刚刚取证！上海昌平云岸预计6月13日认购 将推481套房源

　　上海楼市，一个重大变化正在发生。土地重回“价高者得”，“联动价”消失，此前的“限价新盘”正在进入最后时刻。

　　告别“房地联动价”，意味着新房定价权将逐步交还市场。涨价或降价，由「买房人用钱投票」说了算。

　　有人说，一场房价大调整即将到来！首当其冲的就是，内环内此前的“限价新盘”，可能将会卖一个少一个，且买且珍惜。

　　比如即将取证的昌平云岸，作为老静安新房“断供”近3年来的首个供应，苏河畔一线景观住宅，过会价仅14.5万/m²。

　　内环内今年以来销售火热的成绩说明，在购房者的心里指导价依然存在低估空间。虽然今年黄浦、徐汇、新静安、浦东陆家嘴的联动价上限都在上浮，最高到了17W+，但新房依旧触发积分并迅速清盘。

　　老静安的昌平云岸在这个时间点以14.5万/m²开盘，对购房者来说，很可能是市场拉升前的一次难能可贵的“黄金窗口”。

　　昌平云岸预计6月13日起认购，建面约88-329m²1-6房，481套房源一次性全开！

　　在售楼处看到，无论是沙盘前还是样板房都挤满了购房者，很多是全家出动，可以看出看房诚意非常高。

　　据售楼处透露，自6月初开放以来，已经接待了2000多组看房，“很多售楼员一天不停讲十几个小时，喉咙都冒烟了”。为什么如此火爆？

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　　王者地段，硬核产品

　　老静安江宁路板块，占据苏州河第一界面，享受上海最核心的TOP级城市配套资源，又身处于人文底蕴深厚的居住氛围中。这样的地段「左手繁华、右手静谧」，但地段优势，还不是昌平云岸的全部。

　　14.5万/m²的均价，结合昌平云岸96-208m²的主力户型，最终总价段很可能预计分布在980万-3560万左右。

　　从定位到定价，昌平云岸诚意十足地面向市区改善而来，尤其是向往老静安的地段的中产阶层自住家庭，无论是小家庭还是三代同堂，都能在昌平云岸买到合适的面积段和户型。

　　原本以为仅凭地段和供应稀缺这两点，昌平云岸早已注定红盘，没想到在第一地产观察员实地探盘后发现，它的产品也很硬核，无论装标还是设计都下了很深的功夫。

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　　满足改善，户型多样

　　正式的一房一价虽还未公布，但看过房子的意向购房者已经得到一个基本信息，昌平云岸不仅均价低于市场预期，而且主力户型的总价段预算也在填补城市核心地段的供应空白。

　　它的户型多样，2000万预算左右可选的主力三房非常多，2000万+就能一步到位买四房。

　　像3号楼的3房和4房，既有超高性价比和超宽栋距，而且视野绝佳，中区可赏苏州河景，高区远眺陆家嘴三件套，如此可遇不可求的位置和户型，总价预算只有2000万级！

　　无论是预算还是面积段，都太符合市中心改善自住家庭的真实需求了！要知道在市中心豪宅供应户型普遍偏大的情况下，手持 2000万左右预算的自住家庭，要想在真正的好地段买到心仪的户型，选择其实并不如想象中的那么多。

　　第一地产观察员发现，昌平云岸的户型虽多，但意向购房者的圈层很纯粹，都是“衷情城市中心生活的中产阶层”，大小户型的选择只是基于家庭结构的不同。

　　现场有好几组预备婚房的小家庭说，昌平云岸即使中小户型也做出了“大宅尺度”，令他们十分动心。他们看到过太多空间局促的“百平三房”，厨卫狭小，主卧放不下6尺大床，小房间的床只能做到飘窗上，但昌平云岸不同。

　　昌平云岸即使如面积段最小的约96m²A1户型、约120m²A4户型，也能达到人均近60m²的使用面积，在居住舒适度上与“百平三房”不可同日而语，而且这样的户型在市中心其他新盘几乎看不到。

