杭州楼市刮起“医美风” 业主众筹升级外立面

　　杭州楼市掀起 “医美风”，改善型小区业主踊跃参与。

　　拱墅区运河新城的安樾杭璟府小区，业主自愿众筹将在建楼房外立面从三面铝板升级为四面铝板，完成线上公证与线下筹款，待开发商报批、部门审批后即可施工。该小区为 6 - 8 层洋房，共 149 户，去年 5 月售罄，均价约 43960 元 / 平方米 ，升级后更具美观性与市场竞争力。

　　1 月初摇号开盘的滨运锦绣里是杭州去年红盘，七开七罄，配备三面铝板和下沉式庭院。今年业主在社交媒体呼吁共商外立面升级，已获开发商支持并开会商讨。此项目由滨江集团开发，均价 3.9 万元 / 平方米 ，业主成立监督小组，与开发商沟通外立面升级和包阳台问题。开发商称全力配合升级，但需业主达成一致协议，后续将安排报价，业主同步投票。包阳台事宜交房后与物业沟通。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，杭州业主因自住需求，对小区品质要求提高，升级外立面既能提升居住品质，又能增强二手房竞争力。

　　杭州楼市 “医美风” 始于 2023 年，首个众筹升级外立面的新城国际花园 2009 年交付，因外墙问题，2019 年有改造想法，2022 年、2023 年先后表决通过改造方案，业主按 100 元 / 平方米出资，动用维修基金 1000 万元和经营收入 100 万元。此外，江明月朗园等多个改善型小区业主也积极参与外立面升级。

　　上海中原地产分析师卢文曦认为，业主升级外立面体现市场对高品质住房的需求，开发商应在开发时一步到位。中国社科院大学特聘导师柏文喜指出，外立面升级虽能提升房产价值，但对部分业主是经济负担，还可能导致开发商初始建设投入减少。