惠州仲恺城发新项目曝光：案名定为城悦花园 拟建设回迁房

　　仲恺城发新项目来了！预计投资超34亿元，要建设住宅、商业、幼儿园以及托儿所！

　　前几天，我们发布了关于ZKA-033-04-01号地块招标的相关内容，不到一周，项目备案就正式公布了。（详情戳→近18亿！开展施工招标！惠州一城市改造地块，动工在即！）

　　刚刚，楼叔从广东省政务服务网获悉，位于惠州市仲恺区惠环街道平南村北侧ZKA-033-04-01号地块商住项目正式备案。

　　值得一提的是，从去年11月中旬拿下地块到备案公示，仅仅过了半年，在如今这个市场行情下，还是很快速的。

　　投资超34亿元，主要建设回迁房

　　有望年内动工

　　根据备案信息透露，项目备案名为城悦花园，惠州市仲恺区惠环街道平南村北侧ZKA-033-04-01号地块。

　　项目占地面积约117941平方米，总建筑面积约 50.1517万㎡。其中计容建筑面积36.5617万㎡，建设内容主要含住宅建筑面积约32.6221万㎡（均为回迁），商业建筑面积约2.8646万㎡（含回迁商业约0.4019万㎡）、幼儿园0.48万㎡、托儿所800平方米、以及其他配套公共服务建筑面积约0.465万㎡。不计容建筑面积约13.59万㎡（建设内容架空层、包括地下机动车停车库、设备用房及其它配套用房等）。

　　项目总投资349362.78万元，建设起止年限为2024-10-01至2027-07-01，也就是说，最快今年10月份可以动工建设。

　　曾被恒大拍得却迟迟未动工

　　二次挂牌被仲恺城发集团拿下

　　公开信息显示，惠州仲恺高新区惠环南片区ZKA-033-04-01地块，临近仲恺大道，位于和畅八路与半塘东路的交汇处，总用地面积约117941㎡，最高计容建筑面积约365617㎡（18281㎡≤兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积≤36561㎡），土地为住宅及商服用地。

　　该地块曾历经两次拍卖，2020年被恒大集团斩获，但由于恒大集团暴雷风波，地块迟迟无法动工建设。

　　2023年11月30日，地块再次挂牌，最终被惠州仲恺荣城发展有限公司以底价130918万元拿下，折合楼面价3581元/㎡。

　　天眼查显示，基惠州仲恺荣城发展有限公司，成立于2022年，惠州仲恺城市发展集团成员，为本土国企，位于广东省惠州市，是一家以从事房地产业为主的企业。

　　至此，地块命运尘埃落地，伴随着此次备案的发布，意味着仲恺这宗城中村改造地块已取得了实质性进展。

　　地块位置优越

　　周边在售新房均价约0.85-1.08万元/㎡

　　地块位置优越，紧邻仲恺大道、长福岭路、惠新大道等城市主干道，不远处还有长深高速、莞惠城轨，交通通达性高。

　　教育配套上，周边汇聚平南小学、惠州仲恺第六小学、仲恺第二小学（洋里校区）、惠环中学等学校，基本能满足孩子的上学需求。

　　此外，版块内还有中信惠州医院、51新天地购物中心、鑫月广场、科融创业大厦等配套，总的来说，周边配套还是相对完善的，地段成熟。

　　至于房价方面，周边多是城市改造项目，在售房源较多，信鸿·御城峰景花园、昊翔源壹城峰荟、港龙紫誉华庭等项目都在周边，在售均价约0.85-1.08万元/㎡。

　　随着城市改造工作的持续推进，以及更多教育、商业、公园的陆续落地，仲恺板块价值将得到进一步提升。