减息未见曙光 戴德梁行对香港楼市持悲观态度 预计楼价跌最多5%

　　市场外围环境不明朗，减息步伐进展仍未见曙光。 戴德梁行发表香港房地产市场2024上半年回顾及下半年展望，指出4月份住宅成交宗数录得明显反弹，惟5月份成交量受多方因素影响，再次从4月高位回落，将再下调楼市预测至持平或录5%跌幅。

　　随着香港在预算案宣布全面撤辣，买家入市步伐在三、四月份明显加快，四月份住宅成交数字更反弹至超过8,500宗，为近十年最高单月交投数字。

　　然而，市场仍然受制于减息延迟、市况不明朗等因素，五月份成交数字回落至约5,550宗水平。 预期全季数字或录得约19,000宗，相比早前低基数，按季和按年分别升93%和56%。

　　首五个月一手成交占比35%

　　另一方面，撤辣后发展商继续积极去货，贴市开价并提供不同折扣优惠，故楼市焦点继续集中在一手市场，一月至五月的一手成交约占整体住宅交投数目35%。

　　减息一再推迟、料调整幅度有限 港银未必跟随

　　戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，展望下半年，减息时间表相比市场早前预期一再推迟，即使美国在下半年落实减息，相信调整幅度有限，香港银行也未必立即跟随，再加上现时当地银行借贷取态更为审慎，导致撤辣效应未能持续。

　　因此，戴德梁行调低今年楼价预测，全年楼价或会录得0至5%跌幅。 租金全年或录得0至5%升幅。 成交量方面，预计全年成交量约5万伙左右，比去年低位回升约15至20%。

　　戴德梁行：第三季楼市感悲观

　　戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，近日与银行会面，银行界指出料美国今年最多减息一次，惟本港银行有95%可能不会跟随，意味着目前入市业主仍然需承受较高水平息口。 对后市展望，需密切留意本港未来经济走势，以及第一至两次减息的效果，惟对第三季楼市走势仍感到悲观。