香港新盘成交突破8000宗 超级豪宅频获富豪追捧 减息有望激活转租为买

　　香港楼市经过全面撤辣交投急升后，信和集团田兆源表示，撤辣已激活楼市交投，由撤辣至今新盘成交已突破8000宗水平，近期交投稍为回落属正常情况，待楼市回气后再冲刺，市场正储备新一轮购买力，相信减息消息一旦落实，楼市将会受带动进一步向上，并将带动租转买的情况增加，今年中小型单位楼价料平稳发展，豪宅尤以超豪宅将看高一线。

　　楼市刚性需求仍存在

　　信和集团执行董事田兆源表示，自香港于2月底全面撤辣后，已激活楼市，令一手及二手物业成交大幅增加，以新盘为例，3月份录得逾4000宗破纪录之成交，迄今一手交投已突破8000宗。

　　田兆源续称，在撤辣后过去数月期间，除香港当地买家陆续入市外，买家中不少为内地客及新香港人入市，另一方面，由于当地人多购1伙及非当地客入市已没有税务上的额外成本，投资客亦出动购货，情况相当显著。 新盘经过一轮交投急升，并消耗市场上大批购买力后，市场亦要休养生息，现时楼市刚性需求仍然存在。

　　影响楼市最大因素为息口问题，田兆源称，虽然美联储局迟迟未有落实减息时间，但息口已见顶，相信减息步伐将于下半年发生，落实减息后，令供楼负担可进一步纾缓，银行定存息口近期已见调低，均有助释放银行存款资金重新投入投资市场，物业市场为其中主要范畴，当交投急升一段时间，消耗市场上大批购买力之后，亦需要再作储备，以应付下一个升浪。

　　香港近年推出多项「抢人才」计划，包括「高才通」的高端人才通行证计划（TTPS）、优秀人才入境计划（QMAS）及非当地毕业生留港/回港就业安排（IANG），田兆源表示，计划对物业市场亦极有大帮助，现时「抢人才」计划已批出18万个名额，这些专才到港后，首先会租用单位暂住，待熟悉香港情况及环境后，便会考虑入市， 租用单位对租务市场有莫大帮助，亦是支撑楼价的其中一环。

　　投资客相继出动

　　另一方面，田兆源表示，八大授课课程（学士、副学位及硕士）的非当地生就学人数上限，将由过往相当于当地学生学额的20%，提升一倍至40%，吸引大批非当地生到港就读，对物业居住产生相当大的需求，每到暑期，便有大批即将或已在港就读的非当地生预先租用单位，对租务市场有一定的支撑作用。

　　田兆源指出，就以差估署租金指数，已连升4个月，在「抢人才」计划及非当地生就读两大因素下，租务市场未来亦备受看好，同时，楼价经过过去3年疫情后，已回落至吸引水平，其后专才到港，租用单位一段时间后，受到租金上升影响，若减息情况出现，将令租金及供楼金额进一步拉近，相信他们租用单位的租约完结后，便有机会买楼入市， 相信未来转租为买的情况将显著增加。

　　另一方面，田兆源相信，自撤辣后不少投资者入市购货，其中原因为「撤辣」减低入市额外税务成本外，租金上升，楼价仍维持吸引水平，有助租金回报率，令不少投资者重新投入物业市场，亦有助楼价。

　　减息下半年出现

　　对于未来楼市走势，田兆源预期，在憧憬下半年减息下，成交量仍会录得升幅，惟现时货存量仍然高企下，相信亦需要时间消化，相信中小型单位楼价将平稳发展，豪宅由于受到供应紧绌因素支撑下，未来将看高一线，料全年豪宅楼价将录得升幅。