　　而四房的大户型则吸引了大批“三代同堂”之家，他们说，昌平云岸在面积与预算合理把控的前提下，做出了尺度和舒适的完美演绎，真正一步到位了！

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　　不封阳台、准一梯一户

　　昌平云岸是不封阳台的，阳台的尺度做足了但面积只算一半，相比封阳台的楼盘等于“白送2-3个平方”，换算成房价相当于优惠几十万。

　　更大的优势是，所有房源都做到了“准一梯一户”！梯控刷卡到达所住楼层，原则上一户人家“对应”一部电梯。未来的业主在家门口得到约7-8个平方的“专享空间”，从步出电梯的一刻起就进入“私属百变功能区”。

　　这个「专享电梯厅」可以看作是归家空间的自然延伸，又不占套内面积，舒适性、功能性兼具，充分尊重个人隐私。

　　私享的候梯空间与时间，也让每一次出行与归家倍感从容。

　　公区也是高标准的精装交付，包括墙面、地面、吊顶等等，细节之处如隐形灯带营造出浓浓的归家氛围感。

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　　户型品质高，极致「视野、采光」

　　昌平云岸在户型设计上也花费了大量心思，每一种户型都是方正实用，且最大限度提升视野感受与日照时间。

　　像位于4号楼中的D系列户型整体得房率高达81%（实际以交付为准），南北双向都能看到苏州河景观。

　　以188-196m²的D2、D3、D3a户型为例，有尊享级客厅、洄游级餐厅，整体空间形态非常“方正”。开放式西厨、双主卧套房等设计，都让生活更显从容。

　　卧室的空间足够大，让人心情放松。独立衣帽间满足更衣收纳需求，套卫配置双台盆五件套或四件套，充分考虑日常生活所需。

　　这样高标准的主卧套房，D系列户型竟然有两个，可以同时满足两代人的尊崇生活，设计上可谓是深度洞察了大家庭的居住需求。

　　位于3号楼的四房也是意向购房者心目中的“人气户型”。

　　这个户型充分发挥景观优势，将客厅放置在最东南的位置，获得绝佳观景朝向，并且在客厅东墙上设计了落地窗，在采光和景观方面获得“双倍享受”。

　　由于3号楼是唯一的高层房源，所以定价也非常实在。据爆料，建面约183m²的C5户型第16层中高区单价也仅15.2万/m²左右，总价仅约2790万左右。（仅供参考，最终以一房一价为准）

　　据第一地产观察员了解到的信息，昌平云岸在户型设计上打磨了很久，提供多样性的选择，就是在想方设法提升采光和视野。

　　有媒体用专业软件为昌平云岸测算过日照时间，得出的结论是，昌平云岸冬至日每户平均日照时长能达到5.4小时，在上海的新盘中更胜一筹。（数据来源：三万平方建筑测评，结果仅供参考）

　　规模不大的小区今后居住的人数也会比较适中，更易于精细化管理，安全性和私密性也更胜于居住结构复杂的庞大型住区。

　　昌平云岸的社区规划也是最大程度用足资源，一字排开的楼栋南向视野无敌，放大苏河景致。

　　向南望去，目光所及是成片的低密度住宅，站在窗前抬头望是云淡风轻，俯瞰脚下是一城繁华。住在这样的家里，生活的松弛感会从心底油然而生。

　　定而后能静，静而后能安。老静安，承载了多少上海人的珍贵记忆和宜居情怀，细腻与气质是它融入肌理的特征，这里无论市容环境还是治理水平都是全市顶尖。

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　　超高装标，细节用心

　　不同于一些临时搭建的示范区，昌平云岸的样板间就在它未来交付的楼栋里，是与未来交付空间不会走样的实景展示。

　　参观完样板间，你会有一个感受，装标超高，品质用心。

　　装标用的是一线品牌，像嘉格纳、帝泽、诺尔德、唯宝、巴斯曼、大金、霍尼韦尔、旭格等。

　　四房以上厨电配置嘉格纳6-7件套，包括蒸、烤箱、三眼灶台、适配中式厨房的抽油烟机等，三房及以下用的是法国殿堂级品牌帝泽5件套，除了以上这点区别，其他的装标与大户型几乎保持一致。

