深圳保障房震撼回归，万人争抢，“日光”预定成定局？

　　三售(珈誉府5区、6区，中粮悦章凤凰里)即罄、上万批购房者“打新”的深圳共有产权住房要上新货了!

　　这次要配售的是鸿荣源珈誉府7区产品，是珈誉大城的共有产权房收官之作，

　　珈誉府7区共规划1298套房源，预计会一次性配售，或将给深圳楼市再带来一场热销盛宴。

　　前有新城华苑人才房，现有珈誉府共有产权房，接下来的宝安市场还有哪些可售保障房项目可选呢?

　　继珈誉府7区1298套共有产房后

　　宝安预计还有超8000套可售保障房

　　日前，珈誉府7区官宣已取证，主推建面约67-87㎡的2-3房产品，首付约21万起，计划近期启动配售。珈誉府7区房源共计约1298套，其中两房727套、三房519套，另有无障碍房源52套，配售均价参考前期约2.3万/㎡，带装修交付。

　　珈誉府7区总占面约2.3万㎡，总建面约16万㎡，容积率4.55.规划总套数1298套，停车位1330个。

　　本期房源户型分布如下：

　　户型图如下：

　　共有产权房住房在深圳属于绝版型保障房，接下来，这类住房的供应在1-2年内将进入“空窗期”。【深圳共有产权住房还有有多少】

　　不过，想要在宝安入手保障房性住房的购房者也无需担心，作为当下深圳唯一个集齐了四大类可售保障房的大区，没抢到共有产住房，还有人才房、安居房、配售型保障房可选择。

　　据@搜狐焦点深圳 不完全统计，上述上述三类保障房，在宝安还有14个项目(含有剩余房源待配售项目)，总房源超8700+套。

　　其中，宝安人才房项目是深圳供应大区之一，已配售+待配售项目共有9个，庆宜华苑棚改项目、新桥东片区改造项目、深铁璟城二期这三个项目是纯新项目;

　　3个安居房项目，仅有深铁铭著坊是纯新项目，供应量仅有189套，其余两个项目的剩余房源也仅有30套左右，选择空间不多。

　　配售型保障房项目为全新保障房类型，深圳尚未有入市项目，宝安的2个项目均在首批供应清单中，将推出2154套房源。

　　四大可售保障房可重点关注

　　宝安是深圳可售保障房供应主力军，也是目前唯一集齐所有可售保障房类型的区域，因此各类人群都能在这里找到适配的房子。

　　同时受西部楼市热度的影响，宝安近年来推出的可售保障房也卖得较为火热，像海乐华府、瑞璟湾居、鸿荣源共有产权房五区、六区，中粮悦章凤凰里等，都取得开盘即罄的优秀成绩。

　　而接下来，宝安集中供应的可售保障房里，有哪些是市场关注度大，较为值得打新的呢，我们来盘点一下。

　　新安--庆宜华苑

　　庆宜华苑与目前正在配售的海岸悦府仅一路之隔，地段、配套各方面都可以作为参考。

　　作为是棚改项目之一，庆宜华苑跟翻身其它人才房一样，均由回迁房、可售人才房两部分组成。

　　根据规划显示，率先入市的一期占面6542.5㎡，建面56950㎡，规划住宅32080㎡。

　　一期住宅共两个单元，1栋1单元为回迁房，共194套房源;1栋2单元是可售人才房，共156套房源。

　　据网上爆料，项目三房或有52套，两房或有104套，面积段可参考天健和郡府。

　　价格方面，翻身片区的可售人才房都在4.6万+起步，最贵的海岸悦府卖到了5万出头，但去化一般。庆宜华苑作为期房销售，定价大概率不会高过海岸悦府，具体以官宣为准。

　　据悉，庆宜华苑工程进度已建到了10+层，近期项目又出现在“摇号服务招标”工作列表里，5个服务招标人才房项目分别是：庆宜华苑一期人才房(156套)、海岸悦府人才房(233套)、海乐华府(41套)、安居福汇阁(47套)、安居鸿栖台(6套)。

