业主验房合格后，将 “两书” 一并交付给业主。