北京中央别墅区星宸和煦将推110-143㎡洋房 全系户型得房率超高

　　上善若水，水善利万物而不争，中国人对逐水而居情根深种。

　　在北京高端住宅区的演变之路上，不乏富人们追逐自然资源的足迹。

　　一个流传甚广的说法便是：「得温榆河上游者，得北京上游。」

　　温榆河畔的中央别墅区30载耕耘与酝酿，就是北京豪宅风向追随的30多年。

　　坐拥北京唯一的高端国际化片区配套加持、北京唯一一条四季长流的温榆河及其河畔绿色生态走廊、占地约300亩的罗马湖水域、低密纯粹的豪宅空间。

　　住在中央别墅区成为北京中产生活令人信服的风向标。

　　许多人喜欢没事儿到温榆河边，看看有钱人的房子，收获一种自己也登上人生巅峰的美好憧憬。甚至有人啥也不干，专门为了来沾沾财气。

　　甚至有网友戏称：成为温榆河的一部分，就是北漂梦想的终点。

　　相比望京又贵又简陋的房子，住在中央别墅区，望京、CBD、三元桥等核心商圈城市精英上班通勤只需要不到半小时，工作和生活就能得到明显分界线。

　　并且，中央别墅区的核心板块也不断自我更新迭代，从最早的1.0天竺板块时代，到3.0后沙峪板块时代，如今迈入以新国展板块为核心而发展的5.0产城融合”时代。

　　这也是吸引3月15日中央别墅区新国展地块土拍现场，37家开发商激烈争抢的根本原因所在。

　　最终，运气爆棚的北京建工摇号获得该地块，由保利+建工联合操盘，预示着一次北京国企与央企的强强联合正式拉开序幕。

　　地块的案名已公布：保利建工·星宸和煦。最近，项目样板间已经开放，据说全系户型得房率超高，南向赠送超大防火挑檐，北侧赠送设备平台，户型黑科技拉满！

　　项目设计9栋住宅楼，设计为9-11层的洋房，容积率仅2.0，一梯两户。

　　目前中央别墅区新国展板块在售新房不多，其中不乏即将清盘的尾房。可以说，星宸和煦的洋房产品来得正是时候。

　　楼栋横向错位布局，建筑之间密度更低，采光性更强。这对高层住户来说，能拥有更宽阔视野，同时还能享受墅级的居住品质。

　　并且，能实现多角度园林观景，保证每一栋住宅都实现均好的景观资源。

　　项目定位是“和煦系”TOP产品，并且是4.0升级版本，“产品力”卷起来了！

　　阔绰的窗墙比为业主带来更加舒适、开阔的居住体验，视野效果更大化，站在窗边不禁胸境疏朗，豁然开朗。

　　项目采用现代自然、酒店奢感的设计理念，打造了一轴、一环、四境、十大星光场景。

　　入口处星启之门、归家水院，搭配奢阔的景观廊架，每天回家的仪式感不能少。

　　针对改善人群对品质生活追求，项目打造了星光会客厅、邻里花园、星梦健身场等「可望、可享、可游、可居」的雅精奢艺术的现代园林生态景观。

　　项目引入保利物业服务品牌“四时雅集”，提供了一个良好的社交平台实现圈层交往，以及获得更高层面的资源赋能。

　　这与选择住在中央别墅区高净值人群的预期不谋而合。

　　户型设计约110-143㎡的三至四居，选择性更广。

　　全系户型得房率超高，可以说几乎秒杀全北京99.99%的在售新房项目，建议大家到现场看看便知~

　　南向赠送超大防火挑檐，北侧赠送设备平台，这些面积加起来，相当于比同面积段其他项目多了一间书房！

　　建面约143㎡户型，南向四面宽，三个卧室与客厅依次排列，北侧的每个空间也有足够的采光面。

　　最大约13.9米的连续观景平台，不夸张的说这个尺度可以直接媲美市面上160㎡户型，仿佛走进了某个霸道总裁的家里。

　　防火挑檐的赠送，不仅有效拓展了实用面积、满足晾晒储物功能，更是为生活追求提供了全新的场景。

　　并且，星宸和煦创造性的在LDK餐客厅中融入33分的灵动空间，让每一位家庭成员的生活自由交融且不设限。

　　总的来说，「超实用+大赠送」是星宸和煦的杀手锏，市面上同等面积他比别人多一间房，同样能多送一间房的，他又比别人送的更多。

　　谁更值得？一目了然！

　　项目精装修交付，而且精装标准几乎对标10万+产品，品质大家可以期待一下了！

　　中科赛睿新风系统、日立中央空调、3M直饮水系统，厨房灶具用德国博世，高仪的恒温花洒、唯宝卫浴、贝克巴斯垃圾处理器等...

　　《道德经》有言：“胜人者有力，自胜者强”。

　　保利建工·星宸和煦恰好诠释了不断自我升级迭代的超预期的产品力。

　　然而，星宸和煦的吸睛之处绝不止产品。从位置上看，星宸和煦背靠新国展。

　　新国展是北京市大规模、功能完善的展览中心，更是北京乃至整个华北地区对外会展交流的门户。

　　目前新国展一期已投入使用，二期主体已基本完工，三期项目规划方案已出炉，二期建成后，新国展三期将会成为重点。

　　据说三期要打造成临空国际消费新地标，建设规模将超过122万平米，街区就在星宸和煦南侧。

　　未来新国展三期将承接北京市70~80%的展会活动，年产值预计超过1000亿，板块的价值潜力正在逐步兑现。

　　为了串联起新国展一二三期以及首都国际机场，顺义更是将先行建设捷运线，比任何轨道三期规划的新地铁都要快，足可见新国展举足轻重的规划地位。

　　星宸和煦距离线路中的新国展三期站不到300米的距离，建成后将和15号线新国展站形成换乘。

　　地铁15号线花梨坎站位于项目东侧约1.2公里，4站到阿里总部、5站到望京。可快速换乘14号线、13号线、5号线、8号线、昌平线，通达全城。

　　不仅如此，星宸和煦未来还将享受规划中的北部联络线，多轨时代就要来了！

　　自驾出行的话，有机场高速、京承高速、京平高速、东五环等，京密快速路一期今年预计通车，二期官宣年内开工，将大幅度提升出行效率。

　　项目周边是国际化的成熟商业配套氛围，后沙峪商圈、罗马湖商圈、望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈五大商圈环绕。

　　北侧一街之隔即为集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的北京网红打卡地中粮祥云小镇，周边还有山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等商业体。

　　教育不用多说了，全北京约80%的顶级国际教育资源都在这里。

　　隔壁还规划了一所九年一贯制学校，具体细节还未定，不过根据V房掌握的消息，顺义在推进学校引入，学校实力应该不会很差。

　　生态资源更是全北京顶尖，星宸和煦距离温榆河约2公里，是北漂梦想的终点“温榆河的一部分”。不仅如此，项目北边就是被誉为“中央别墅区后海”的罗马湖，可以说是被公园包围了。

　　板块内其他在售项目大多位于后沙峪北部，距离地铁、祥云小镇、新国展和温榆河有一定的距离，板块内的新房也仅剩尾房在售。相比之下，星宸和煦更加「满配」，升值潜力更高。

　　对于中央别墅区高端产品的人而言，居住于此，无异于循着一脉流水找到了吾心安处。

　　目前，星宸和煦售楼处及样板间已开放，据说开盘有超大惊喜！

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