昔日千亿房企被强制退市 中南置地西安多个项目陷入危机

　　曾经有多辉煌，现在就有多惨淡。这句话用来形容房企，再合适不过。近两年，多少重量级品牌房企纷纷折戟，最近，又有昔日千亿房企传来退市消息。最着急的，当然是已经买了房的业主，自己的房子还会如期交付吗？

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　　千亿房企被强制退市

　　悬在中南头上的铡刀，终于还是落下了。

　　6月24日晚，ST中南发布公告称，称因股价连续20天低于1元，将被强制退市，股票将于公告15个交易日内摘牌。

　　这是继*ST世茂后，又一家房企将要告别A股。据了解，ST中南已于5月9日起停牌，停牌前每股收报0.56元，公司市值约21亿元，ST中南的退市，标志着其15年的上市历程即将结束。

　　作为一家民营房企，1988年成立，一家以从事房地产业为主的企业。2009年中南建设上市，此后产业遍布北京、上海等10多个省市，形成了中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育“4+1”产业布局，业务遍及海内外。

　　2016年乘风而起，中南置地开启狂彪模式，用短短4年至2020年，销售额从502多亿元突破至2238.3亿元，业绩翻了近4.5倍，跻身TOP20强房企。

　　众所周知，前几年大多数房企都是高周转、高负债模式，当房地产遭遇下行，现金流收紧，企业经营深受重创，中南建设也未能幸免。

　　2021年，中南建设出现成立34年来首次亏损，2023年年报显示，公司营业收入虽同比增长16.01%，但净利润亏损高达52.9亿元，2023年末负债率达91.14%。

　　与此同时，全国各地有项目传出“挪用预售监管资金、停工”等负面消息，面对危机中南建设也曾积极尽力自救，然而，这场生死战终究是没能坚持到最后。

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　　西安多个项目处境艰难

　　中南置地与西安的故事，要从2017年开始说起。

　　2017年下半年，其第一个项目中南樾府入市，此后便一发不可收拾，中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悦城等多盘恢弘布局西安。

　　2018年，凭借首个项目中南樾府创下“品质”标杆，深受业内及购房者一致好评，全面布局的第一年便以86亿的销售额，跻身西安房企销售金额TOP6，被称为“黑马中南”。

　　然而，辉煌的日子并没有维持多久，2021年开始，在全国这股市场洪流之下，西安中南多个项目纷纷被传出停工，如今部分楼盘已艰难交房，个别仍深陷交付难的泥潭之中。

　　1、曲江大明宫：中南君启——多次延期、陆续分批交付。

　　最近，位于大明宫板块，曾名噪一时的高端改善盘——中南君启，业主历经两年多维权、30余次交谈，终于迎来了交付。

　　目前正在交付的DK1地块，一批次3#、5#、7#、9#、12#，共计603套房源，原定交房时间为2023年6月30日，延期1年迎来交付。

　　2、长安：中南春风南岸、中南漫悦湾（沣东）——交付质量、房产证办理。

　　3、沣东：中南上悦城——道路建设、上学问题。

　　4、高陵：中南春风里——三期停工。

　　如今，红极一时的千亿房企中南建设面临退市，对于这些尚未交付的项目，确实是个坏消息，在巨大的债务压顶之下，该如何“保交付”？

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　　年中交付季已至，这些需注意

　　中南君启DK1项目虽然历经多次延期，总归结果是好的，当年那批顶着高房价、高利率买入的业主，终于能住进自己的家。

　　此次项目的成功交付，得益于政府大力实施的“保交楼”政策，今年3月18日，西安市政府印发的《2024年为民实事实施方案》中，明确2024年要确保在册14个项目7661套住房按时达标交付。

　　从表格可以看到，不乏富力、当代、融创、金科、正荣等多个全国品牌房企项目，另外还有易合坊、桂园西苑、航天新佳园（天浩上元郡）等烂尾多年的“老大难”小区，在“保交楼”的大力支持下，业主终于等到了交付的曙光。

　　众所周知，每年6月，都是新房交付“高峰期”，西安也有不少项目迎来交付。

　　值得一提的是，南三环烂尾十多年的城改项目西江月，由辰宫地产接手以全新案名——紫雲境获得重生，近期终于迎来交付。

　　然而，有人庆幸有人忧，浏览领导留言板，西安仍有不少项目正处于水深火热的境地之中。

　　沣东：锦尚云天

　　业主爆料：2019年，我在三桥当时叫锦尚云天首付了一套房子60平，合同约定，2019年12月31日交房，但时间已经过去五年了，房子还是原来的样子，一直在停工。

　　官方回复：针对该问题，经了解，因该项目属于历史遗留项目，双方开发商之间矛盾纠纷致该项目施工缓慢，当前沣东管委会已派专班驻场，协调双方矛盾，后续专项工作组会督促开发商进一步提升施工力度，推动房屋后续建设，保障市民权益。

　　阎良：卓越府小区

　　业主爆料：16号楼原定今年3月底交房，一直到现在都未有结果。

　　官方回复：经核实，项目11#、16#楼暂未完成竣工验收备案，不具备交房条件，航空基地相关业务部门已向开发企业下发责令整改通知书，要求开发企业停止违规交房行为，合法合规开展“房屋预查验”、“房屋交付”等工作。

　　针对开发企业与总包单位矛盾，开发建设局采取有效措施协调双方单位及资金监管银行，计划通过销售回款、助力项目申报房地产项目“白名单”等方式解决开发企业短期流动性问题，目前正在协调双方签订备忘录，短期内能够妥善化解项目现存问题。

　　交房，也是一门大学问，近期如果有准备收房的朋友，可以查看以下文章教你避坑：

　　①交房需要加哪些费用？哪些情形业主可以拒绝收房？（点击可查看）

　　②交房通知书变“入伙通知书”，两者有什么区别？附收房注意事项

　　结语：

　　买房这件事，如同一场豪赌，赌赢了按时交房皆大欢喜；输了将是整个家庭难以承受之重。

　　对于普通购房者，比起买房，买对房更重要，而安全则是挑选楼盘的首要标准。