深圳京基华樾拟分为两期开发建设 打造200米超高层住宅和公寓

　　年后以来的京基很积极，继天韵府、宸悦府后，又有新项目即将面市。

　　此次是位于罗湖核心区的京基·华樾（备案名：庆延里），原为蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A清庆新村地块。

　　这也意味着，京基蔡屋围自2013年正式立项以来的首个地块要入市了。

　　1.

　　伴随深圳城市发展脉搏，京基集团早早介入城市更新，并以此为主要开发路径，扮演城市精品综合项目的锻造者和运营者。

　　其缔造的京基100，伫立于罗湖蔡屋围，已然是深圳城市的摩天地标，罗湖区域内与地王大厦媲美的标杆形象。

　　自此，京基为更多深圳人所认识。后接连开发滨河时代、水贝项目，继而被熟知。

　　而蔡屋围城市更新统筹片区项目，无疑是京基持续发展的重头戏。

　　也是自京基100综合体之后，罗湖蔡屋围片区的全新探索，乃至深圳未来城市建设的标志性进程。

示意图

　　2.

　　更新统筹片区范围东起华润万象城，西至红岭路，北起红宝路以北的旧住宅区域，南至滨河大道。

　　涉及63个宗地，旧改范围约33万㎡，更新开发建设用地面积约18万㎡。

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　　改造范围涵盖城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等经典建筑、生活社区。

　　不少被拆改的建筑还是深圳立市以来为人熟知的城市地标，如此魄力非一般城市更新项目可比拟。

　　整体改造后，将形成总建面约273万㎡的超级城市综合体，全新的都市封面。

　　3.

　　京基·华樾则位于蔡屋围更新统筹片区的最北端，宝安南路与红桂路交叉口东北侧，即原清庆新村。

　　地处罗湖成熟发展区，步行即可达红桂小学、桂园中学、人民公园、荔枝公园等公建设施。

　　交通便利，邻深南大道、滨河大道、红岭路等城市主干道。周边地铁线环绕布局，近园岭站、红岭站及地铁17号线大塘龙站（工程名，建设中）。

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　　项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

　　地块呈倒L形，分为两期开发建设，其中：

　　一期由3栋地面61-64层，约200m高的住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成。

　　二期为一栋地面82层（3-43层为公寓），约325m高的办公楼、公寓综合大厦。

　　在高密度的城区，京基·华樾通过提升垂直高度，可为更多高层住户创造优秀的采光、视野体验。

效果图

　　据介绍，一期住宅自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，6大尊崇归家平台，以及五感花园为主题设计的幼儿园。

效果图

　　除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅478户。项目住宅总户数或超过1300套，规划全地块停车位1459辆。

　　梯户比及户型分布采用楼层分区设计，同时意味着，高区的含超大户型产品。

　　譬如以三单元住宅为例，4-48层每层7户（除避难层外），为建面约85-100-120-143㎡产品；50-61层每层5户，为建面约85-143-180-220㎡产品。

平面图

　　目前项目还尚未开放展厅，可售商品住宅的具体户型未明确公告。但据此推测，应大差不差。

　　大体上看，京基·华樾作为蔡屋围统筹片区首个入市项目，与统筹大本营相对独立，深居成熟生活居住片区，有较接地气的社区的氛围感，又有接近核心商圈的便利性。

　　超高层住宅再带来良好的高空居住体验的情况下，片区内的道路交通压力，居住空间的垂直密度等，又都是额外要考虑的要素。