卡塔尔：2024年第4季度抵押贷款活动激增168%

　　事实证明，面对不断变化的市场条件，卡塔尔的房地产行业具有韧性。根据莱坊 (Knight Frank) 一年两次的《卡塔尔房地产市场评论》，尽管别墅和公寓销售价格同比下降 5%，但在对高档开发项目的需求推动下，黄金地段继续保持强劲的价值。

　　中东和北非合伙人兼研究主管 Faisal Durrani 表示：“在相互关联的因素共同推动下，卡塔尔的房地产市场在过去一年中经历了长时间的价格疲软。2022 年 FIFA 世界杯之前的大规模建设活动显着增加了住房供应。因此，房产价值和租金面临下行压力，尽管一些高端社区的需求继续保持稳定。

　　他补充说：“尽管市场动态如此，但抵押贷款活动有所增加，2024 年第四季度记录了 294 笔交易，价值 248 亿卡塔尔里亚尔，同比增长 168%，这表明可能存在机会主义的再融资活动，购房者利用了利率下降的机会，去年的利率从 1 月份的 6.25% 下降到 12 月份的 5.1%，”他补充道。

　　在别墅地点中，Abu Hamour 的售价最高，为每平方米 8.587 卡塔尔里亚尔，这要归功于其较小的单元面积和强大的社区吸引力。Al Thumama(每平方米 7.500 卡塔尔里亚尔)和 Al Kheesa(每平方米 7.000 卡塔尔里亚尔)等中端别墅位置提供有竞争力的价格，而 Al Wakair(5.600 每平方米卡塔尔里亚尔)和 Al Kharaitiyat(5.807 每平方米卡塔尔里亚尔)则提供更实惠的选择。

　　公寓销售价格也同比下降 5%，平均每平方米 12.625 卡塔尔里亚尔。豪华海滨开发项目的需求继续保持高位，其中 Qanat Quartier(13.977 卡塔尔里亚尔每平方米)和 The Waterfront(14.300 卡塔尔里亚尔每平方米)引领市场。滨海区 (QR13.600 psm) 仍然是黄金地段，而珍珠岛 (The Pearl Island) 的 Porto Arabia (QR11.834 psm) 在珍珠岛 (The Pearl) 提供更实惠的选择。

　　在卡塔尔的公寓市场，在对优质生活空间的持续需求的支撑下，豪华住宅的租金继续保持稳定。然而，一个两级市场已经出现，中档和经济型公寓面临过度饱和带来的挑战。莱坊 (Knight Frank) 表示，在更实惠的地点拥有大量可用单元，这加剧了房东之间的竞争，最终压低了租金价格。

　　卡塔尔合伙人 Adam Stewart 解释说：“展望未来，预计黄金地段的别墅租金将趋于稳定，而由于需求疲软，次要地点可能会进一步调整。在稳定的入住率水平的支持下，The Pearl 和 West Bay 等豪华开发项目的公寓租金预计将保持稳定。