万科100-200方全套户型图发布！总价250万元起

　　原标题：12月首开!西湖区、地铁口!万科100-200方全套户型图发布!

　　8月19日，杭州市公布了市本级住宅用地拟出地块详细清单(第八批)!涉及地块仅一宗

　　根据小胖，深入了解发现，该地块就是此前商改住的云谷单元XH020203-03地块!最晚11月20日前出让!

　　紧接着，8月21日，该地块就出现在杭州第十二批集中出让名单之中，定于9月20日正式出让：

　　而据小胖观察：地块早在9月19日下午3点多就已经有报价，是3宗地块里，最先有报价的，截止9月20日上午9点16分，地块出让正式出结果!经过1轮报价，由竞买人万科&地铁以145088万元总价竞得，楼面价0.9659万/平，溢价率0！

　　10月18日下午，项目突发规划!

　　近日小胖掌握到项目独家最新资料：

　　①万科西湖云谷项目户型面积段100～200方都有。其中高层产品有100方192套，109方101套，119方245套，130方149套，总价250～400万级；小高层产品有139方148套，200方3套顶跃，总价约400～700万级左右。

　　②项目预计12月份首开，首开户型主推建面约108方爆款户型，楼幢待定！

　　项目户型图独家首发

　　西湖区，有的买了

　　建面约101方：

　　三开间朝南带连通阳台，玄关处S墙设计，空间利率用很高。

　　建面约109方：

　　四开间朝南，南向面宽超12米。

　　建面约119方：

　　四房设计，满足三代同堂、二胎家庭等多种家庭居住需求。

　　建面约127方：

　　建面约128方：

　　三开间朝南、餐客厅一体、双阳台等，舒适性都非常高。

　　建面约139方：

　　项目拿地&规划回顾

　　商改住而来

　　附地块更多介绍信息：

　　关于云谷：西湖区占位，2字头限价，此前仅有一个绿城熙海棠有过开盘记录，约千组登记，次次不愁卖，现已清盘。

　　新地块位置就在西湖区、地铁西湖大学站，熙海棠隔壁。

　　关于这宗地块，小胖关注已久，具体位置如下：

　　东至圣塘坝河西侧绿带、南至冯家坝河北侧绿带、西至荆大路、北至圣塘坝河南侧履带，用地面积为6.01公顷。

　　该地块在此前为商业、商务、道路用地，今年4月增加了住宅用地，容积率调整为2.5.建筑密度35%，限高80米，其中住宅部分需要含配套公建约7%。

　　地块特殊要求：

　　①精装限价28000元/㎡(毛坯销售均价不高于25000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡)。

　　②商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%：70%，住宅配套公建不大于10%，计入住宅建面(养老650㎡，婴幼儿400㎡、公共文化设施600㎡)。

　　③地块不得设置别墅、联排，商业商务部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡，且最小分割单元应在同一平面。

　　参考熙海棠的售卖情况，加上本地块

　　附项目规划回顾：

　　2024年10月18日下午，万科西湖云谷项目突发规划!

　　根据规划来看，项目拟建设15幢9-26F住宅。住宅户数约838户。

　　小胖收到小道消息：其面积段可能在90+方至180方左右!加上项目的限价是2.8万/平，那么主城区刚需、刚改、改善购房者就都可以重点关注。(仅供参考，具体以项目公示为准)

　　整体的住宅排布方式是南低北高，南面楼层大多在9-11层。

　　其中地块所需配建的酒店，位于项目西北角。

　　项目内部有多处明显的集中草坪、室外活动场地等，无明显水系。

　　主要出入口位于东面云海路、云大路交汇这一侧，以及西面荆大路，另有人行出入口位于南面。

　　房源层高约3米，偏改善!从这里来看，其住宅的品质还是比较不错的。

　　项目周边配套简单介绍

　　地铁口的好位置

　　项目紧挨着西湖大学云谷学校!

　　该校区汇聚国内和国际学术人才。根据网络查询到的消息，西湖大学面向全世界引进了125位一流科学家，其中13位讲席教授均为所在学科领域的全球引领者;学校已招收124位博士后和334位博士生，2020年计划录取279名博士新生。预计到2026年，西湖大学在校学生将达到5000人左右，其中研究生3000人、本科生2000人。(数据不一定具有时效性，仅供参考)

　　南方向可以看到阿里云谷产业园区，远处还能看见未来科技城大热盘天空之城：

　　附更多周边配套：

　　近高速、双水岸、强产业、但目前生活配套极少

　　周边主要配套有：

　　交通：地铁4号线西湖大学站0距离;杭长高速入口约1.3公里、杭州绕城高速约2.5公里等;

　　学校：西湖大学云谷学校0距离;

　　产业：

　　其他：杭州兰里景区约1公里、良渚文化村约2.4公里等;