华夏幸福出售资产推进“保交楼” 以回笼资金

　　近日，华夏幸福基业股份有限公司为加快 “保交楼” 进程，积极采取资产出售举措以回笼资金。2025 年 3 月 11 日，华夏幸福发布公告，旗下全资子公司固安华夏幸福基业房地产开发有限公司计划向固安产发园区管理有限公司转让新兴产业示范区卫星城科技大道标准厂房项目的部分房屋建筑物及国有土地使用权，交易金额高达 5.37 亿元人民币。​

　　此次出售的标的资产位于固安县新兴产业示范区，具体坐落于固安县安康西街南侧、规划三路西侧以及科技大道北侧。该部分资产涵盖 42 栋房屋建筑物，总建筑面积达 129.640.55 平方米，按建筑面积分摊的相关土地使用权面积为 102.359.31 平方米。财务数据显示，截至 2024 年 12 月 31 日，该标的资产账面原值为 5.03 亿元，账面价值为 3.86 亿元，此数据尚未经审计。经专业评估机构运用成本法和市场法评估，这 42 栋包含土地使用权的房屋评估价值恰好为本次交易金额 5.37 亿元。​

　　据了解，本次交易回款将重点投入到公司下属公司的 “保交楼” 相关支出以及回迁安置房建设当中，这对于缓解当前房地产市场下行压力下的民生保障难题具有重要意义。​

　　在财务状况方面，华夏幸福此前已发布业绩预告，2024 年度归属于上市公司股东的净利润预计在 - 60 亿元至 - 40 亿元区间;而归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则更为严峻，预计在 - 133 亿元至 - 113 亿元之间。公司表示，尽管债务重组工作持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但庞大的债务存量依然是沉重负担。加之房地产存量项目的竣备、交付与结转，可用于利息资本化的项目载体大幅减少，致使当期利息资本化率极低，财务费用居高不下。为此，华夏幸福将坚定不移地推进《债务重组计划》，全力推动金融债务重组协议的签订等各项工作，以进一步缓解财务费用压力。​

　　截至 2025 年 1 月 31 日，公司累计未能如期偿还的债务金额合计为 228.30 亿元人民币(此金额不含利息，且公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除)。华夏幸福后续在资产处置、债务偿还以及 “保交楼” 等方面的进展，无疑将持续受到市场与社会各界的高度关注。