深圳竟还有小区在逆市涨价！一年涨2.4万/㎡？

　　当下的深圳楼市，跌价盘遍地是。

　　但能够逆市涨价的小区，你见过吗?

　　一年涨2.4万/㎡?

　　这些房子等到了春天!

　　同样是深圳湾的房子，有的早就噌噌涨，有的甚至卖出去都难——那就是双拼房。

　　但在2023年7月底，深圳官宣可以“双证合一”后，这类房子就开始迎来了补涨。

　　比如三湘海尚。

　　这小区的双拼房是主力房源，套数甚至是单证房的2.7倍。

　　于是，小区的成交均价也从去年8月的15.5万/㎡，上涨至如今的17.9万/㎡。

▲小区价格走势 | @贝壳找房

　　在去年7月初，一套约173㎡的房源成交价约2700万;现在，同样户型的房源可以达到3100万。

　　更重要的是流通性大大提升。

　　在“双证合一”之前，小区成交的不是100㎡以内的小户型，就是200㎡以上的大户型，双证170+㎡的户型几乎绝迹。

　　而在合证之后，170+㎡户型就像解封了一样，连卖多套。

▲合证前后的成交变化 | @中原找房

　　同样的还有卓越维港。

　　今年5月，一套约176㎡的房源拍出了3148万的价格。

　　而此前，哪怕是在2022年房价未大幅下跌时，高层房源也只到卖了3000万。

　　但这也只是独属于双拼房的“喜讯”，深圳湾其他单证房源的房价一样在跌。

　　比如三湘海尚约208㎡户型的单证房源，从4000万→3860万。

　　很难说，这究竟是受到了双证房的冲击，还是单证房在挤掉高峰期的价格泡沫。

　　“打新”未死

　　一套房躺赚500万？

　　前几年大家都在挤着去打新，如今“日光盘”都没几个了。

　　但有一部分小区和业主，的确尝到了升值的甜头。

　　当年开盘中签率极低的深业中城，今年开始进入二手房市场。

　　今年5月，小区成交了一套约233㎡的房源，成交价4050万。而在开盘时，这套房源的备案价是3010万。

　　也就是，比开盘时涨了足足1040万!

　　哪怕去掉超过了400万的房贷利息(按3成首付、贷款30年计算)，都依然能有500+万的增值空间。

　　仿佛印证了当初“打中一套赚几百万”的猜想。

　　但或许是价格较高——挂牌约17套房源，均价超过20万/㎡，却也只有这一套成交记录流出。

　　此外，还有尚未能正常入市的深铁懿府，则通过法拍的方式来印证了自己的价值。

　　今年2月，法拍平台上一套深铁懿府二期的房子，以约778.55万的价格起拍，吸引了19位买家报名竞拍。

　　最终竞价39轮，以约1059.7万的价格成交，溢价率约36.1%。

　　比起这套房子当年的备案总价约1023万，高出了约36.75万，也算是逆市涨价了。

　　但如果算上房贷利息，可能反而要亏个几十万。

　　而且，大部分前几年打新的业主都是亏损的。

　　此前我们就报道过宝安华强城花园，二手房均价跌破开盘价的情况。

　　豪宅/改善也有类似情况。

　　比如都市茗荟花园。

　　小区今年进入二手房市场，成交的几套240㎡房源，都是2600-2800万区间，但其开盘备案价多在2800万以上。

　　这样看下来，只能感慨打新真的像一场豪赌。

　　一路在涨？

　　深圳别墅“闷声发大财”

　　今年以来，深圳别墅也相当热闹，拍卖了好几套“天价”别墅。

　　其中，南山华侨城纯水岸别墅，以2.32亿成交，而业主在2013年购入时仅为1.1亿。

　　11年赚1.2个小目标，平均每年涨1千万，谁看了不眼馋。

　　还有同样在今年拍出1.6亿的沙河高尔夫别墅。

　　业主在2004年购入时，登记价格才513万，20年间升值1.55亿，平均每年涨770+万。

　　要说他们买的时间够早，才会涨这么多。

　　对，也不全对。

　　市区的别墅交易频率低，@深圳买房计划 统计了部分原关外的别墅成交情况，发现大部分都在涨价。

　　比如星河丹迪。

　　同样270㎡左右的别墅，2018年总价还只是1855万，今年已经到了3320万，价格上涨近80%!

　　而对比起来，深圳整体的二手房均价都快跌回2018年了，更别说涨价。