苏州纯新盘金融街融悦沁庭待入市 打造18栋纯洋房住区

　　吴中太湖新城，作为苏州纯改善板块，这两年堪称是大平层集结地！板块内项目很多，内卷情况严重，不过对于买房人来说是好事，选择多，产品也都不错！

　　板块房价天花板在去年也几度刷新，今年还会有新高吗?

　　隔壁的吴江太湖新城已经飙到了3.9W了，今年吴中太湖新城难道要到4W？

　　接下来就可能这个项目了，金融街·融悦沁庭！

　　全洋房小区、层高3.1米、装标最低3000元/平、外立面玻璃幕墙、金属铝板、石材比例不得低于80%，今年就看这个项目了？

　　展厅公开！案名发布

　　金融街吴中太湖新城99号地块项目的速度，也挺快的，项目在最近正式公开了案名，为金融街·融悦沁庭，同时也在吴中永旺公开了城市展厅，售楼处正在紧锣密鼓的建设之中！

　　金融街·融悦沁庭，即，苏地2023-WG-99号地块，位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，是2023年12月23日，金融街以底价123345万元竞得，成交楼面价16000元/平。

　　在其拿地后的第13天，金融街吴中太湖新城99号地块项目的建设工程规划批前公示了，这也是项目信息首次曝光，这速度也是真的快！

　　金融街·融悦沁庭，也是继金融街融悦湾、金融街融悦时光之后，金融街在吴中太湖新城板块的第三个项目。

　　项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积48181.6平，容积率1.6。

　　根据规划，项目拟建18栋7-10F洋房，其中，4栋7F洋房、7栋8F洋房、7栋10F洋房。

　　7F洋房：2#、5#、7#、15#；

　　8F洋房：8#、9#、12#、13#、16#、17#、18#；

　　10F洋房：1#、10#、19#、20#、21#、22#、23#；

　　1，这是一个全洋房社区，共计18栋7-10F洋房，其中，7F洋房是最少的，8F洋房和10F洋房的楼栋是一样的；

　　2，项目的每层层高为3.1米；

　　3，项目的建筑风格为现代化，根据要求，住宅建筑立面材料以玻璃幕墙、金属铝板、石材为主，比例不得低于80%；

　　4，该社区的品质肯定是不低的；

　　5，项目的住宅为全装修交付，最低装标为3000元/平；

　　6，住宅单套户型面积≥110平；

　　7，项目的住宅总户数≤650户；

　　115-152平！户型面积段公开

　　金融街·融悦沁庭的户型面积段已经出炉，在115-152平，分为3种！

　　1#/2#/5#/10#/19#/20#/21#/22#/23#

　　2梯4户

　　3房2卫

　　3房2厅2卫的房屋套型

　　3开间朝南

　　客厅+餐厅的大宽厅设计

　　阳台也是大开间

　　主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

　　多飘窗设计，有一定的赠送空间

　　8#/9#/12#/13#/17#/18#

　　2梯4户

　　4房2厅2卫

　　4房2厅2卫的房屋套型

　　4开间朝南

　　客厅是方厅设计

　　阳台双开间设计

　　主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

　　多飘窗设计，有一定的赠送空间

　　建筑面积约152平

　　这是项目曝光的最大户型

　　也是四房两卫的房屋套型

　　四开间朝南，双联阳台；

　　北向生活阳台连接厨房，组成家政空间；

　　主卧套房设计，双台盆+浴缸；

　　周边界面不错，居住氛围浓

　　金融街·融悦沁庭，位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，属于吴中太湖新城板块。

　　周边界面来看，也是比较不错的，北面是规划为小学和中学用地，不过目前暂时没消息，东面是住宅小区大家银城东望，南面也是规划宅地，目前还没挂牌，西面同样是宅地，也没出让。整体来看，未来基本都是住宅小区也生活配套，居住氛围比较好。

　　配套上来看，目前很多设施都还在落地过程之中，未来还是比较值得期待的。

　　交通上来看，项目距离最近的地铁是东面4号线支线（7号线）木里站，步行即可到达！

　　自驾上面，北侧就是主干道东太湖路，往东可连接友新快速路和江陵西路，链接市区和吴江。

　　商业设施上面，小区周边规划有几宗商业用地，在北面有苏州湾中心广场。比较大型的商业设施，则主要依靠东面的天鹅港华庭商业和地下空间橙天里。此外板块东部还有金融街商业和已经开业的永旺梦乐城、歌林小镇。

　　教育设施上，项目东面是已经投入使用的华中师范大学苏州实验小学，北面也有一宗小学用地和中学用地，西北面比较靠近华中师大太湖中学新校区。

　　其他方面，周边还规划有高端康养中心、儿童专科医院、图书馆、体育中心和360剧场等。

　　总的来看，板块规划的是比较宜居的，而且基本没有工厂等，近太湖，生态环境也比较好，各类设施配置的也比较齐全，但是需要时间落地，未来可期！

　　金融街新作，会是新的房价天花板吗？

　　金融街首次来到苏州，就是选择在吴中太湖新城板块，其第一个项目就是金融街融悦湾。

　　同时，2020年金融街融悦湾取证，备案均价30977元/平，也一下子刷新了吴中太湖新城的房价天花板，成为那个时候的房价新高，同时保持了近2年，直到大家银城东望取证！

　　那么，金融街·融悦沁庭，作为金融街在吴中太湖新城板块的第三个项目，会再刷新房价天花板吗，其实可以期待一下的，毕竟在2023年，吴中太湖新城新房房价多次刷新，32800元/平→33550元/平→33950元/平→34484元/平→36588元/平→36633元/平。

　　去年，板块内共计4个新项目取证，其中：

　　中信泰富玖阅：备案均价36633元/平

　　中建太泽之星|御湖：备案均价36588元/平

　　世纪金源近湖源筑：备案均价34484元/平

　　仁恒滨湖湾：备案均价34300元/平

　　可以看到，吴中太湖新城已经基本上都在3.5W+了，金融街作为板块内的改善元老，这一次又会带来新高吗？产品能不能卷出新高度？

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