北京丰台五大城改项目组团公示 规划住宅建面超156万平米

　　这个周末，北京土地市场扔出了一系列"炸弹"，落在丰台区。

　　五大城中村改造组团一次性公示，总共规划建设用地面积131.92公顷，规划地上建筑面积231.61万平方米。花姐细算了以下，其中规划住宅建筑面积156.41万平米。

　　156.41万平米是个什么概念？

　　如果以每套100平米计算，新增1.56万套住宅；如果以每套120平米计算，新增1.3万套；如果以每套150平米计算，新增1万套。

　　丰台，真是“疯”台！

　　目前丰台区在售楼盘约30个。前阵子，花姐只选取了10个主要在售楼盘，它们共计规划了5893套，领取预售许可证5746套。

　　在整体市场需求不振的背景下，今年上半年，这些楼盘大多数的网签成绩，并不优秀。

　　市场如此这般，丰台区依然抛出这个156.41万平米的巨量供应。对于存量项目来说，这是一个坏消息。

　　怎么办，降价跑路为上策？

　　近期，中建和颂九里成交了1套，6.9万元平米，比预期降了6917.26/平米，下降了9%。

　　花姐预计，丰台楼盘接下来的价格战将十分惨烈，卷产品、搞赠送那就更不用说了。

　　下面，花姐把即将上市的五大组团居住地块情况逐一做个分析：

　　1、花乡中部：近75万平米住宅建面涌入

　　位置：丰台区玉泉营街道、新村街道、花乡街道

　　规划建设用地面积：约40.64公顷

　　规划地上建筑规模：约88.74万平方米

　　有关住宅地块的地上建筑面积为74.91万平方米，包括FT00-1521-003地块5.78万平米、容积率2.53 、限高60米；FT00-2405-002 地块 4.90万平米、容积率2.50 、限高 60米；FT00-2405-003地块12.03万平米、容积率2.50、限高 60米；FT00-2405-004 地块7.63万平米、容积率2.50、限高60米；FT00-2406-001地块12.45万平米、容积率2.09 、限高 45-60米；FT00-2406-002地块4.35万平方米、容积率2.50、限高45-60米；FT00-2406-004地块15.57平方米、容积率2.80 、限高45-60米；FT00-2406-005地块12.2平方米、容积率2.50 、限高45-60米。

　　2、西南郊冷库：两块地住宅建面18.34万平米

　　位置：丰台区西南郊冷库及周边地区

　　规划用地面积：约28.21公顷

　　规划地上建筑规模：约18.34万平方米

　　有关住宅地块的地上建筑面积为16.59万平方米：FT00-2404-0002 地块9.68万平米、容积率2.52、限高80米；FT00-2404-0005地块 6.91万平米、容积率2.52、限高80米。

　　3、卢沟桥地区：四块住宅建面34.37万平米

　　位置：丰台区卢沟桥街道

　　规划建设用地面积：约20.08公顷

　　规划地上建筑规模：约40.09万平方米

　　有关住宅地块的地上建筑面积为34.37万平米：FT00-1601-0001地块9.48万平米、容积率2.3 、限高44米；FT00-1602-0002地块2.97万平米、容积率2.2、限高45米；FT00-2503-0002地块11.47万平米、容积率2.6 、限高80米；FT00-2504-0001 地块10.45万平米、容积率2.6 、限高80米。

　　4、丰台桥南：惊现容积率1.1住宅项目

　　位置：丰台区丰台街道、五里店街道

　　规划用地面积：约14.04公顷

　　规划地上建筑规模：约20.16万平方米

　　前泥洼地块住宅地块的地上建筑面积为18.42万平方米：FT00-1507-9001地块2.2万平米、容积率1.1、限高 4５米；

　　建国街、新华街而立高庄子平房区地块地上建筑面积：FT00-1513-9001地块4.89万平米、容积率2.60、限高 80米；FT00-1513-9003地块11.33万平米、容积率2.50、限高80米。

　　5、丰台站前：四块住宅太碎，最大仅4.93建面

　　位置：丰台区丰台站前及周边地区

　　规划用地面积：约29.13公顷

　　规划地上建筑规模：约64.28万平方米

　　住宅地上建筑面积为12.12平方米：FT00-1514-0008 地块2.35万平米、容积率2.3、限高60米；FT00-1514-0016 地块 1.98万平米、容积率2.3、限高60米；FT00-1514-0027地块4.93万平米、容积率2.5、限高35米；FT00-1514-0029 地块 2.86万平米、容积率2.6、限高35米。