最快下半年入市！上海纯新盘吴淞道1號预计将推311套房源

　　宝山·淞宝 吴淞新城 全新盘

　　「吴淞道1號」 等待入市

　　将推约99-145㎡3-5房

　　共计311套房源

　　房地联动价63000元/㎡

　　项目户型图抢先看：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

　　「约99㎡ 3房2厅2卫」

　　「约99㎡ 3房2厅2卫」

　　「约127㎡ 3+1房2厅2卫」

　　1基本信息

　　2023年7月11日，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

　　具体信息如下：

　　地块名称：宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

　　四至范围：东至04-01公共绿地,南至纬一路,西至滨河一路,北至03-01、04-01公共绿地

　　土地用途：科研设计用地,普通商品房,办公楼

　　容积率：03-02地块：2.5；04-02地块：4.0

　　成交价（万元）：133747.0

　　开发商简介：

　　上实城开，是以中国房地产开发、不动产投资运营等业务为主要发展方向的综合性企业，在香港联交所主板上市。二十七载砥砺前行，上实城开，以“核心都市产城融合发展商”为战略愿景，聚焦中国核心城市群、围绕高标准城市更新、实现高质量产业发展、筑就高品质健康生活。

　　目前已布局上海、北京、天津、西安、烟台等11个重点城市，开发经营逾20个标杆地产项目，涵盖高端居住社区、高档写字楼、购物中心、星级酒店、服务公寓及租赁住宅等多种业态。

　　作为上海实业集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开以丰富的地产开发经验及强劲的综合运营实力，在时代的演进中稳步拓新，为城市书写美好生活答案。

　　据悉，日前项目的规划设计图已经发布，项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。

　　项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！

　　具体经济指标：

　　2周边配套

　　吴淞新城是上海北部城市副中心功能的重要承载区，是上海追求卓越全球城市的重要发展空间，是上海版的“金丝雀码头”！这里更属于上海中心城区的一部分，是宝山区乃至上海未来发展的侧重点，地段上蕴含了更多的前景。

来源：上海宝山区2035规划

　　吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位，区域内转型开发态势成片成面、如火如荼。

　　目前，吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设，宝武两个首发项目已先行启动，复旦12个省部级工程技术中心已落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等也蓄势待发。可以预见的是，吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体，未来区域内将产生越来越多的改善居住需求。

吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）

蕴藻浜沿线效果图（来源：上海宝山微信公众号）

　　事实上，吴淞周边发展较早，城市资源早已趋向成熟，居住氛围非常浓郁。商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

宝乐汇效果图

　　交通方面，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

　　医院方面，项目周边有3个综合性大医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

　　生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。