「万科·中興傲舍」二期建面约181-279㎡3-5房 均价128629元/㎡

　　原标题：静安内环内「万科·中興傲舍」少量楼王央景户型臻席递减中，抓紧机会!

　　静安内环内

　　百万方中兴城最后一块拼图

　　「万科·中興傲舍」

　　建面约181-279㎡3-5房

　　直面约4500㎡央景景观

　　均价128629元/㎡

　　总价段约2100万起

　　开盘去化86%

　　少量房源清盘在即

　　日前，静安内环内高端改善新盘万科中興傲舍盛大开盘，瞬间点燃市场热情。凭借其核心地段、国际艺术先锋风格及卓越品质，首开即受热烈追捧，销售成绩斐然，再次印证了“现象级红盘”的实力。

　　建筑面积约200㎡户型(户型过程稿，以实际交付为准)

　　01

　　内环内再难有媲美中兴路的高性价比板块

　　经济环境的疲软，让客户与资金越来越在意能实实在在抓在手里的资源。

　　现实的兑现度越高，未来的风险性越低。

　　这是中兴路板块带给当下客户最大的安全感。

　　相比其他内环内板块，配套能级比中兴路强的，房价高出不少;

　　价格相近的，配套往往停留在一片规划和施工中，未来存在不确定性。

　　中兴路最大的优势，实现了一个“不可能三角”：

　　“价格合理+配套成熟+想象空间”。

　　在这里置业，可以真正感受到花在房子上的钱，可以快速兑现到居住。

　　比如中興傲舍约12.86万/㎡的价格，放眼内环内具有极高的性价比。

　　根据一房一万数据库统计，截止到今年8月底，内环内新房供应的套均总价已经达到约3297万。

　　单价方面，也突破了15万大关(新房虽受供应房源结构影响，但内环内新房价格不断上涨也是市场共识)。

　　上海内环内，新房正在快速豪宅化。

　　价格上涨背后的逻辑，源于二手房价格的抗跌能力。

　　截止今年9月中旬，内环内本月二手次新房新增挂牌均价为145658元/㎡，而成交均价为143341元/㎡。

　　即使在当前的市场环境下，内环内的二手次新住宅，议价空间依然极小！

　　换言之，市场价值的坚实也让促成了内环内新房依然保持高热度的基础。

　　如果再进一步细化分析，我发现内环内的大户型产品，由于过去供应的稀缺，使得自己价值的坚实度更强。

　　我们统计了内环内，180㎡-250㎡这类主流大户型产品的价格情况，

　　无论是内环内的大户型成交均价还是套均总价，二手住宅的价格以及被牢牢固定在一个高度：

　　成交均价突破16万/㎡，套均总价突破3000万。

　　拥有内环内+大户型两大价值buff的中興傲舍，硬生生把上车内环大户型的门槛撕开了一个口子。

　　02

　　楼下商业+公园，约3km触达核心潮流圈

　　商业+景观的配置，放在内环内本身就是极为稀缺的资源。

　　比如新天地+太平湖，一旁的翠湖六期早已达到21万/㎡。

　　除了不断聚合着城市最具活力的年轻人，也更大程度扩充了生活半径。

　　而中興傲舍的热销，除了审美在线，“商业+公园+轨交”的稀缺组合，也迎合了追求城市精致、潮流生活的新贵喜好。

　　超4万方的立体三重绿色环伺

　　楼下即为约3.5万的中兴公园，延绵起伏的草地，宛如森林的自然形态。

　　园内拥有无障碍园路与立体交通，对于小孩与老人非常友好，也能让年轻人在其中感受到浓浓的松弛感。

　　林荫广场、健身活动场、乐趣花园、沙池、山丘滑梯、蹦床等等，这里拥有可以满足全龄化的休闲方式。

　　而中興傲舍把这份绿意也“顺延回家”。

　　地块内部，打造超6000方中央公园+高线公园设计。

　　未来在社区内部，无论是平视还是仰望，都能收获到可贵的绿意。

　　为生活增加了松弛感，也是在其他楼盘极难享受到国际前沿人居模式。

　　近年来，魔都年轻人颇为青睐的上生新所和鸿寿坊，成为城市潮流的两大icon。

　　拥有约3万方商业的中興傲舍，已与21家潮流品牌完成意向签约。

　　包含了LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA、Trifle 揣福、克丽缇娜等。

　　对引入的商业品牌的调性把控，采用与项目潮流定位相符合的原则，真正让中興傲舍成为中兴路乃至静安的潮流新地标。

　　比如在地块东北角(保证对住宅的弱影响)设计了潮流食肆，整体感觉将与“鸿寿坊”对标。

　　为忙碌的年轻人解决日常餐饮问题的同时，也打造精致的烟火气。

　　在东南角和西侧，通过街区设计与潮流商业的招募，打造类似上生新所般的时尚街区。

　　内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业。

　　那么问题来了，如何把生态、商业、人居，实现串联，又保证业主的私密性?

