北京五环外近铁共产房项目即将启动线上申购 总量518套

　　No.1 均价2.9万三居共产房首付降至52万起了

　　最近有朋友问，626新政，北京共有产权房跟进吗？

　　也咨询了几个项目，得到的答案是肯定的。

　　项目首套首付最低20%起，利率按照最新的执行，商贷首套3.5%，公积金2.85%，年限30年。

　　如果均价按2.9万/平算，89平小三居总价258.1万，首付51.62万，组合贷，月供8753.5元，总贷款315.13万。比首付30%时候多贷25万，利息多8万左右。

　　但是需要注意的是，虽然首付降低、利率降低，但是共有产权房并不执行“五环外+1政策”。

　　所以在京有房的朋友，依旧不能参与申购北京共有产权房。

　　No.2 五环外近铁共有产权房网申在即！

　　咱们算完了账，轮到项目申购的消息了。

　　最新消息，大兴瀛海共产房亦生共悦预计网申时间将近了。

　　项目位于大兴瀛海，距离市区不远，北侧距离南五环约1.4公里，东侧紧邻京台高速，通勤室内还有地铁。距离最近的地铁8号线瀛海站约1.8公里左右，一段共享单车的距离。

　　附近商业有瀛海环宇坊、龙湖天街、山姆会员店等大型商场，

　　周边1公里范围内有首航、京鲜生等超市，可以满足日常生活所需。

　　最最重要的是，随着之前已经售罄的项目陆续交付，亦生共悦所在瀛海西板块居住氛围已经成型，且目前赢志路已经通路，片区基础配套也在不断完善。

　　据说项目总量不多，也就518套。面积段集中在建面约89三居和119平三、四居。

　　给大家看下户型图：

　　值得关注的是，瀛海亦生共悦售罄后，目前瀛海就没有待售共有产权房新项目了。

　　No.3 亦庄唯一共产房预计下半年有望网申！

　　经开区目前唯一共有产权房项目只有亦城亦嘉的304套房源了。

　　项目位于马驹桥板块，距离最近的地铁是亦庄线经海路站3.7公里左右，整体并不临铁，但是距离经开区核心区很近，适合经开区通勤家庭。

　　项目销售均价为25500元/平方米，个人产权占比70%，目前已经交付，是妥妥现房。

　　剩余房源中，三居较少，两居居多，项目配建幼儿园已经验收，但是尚未确定入驻单位，预计明年开园。

　　目前有消息，预计项目依旧只面向经开区工作无房家庭开放申购。

　　有朋友问，这都网申两回了还剩300多套，为啥不申请资格放松，面向更多家庭呢？开发商也好出货回款啊。

　　只能告诉你，共产房有其存在的ZZ任务。

　　除了销售，最重要的还是有保障片区的职住平衡，尤其经开区这样的新兴板块，所以经济账靠后，保障经开区家庭有房是首要任务。

　　No.4 1.4墅区级低密共产房预计8月开启网申！

　　门头沟共有产权房项目京能西山印，一个拥有别墅级别超低密容积率的共产房预计8月要开启又一轮的网申了。

　　项目体量确实很大，有ABCD四个区，不过也得益于超大的体量，小区才有充分的空间施展，整个小区有人车分流、花园、跑道、篮球场、足球场等等，还6层电梯洋房，一梯两户设计，放眼全北京，这样的共产房已属佼佼。

　　此外据项目透漏，整体装标不低，巨大的窗墙比、适老化设备、2.95米挑高、89平三居南向三面宽设计等等，放整个共产房圈里都是能打的存在，给大家贴几张样板间实景图看看。

　　不过项目最大的问题就是轨道交通，如果对居住品质有些许要求，但是不在意通勤，这里值得考虑。

　　No.5 昌平传说中“均价超低+近铁共产房”什么时候入市？

　　最后，咱们说说昌平吧。

　　一直有朋友非常关注昌平北七家国瑞熙墅限价房转共的消息。

　　最新得到的消息，该项目因为开发单位问题，转共的进度并不顺利，所以迟迟没有消息，具体什么时候入市，未知。

　　因为该项目原本是限价房，所以预计售价在1.8-2万/平。且项目早年就已交付，所以等待国瑞熙墅的朋友可以趁着这段时间亲自去现场看看。

　　该项目位于定泗路与岭上西路交汇处东南角，属于昌平未来科学城范围。

　　国瑞熙墅包含了中间的叠拼别墅项目和东西两侧的安置房项目，咱们说的转共的就是东西两边的安置房。

　　该项目缺点还是不少的，比如户型朝向、楼龄、物业等等硬条件，还有项目附近大型商超和医疗资源匮乏，要去挤回天板块的资源。

　　优点是临近地铁，距离17号线未来科学城站，东区步行1.3公里；教育方面小区南侧就有中关村二小昌平学校，东北侧是北京十一未来城学校（中学）（具体入学政策已教委安排为准）。

　　最后，待网申共有产权房已经越来越少了，目前只有通州、大兴、房山、昌平还有待首次网申的新项目，后续有消息也会及时和大家同步。