　　因此，项目上半年入市的几率很大。

　　新桥--新桥东片区可售人才房

　　这个项目大家可能相对陌生，它是新桥东片区重点城市更新单元“工业上楼”试点项目单元的可售人才房部分。

　　项目邻近京港澳高速和洪田火山公园，所处的新桥东先进制造产业园，建成后将提供约160万㎡厂房、100万㎡研发用房、160万㎡的居住和商业配套空间。

　　*新桥东先进制造产业园效果图丨图源：滨海宝安

　　根据新桥东规划，项目一共含3个可售人才房地块，分别是08-04(89046㎡)、08-06(83050㎡)、09-15地块(52140㎡)，合计可售人才房224236㎡。

　　按人才房套均75㎡(两房+三房)计算的话，预计提供近3000套可售人才房房源。

　　新桥东片区3个人才房地块均位于二期A建设用地范围，据悉目前08-04、08-06地块人才房已经完成地基与基础的招标评标工作，会率先开工建设。

　　而09-15地块人才房进度则相对要晚一些。

　　据@大康聊房 爆料，项目可售人才房已命名为恒泰府，其中率先开发的08-04地块和08-06地块均为4栋高层小区，层高32-48层，预计提供约1200、1088套房源。

　　根据进度，可能在今年年底或明年上半年有望入市。

　　配套方面，项目周边以工业园区为主，未来主要依靠内部配套。

　　据@滨海宝安 报道，新桥东先进制造产业园将打造有“集中商业及酒店等多层次商业设施，配有幼儿园、小学、初中、高中等丰富的教育资源”

　　图源丨滨海宝安

　　交通方面，距离项目最近的地铁站沙井站在3公里以外，未来1.5公里范围内规划有18号线，18号线暂未列入五期，看来地铁出行会是比较明显的短板。

　　航城--启航华居

　　不出意外的话，启航华居将会是宝安首个推出的配售型保障房。

　　项目正在坑基作业阶段，根据深圳公共资源交易网信息，项目原计划2月23日开标确认总承包施工单元，不过2月28日变更了招标文件附件等内容，标时间变更至3月13日。

　　启航华居(航城扣车场地块项目)位于位于宝安区航城街道凯成一路与金乡一路交汇处，天福华府西北侧，临近12号线兴围站、黄田站。

　　项目占地约1.76万㎡，规划总建筑面积10.8万㎡，计容建筑面积6.8万㎡，容积率3.67.其中，配售保障性住房面积约6.1万㎡，规划可售型保障性住房936套，另配建有6班幼儿园、商业、文化化活动室等社区配套。

　　据@大康聊房 信息，启航华居将建5栋楼体，均为27层，其中2~26层是住宅层。

　　图|源于水印

　　价格方面，由于深圳暂时没有配售型保障性住房推出，定价暂时不清楚，不过，本着“保本微利”的原则，预计价格会有惊喜。

　　宝安松岗--深铁铭著坊

　　深铁铭著坊是宝安最后一个安居房项目，邻近地铁6/11/12号线松岗站，三轨交汇，通勤非常便利。

　　项目为限价土拍地块，其中商品房限价4.45万/㎡(毛坯)，安居房限价2.14万/㎡（毛坯）。

　　根据规划，深铁铭著坊总占地约2.56万㎡，总建面约23万㎡，规划住宅、办公、酒店、商业等多种业态。

　　项目分两期开发，住宅全部位于一期，规划的住宅总户数是651套，含462套商品房，189套安居房。

　　据悉，项目安居房两房户型有135套，三房户型有54套，得房率大概在76.3%左右，梯户比为2梯7户。

　　年前，开发商已发布了深铁铭著坊的安居房的精装修招标信息，计划开工时间是2025年2月15日，竣工日期是2025年8月30日，按这个时间推测，很可能要下半年才能配售了。

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