长安华曦府斩获1-2月北京新房销冠 多项目积极备战“小阳春”

　　2025 年前两个月，受春节假期影响，市场呈现传统淡季行情，供应节奏放缓，整体成交量处于低位。随着春节假期结束，市场逐步复苏，北京新房市场周成交量连续上涨，逐步回升至假期前水平。

　　数据显示，2025 年 2 月北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应 635 套，环比下跌 70.6%，同比上涨 51.6%;成交 2028 套，环比下跌 23.4%，同比上涨 80.7%;成交均价 55257 元 /㎡，环比上涨 0.6%，同比下跌 5.2%。进入 3 月，去年成交的优质地块项目将逐步推盘入市，房企推盘积极性上升，市场活跃度进一步提升，购房需求修复，利好政策持续落地，行业核心指标有望实质性好转。

　　二手房市场

　　2025 年 2 月北京二手住宅成交 11876 套，环比下跌 4.8%，同比上涨 87.6%。虽然成交量环比有所回落，但同比涨幅较大，整体仍处于较高水平。目前二手房市场成交以降价房源为主，随着市场回暖，个别房源出现涨价现象，二手房挂牌房源也在增加。

　　土地市场

　　2 月底的 2025 年北京商品住宅用地推介会展示了 15 个区域拟供应的 69 幅地块，其中核心城区拟供应 25 幅地块，包含多幅四环内稀缺宅地。这些优质地块的推出将为北京新房市场注入活力，提供充裕优质房源，满足市场多样化住房需求。

　　政策方面，2 月底中共中央政治局会议强调要 “稳住楼市股市”;3 月初《政府工作报告》强调要 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策端将以更大力度支持楼市回稳。随着 “金三银四” 传统旺季到来，楼市预期将迎来复苏行情，成交量价有望稳步回升，市场信心将进一步增强。

　　榜单解读

　　项目销售金额榜三甲

　　根据克而瑞数据统计，2025 年 1 - 2 月，北京 TOP30 项目共实现成交额 147.90 亿元。其中，长安华曦府成交金额超过 20 亿元位居榜首，北京宸园成交额超过 10 亿元位列第二，保利建工・嘉华天珺以 9.61 亿元位列第三。

　　分城区来看，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，朝阳区的北京宸园居首;近郊区成交金额排行榜中，门头沟区长安华曦府位列第一;远郊区成交金额排行榜中，密云区的住总国祥誉位列第一。

　　分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中，朝阳区的北京宸园居首，五至六环海淀区的保利建工・嘉华天珺领先，六环外门头沟区的长安华曦府位列第一。

　　部分项目凭借产品力、区位优势及积极推盘，在市场整体成交下滑的情况下取得热销，成绩突出。

　　“好房子” 政策推动

　　2 月中上旬，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区 “好房子” 规划管理相关技术要点(试行)》，这是继去年 11 月《北京市高品质商品住宅设计导则》发布之后，落实 “好房子” 规划建设的又一政策举措。今年《政府工作报告》首次将 “好房子” 写入报告，提出要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。这一系列动作释放出面对房地产市场改善型需求增长的政策导向，回应了人民群众对高品质居住环境的期盼，也为房地产项目产品力设定了标准，推动行业向高质量发展迈进。

　　典型项目

　　长安华曦府

　　长安华曦府以 20.34 亿元的成交额位列北京 2025 年 1 - 2 月项目销售金额排行榜第一。项目位于门头沟区门头沟新城板块，是电建地产「华曦系」的第五座作品。2024 年 12 月首开，2025 年 1 月加推，目前整体已经网签去化 76.25%。作为京西 400 万 + 的上车盘，门头沟新城 3 年没有新盘，潜在购买力充足。项目 1.8 容积率、低密度洋房的生活环境以及产品力升级是其热销关键。项目距离长安街西延线仅 150 米，紧邻 S1 号线地铁上岸站和长安天街、中骏世界城两大 TOD 商业中心。在产品设计上，所有户型产品基本实现全优格局空间，从 78㎡到 135㎡都做了飘窗 + 阳台 + 设备平台的拓展设计，实际空间使用率最高可达约 93%。

　　北京宸园

　　北京宸园以 14.53 亿元的成交额位列北京 2025 年 1 - 2 月项目销售金额排行榜第二。中建智地联合体在 2024 年 6 月以 112 亿元摘得酒仙桥 + 前苇沟 + 中关村朝阳园北区地块，酒仙桥地块开发项目为北京宸园。2024 年 10 月北京宸园开盘，14 栋楼 606 套房源全部入市，截至目前网签去化率已超一半，成交均价 11.1 万元 / 平米，将酒仙桥板块带入豪宅时代，提升了区域房价。

　　保利建工・嘉华天珺

　　保利建工・嘉华天珺以 9.61 亿元的成交额位列北京 2025 年 1 - 2 月项目销售金额排行榜第三。项目位于海淀区永丰板块北部，分为东西两个地块，总户数 1276 户，是海淀北部体量较大的社区。嘉华天珺以小户型为主，是海淀唯一 1000 万以内的三居新房。2024 年下半年以来，海淀区加快土地供应节奏，2025 年海淀新房市场竞争将更加激烈，但对于海淀首置首改群体，嘉华天珺更具优势。

　　总结展望

　　每年 1 - 2 月是楼市传统销售淡季，市场供求季节性回落。但随着假期结束及 “金三银四” 成交旺季到来，房企推盘积极性上升。政府工作报告再次明确 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”“因城施策调减限制性措施”，并强调 “更大力度促进楼市股市健康发展”。预计在政策推动下，3 月房地产市场供给将实现 “量质双增”，新房市场将逐步企稳回暖，楼市有望迎来 “小阳春”。