　　包括无论大小户型，都有嵌入式冰箱。

　　每户厨房和主卧套内卫生间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。

　　整面的德国诺尔德定制柜质感很好。

　　昌平云岸采用了装配式墙面，环保等级达到绿色三星标准，而且在今后使用过程中万一有污损可以很方便地局部焕新。

　　不同功能区的墙面，还有木纹、布纹等不同的效果设计，营造场景氛围，在细节上足见用心。

　　全屋无主灯设计，客厅电视背景墙做了岩板还不忘隐形灯带营造氛围感，沙发背景墙、卧室背景墙等局部区域竟然还有局部的非标墙面处理，这些都是花在暗处的功夫。

　　大面积的落地窗品牌采用的是旭格，密闭性、保温性等方面都是卓越的。玻璃内增设电动百叶系统，住在这样的房子里，既有私密性，又保证了采光和视野最佳。

　　昌平云岸的样板间细节满满，只要是买过房的购房者都能感受到它的硬核品质。它是真正从居住者的需要出发，为每一个幸福日常而努力。昌平云岸的三套实景样板间里，有一套是“交付标准”展示，可以很直观地体验到未来家的真实品质。

　　第一地产观察员还了解到，未来昌平云岸的外立面也是“硬核品质”：二层以上是玻璃与复合铝板的虚实对比，实际效果高级。

　　社区景观设计采用动态曲线设计，在不减少绿化面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊。

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　　地段，决定「生活的高度」

　　原只有7.62平方公里的老静安，曾经是全上海面积最小的区，但却能在单位平方公里内创造出最高产值，充满活力与魅力。

　　精致繁华的商业、干净整洁的街道、优雅的林荫道路与街心花园，为居住在这里的人们提供了高尚的生活环境，也养成了老静安居民对于高品质生活的执着追求。

　　昌平云岸所处的“73街坊”北地块是上海城市更新过程中释放出的稀有土地，紧邻苏河，与南京西路商圈仅1公里左右（直线距离，距百度测距），周边人文气息浓郁，1、2、7、12、13号线5轨交汇，延安路高架、南北高架、北横通道自驾便捷。

　　它处于老静安昌平路高端住宅聚集区内，与鸿印里、即将动工的76街坊地块、贤居天下等高端楼盘形成组团，今后昌平路的城市界面会是品质一流，道路两侧生态绿地错落有致。按老上海人的说法，这里是老静安的居住“上只角”，与老静安北京路南京路的商务商业“上只角”相呼应，这是上海城市核心“封面级”高端居住氛围。

　　要公园，家门口就是苏河绿廊，静安公园近在咫尺。要商业，步行5分钟即有静安MOHO，1.5公里范围内云集梅泰恒、久光、太古汇、芮欧百货、嘉里中心等高端商业。论教育，老静安的教育水准是全市优等生。论医疗，长征医院、华山医院、市儿童医院等三甲医院就在周边。

　　更重要的是，与昌平云岸一路之隔，就是上海现存规模最完整的成片石库门建筑群——东斯文里，这里有重磅规划已经官宣，未来将有高端产业功能和商业配套，总规模超越“新天地”。

　　昌平云岸是新静安集团的城市更新力作，由隶属于上海新静安(集团)有限公司的上海中远泰兴置业有限公司开发。作为区属国企，新静安集团亲历了30余年来静安区城市面貌焕新的全程，拥有经验丰富的开发团队，并在上海最核心的地段留下诸多佳作。

　　在老静安的苏河沿岸，新静安集团正在深度参与一场城市更新，昌平云岸之后，73街坊南地块的77套联排别墅、76街坊等地块也将相继动工，未来这一片的城市界面将焕然一新。

　　从这个角度看，昌平云岸作为新静安集团在这一轮城市更新建设中为老静安人居鼎力钜献的厚积薄发之作，无论从企业责任、历史情怀还是开发实力角度，都是一次不留余力的全情投入。

　　有这样硬核的实力背书，昌平云岸未来的品质呈现想必会是非常值得期待。

　　昌平云岸，认购在即！481套房源一次性全开，罕见老静安改善机会！

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