南京楼市即将迎来“金九银十”热潮：新盘动态抢先看

　　南京的房地产市场在6月底迎来了两大纯新盘——桃园金茂府与金陵月华的首开。自那时以来，7、8月份的新盘上市显得寥寥无几，市场更像是进入了一段沉寂期。不过，随着“金九银十”的临近，一些新盘已经跃跃欲试，准备迎接购房者的到来。

　　新盘上市情况分析

　　截至目前，仅有一处新盘在最近上市。就在2024年8月27日，江宁区的仁恒龙湾首次领取了1号和10号楼的销许。此次销许的均价为44439元/㎡，户型覆盖143-220㎡，共推出102套房源， 预计首开价格将会带来惊喜。这一波新盘的入市，为即将到来的销售高峰时期增添了新的期待。

　　桃园金茂府稳居市场风口

　　作为近期楼市的重要风向标，桃园金茂府再次领跑市场。在首开之后，该项目于8月再度加推3号楼，共推出28套建面约189㎡的户型。在统计数据中，该项目的开盘去化率几乎达到了100%，并且在开盘的24小时内，网签率高达80%!这样的表现再一次证明了市场对高品质住宅的强烈需求。

　　值得一提的是，桃园金茂府目前只剩下最后2栋楼待售，预计在9月将加推5号楼和10月的4号楼，继续为购房者提供优质选择。同时， 房价预计将与之前持平，使得项目的吸引力进一步增强。

　　新盘摩拳擦掌，扎堆入市

　　经历了7、8月的相对沉寂，南京楼市的纯新盘开始频繁动作，预计将在9、10月份迎来一波入市高潮。根据相关统计， 将有8个新盘计划于此期间首开，其中不少高品质项目将直接打破之前的市场“天花板”。

　　第四代住宅再度来袭

　　在这些新盘中，河西的第四代住宅将扮演重要角色。招商金陵序、中建合玺东方和中海江南玖序等项目将率先入市，预计将于9月和10月陆续开盘。这些新盘在建筑设计、户型布局等方面进行了创新，以满足现代购房者的多样化需求。

　　招商金陵序：科技与生态的结合

　　招商金陵序项目将打造7栋10-24层的住宅，规划中包含多个生态庭院和科技配置。该项目的特色在于采用首层架空设计，营造高端的生活氛围，包括下沉式庭院和风雨连廊等。 预计9月底公开实景示范区，并将在同月进行首开。

　　主力户型包括150㎡、175㎡、220㎡等，尤其220㎡的洋房产品在市场中极为稀缺。此外，项目还将运用八恒科技系统，大幅提升得房率，预计可达100%。

　　中建合玺东方：全新提升的空间体验

　　中建合玺东方位于河西永隆家居的城市展厅，预计9月公开示范区，10月正式首开。项目在户型设计方面进行了改进，增加了挑空露台以及风雨连廊的设置， 得房率有望从80%提升至近100%。

　　江北新贵：扬子保利·江韵瑧悦

　　江北区也不甘示弱，扬子保利·江韵瑧悦作为江北第一个带有洋房的楼盘，预计在9月开盘。该项目将打造7栋楼，其中包括4栋24层的高层、1栋16层的小高层和2栋6层的洋房， 户型面积覆盖105-143㎡。

　　其中，建面约143㎡的部分洋房不仅客厅具备6.4米的挑空设计，还连接一个超大的露台，极大丰富了居住空间的使用价值。

　　高端改善盘的集体登场

　　除了第四代住宅，各板块的高端改善盘也即将集中入市，进一步丰富市场产品类型。这些楼盘各具特点，承载着不同的消费需求。

　　GARDEN 19丨贤坤花园：定制化的居住体验

　　位于江心洲岛的GARDEN 19丨贤坤花园，容积率低至1.5.规划了8栋8-10层的科技洋房。项目提供198㎡和252㎡两种户型，并可根据客户需求进行定制，满足个性化的居住期望，预计将在10月上市。

　　中信泰富·九庐：稀缺的优质产品

　　中信泰富·九庐项目将推出小高层及洋房产品，户型面积涵盖125-230㎡。无论是在区域内还是整个南京主城，这些大平层洋房产品都是十分稀缺的，预期于9月首开。

　　小户型市场的崛起

　　观潮望云和能建·博悦府也将瞄准小户型市场。观潮望云计划推出32层的住宅，户型面积约112-143㎡，而能建·博悦府则将提供鼓楼唯一的89㎡小户型。两者都预计将在9月首开，其放风价将分别为5万/㎡和4万/㎡，吸引了大量购房者的关注。

　　总结：楼市回暖的信号

　　整体来看，尽管今年“金九银十”期间的新盘上市数量较往年有所减少，但其产品的“含金量”却显著提高。高品质的住宅产品将进一步丰富南京市场的选择。

　　土拍市场的活跃

　　除了新盘的集中上市，南京的土地拍卖市场也将迎来一波高潮。8月30日，12幅住宅用地将进行拍卖，其中有5幅为低密宅地。此外，9月12日，还有8幅住宅和商住混合用地的拍卖，涵盖了多个重点发展区域。

　　随着高品质楼盘的上市和土拍市场的活跃， 南京“金九银十”回暖的趋势已然可期。随着市场信心的恢复，未来的南京楼市将更加璀璨夺目。