　　为此，万科创造了一个神秘的”X空间“。

　　在住宅和商业裙楼间，以约6000㎡的高线公园和架空层为载体，设计了不同的动线。

　　业主可通过独立的动线，由内部的高线公园到达商业街区，与外部进入的城市人群动线分隔，保证了便捷与隐私。

　　中興傲舍”凌驾“在潮流商业之上的时尚感，让它更能与年轻人产生贴合生活的共鸣。

　　中興傲舍更让年轻新贵钟爱的地方，还在于直线距离仅约3km范围，涵盖了多个大型潮流商业。

　　周围涵盖了人民广场，南京西路商圈、外滩、大悦城、苏河湾万象天地、新天地等等。

　　市域交通的通达性极高。周围涵盖的轨交包括了1/3/4/8/10/12等。

　　从楼盘出发到轨交8号线中兴路站的直线距离仅约200m。

　　高架路网密集程度也非常高，如内环高架，南北高架，北横通道等。

　　全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学(高中部)。

　　周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准) 。

　　周围三甲医院林立。如几百米开外的上海市中医院，直线距离约在2km左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。

　　03

　　审美在线

　　国际艺术先锋住区引领未来生活

　　作为从业多年的地产人，我合作过不少万科项目，对生活理念以及居住品味的创新和塑造，万科从未失手。

　　我们先不谈楼盘本身，从一些侧面来佐证。

　　1、有不少来自宸嘉·嘉佰道的“落榜”客户。

　　作为上半年艺术豪宅的爆款，嘉佰道的审美吸引了一大批对生活拥有更高追求的客户。

　　随着嘉佰道的售罄，市场关于艺术豪宅的宝座一直空缺，直到中興傲舍的出现，再次接棒。

　　由于拥有更丰富的开发经验，加上万科对中兴路的深耕。中興傲舍产品呈现上，由外及里的细腻度更高。

　　2、小红书等社交平台上，赞美楼盘神颜的帖子。

　　为何中興傲舍和嘉佰道的出现，都引起了关于审美的现象级热议？

　　因为市场缺失，但客户渴望！

　　材料和品牌的堆砌，往往是最简单。近年来不少豪宅停留在这个基础模式中，极少有符合客群审美诉求的产品出现。

　　中興傲舍的设计团队实力毋庸置疑。17位顶级设计师共同打造，凝结出近乎可超前10年的未来生活方式。

　　在实地探访时，我被偌大的公区和超在线的审美打动了!

　　据了解整个公区面积达到约6000㎡，涵盖了艺术阶梯、超大泳池会所、理疗室等，并为女性配置了专业的专属器材。

　　这里想着重提一下，每栋楼专属的独立公区——架空层部分，设计太戳年轻人!

　　首先进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间。

　　海派优雅的内装，各类型的桌椅，连灯光氛围也舒适友好，为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

　　楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，业主信箱墙等，审美非常在线。

　　此外，像楼栋电梯按钮设计、地砖的弧形拼接等等，细节的丰富质感不惧相机的“怼脸拍”。

　　此外，小到楼栋外，室外的公区的细节也非常人性。

　　比如水景的水流轨道也经过静心设计，确保声音维持在较为自然静谧的状态。

　　还有园林绿植的色彩搭配，通过不同饱和度的绿植搭配，呈现出更有细腻感的园林层次。

　　弧线+蓝色幻彩，成为会所的建筑立面中非常吸睛的表达。

　　为了更好的把幻彩铝板梦幻的光泽放大，设计师通过内凹反弧造型，扩大了折射效果，形成极具记忆点的立面风格。

　　住宅部分汲取了大师邬达克的建筑风格，古典的三段式结构、竖向线条清晰挺拔。

　　立面的色彩上，以香槟金、蓝色为主，装饰为复古红砖色，这样的配色表达也赢得了很多客户的青睐。

　　曾有客户在某豪宅群看到立面后，惊呼“有点像华山公寓”(老静安的经典豪宅)。

　　另一方面，把弧形玻璃在立面上融入，让内部视野与外部的公园和城市景观自然相容。

　　这种融合感，也是海派文明的精髓之一。

　　中興傲舍的另一大优势，在于部分房源的高得房率。

　　据了解最高得房率可达82%左右，非常难得!

　　其余大部分房源的得房率，也优于其他传统的高层、超高层的大面积产品。

　　而在内装和户型方面，产品也做了很多用心的设计。

　　比如不少户型都配置了不同款式的壁炉，时尚中不失Vintage风。

　　比如在建面约187㎡的样板间中，为了做到浴室地面防滑，配置了不同材质的石材。

　　甚至不同户型的样板房，搭配的石材风格也不同，真正在细节让为客户考虑。

　　04

　　市中心罕有的约200万方整体更新板块

　　就在近日，随着上海5批次土拍的落锤，大宁核心区域内最后一块含住宅的用地被拍出。

　　不可否认，老静安与闸北合并后，静安过去很重要的一个发力板块就是大宁。

　　甚至大宁的风头一度盖过内环内的中兴路板块。

　　然而一个板块能否持续维持热度，很大程度在于后续是否有持续建造的优质地块。

　　随着大宁核心地块的逐步出让完成，新静安的下一个目光也将投射到中兴路。

　　目前中兴路板块东北侧，靠近青云路-东宝兴路沿线，有大量已完成拆除的地块，未来将陆续入市，给予了这里极大的想象空间。

　　有土地就有项目，代表着不断的人口流入与市场热度。

　　作为内环内极为少见的约200万方的整体更新板块，中兴路已然来到了价值爆发的前夜。

　　而在上述的总开发体量中，有约100万方出自万科之手。从万科翡翠雅宾利四期、到中兴路一号再到中興傲舍。

　　万科对板块的开发与理解更具有可持续和前瞻性。

　　这样一个传承过去，又开创未来的中興傲舍，也将不负大家期待。

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