姑苏区、园区纯新盘！两个地王待入市

　　原标题：姑苏区、园区纯新盘盘点!两个地王即将入市!

　　园区和姑苏区在很长一段时间里都是苏州楼市房荒的区域，但是这几年随着苏州供地速度和频率的增加，可以看到园区和姑苏区目前在售项目还是挺多的，尤其是斜塘、平江新城、胥江等板块，甚至一度出现了爆仓现象!

　　当然，对比其他区域来看，园区和姑苏区也算是苏州房价领头羊，最高已经飙到6W+!作为备受关注的两个区域，接下来这里还能买哪里呢?还有那些纯新盘值得关注呢?今天就来看看!

　　园区纯新盘！两个地王待入市

　　园区作为苏州楼市的领头羊，其实从数量上来看在售和待售项目其实还挺多的，不过值得关注的是，目前纯新盘其实还是比较少的，不少地块虽然拍出来了，但是还没有动作，今年接下来来看，比较值得关注的可能就是绿城玫瑰园、紫金翡丽甲第和恒泰象屿·时光青澄。

　　湖东奥体：紫金·翡丽甲第

　　紫金·翡丽甲第，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，出让面积49479.43平，城镇住宅用地，容积率1.2-1.5.地块成交总价289658万元，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。

　　这是工业园区宅地楼价面价新科地王，相较于前地王的36800元/平，则高了2227元/平;

　　相较于湖东板块宅地先前最高楼面价33350元/平，则高了5677元/平;

　　距离该地块最近的是绿城云庐，该地块是在2022年12月5日成交，起拍楼面价为29000元/平，成交楼面价为32001元/平，则高了7026元/平。

　　根据规划，项目拟建16栋6-9F住宅，其中，1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房。

　　紫金翡丽甲第的官方户型也首次正式出炉了，共分为三种，建筑面积在190-260平，都是4房3卫设计。

　　建筑面积约190平 4房3卫

　　建筑面积约225平 4房3卫

　　建筑面积约260平 4房3卫

　　房价上来看，距离项目最近的也就是绿城云庐了，当时备案价在49950元/平，不过相较来说，北京金隅04号地块楼面价要比绿城云庐高了7026元/平，未来售价也是比较有空间的，地价3.9W，房价会是6W吗?

　　园区新房价格来看，天花板也是有所上涨的，2023年的备案均价最高是君和居的57080元/平，而2024年初，老盘白塘壹号32套别墅取证，备案均价直接来到68400元/平，也刷新了苏州楼市新房市场楼盘的整体备案均价。

　　比较有参考意义的还是君和居，项目地块成交楼面价36800元/平，北京金隅&保利置业04号地块比之要高了2227元/平，项目有望突破6W吗?期待一下!

　　苏州地王：双湖板块！绿城玫瑰园

　　绿城玫瑰园，即，苏园土挂(2024)02号地块，位于金鸡湖大道南、石莲街东，3月27日，绿城以总价308171万元竞争得，成交楼面价65022元/平，溢价率18.22%。

　　同时，绿城玫瑰园项目，不仅是园区新地王，这也是苏州市区宅地新地王!

　　绿城玫瑰园项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平。根据公示信息，项目总建筑面积91848.28平，计容建筑面积47393.56平，容积率1.02.

　　根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。

　　1.绿城玫瑰园的容积率为1.02.这是纯低密住宅社区;

　　2.项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房;

　　3.该项目每一栋都是带地下室的;

　　4.根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

　　即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平;

　　如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯;

　　5.项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高;

　　绿城玫瑰园此前也公示了22#、3#的户型标准层示意图，这也是项目部分户型图首次公开。

　　22#，7F洋房

　　2梯2户

　　每层层高3.3米(1F为3.6米)

　　4+1房2厅3卫

　　斜塘板块：仅剩一个新地块

　　斜塘板块，目前算是园区供应的主力军了，板块目前在售项目还是比较多的，户型上来看，也基本是全改善了，目前板块户型面积基本都是在140平及以上了。

　　目前来看，板块价格也是比较高的，板块目前最低的就是保利珺华赋，备案均价在3.84W，其余项目基本都在4.5W及以上了。

　　纯新盘上，目前只剩下斜港置业86号地块，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，出让面积40117.34平，城镇住宅用地，容积率1.6-1.7.地块成交楼面价22000元/平，溢价率0.00%。

　　目前项目也没有什么新动作。

　　青剑湖：恒泰象屿·时光青澄

　　青剑湖目前板块内只有1个待售项目，为恒泰象屿·时光青澄!

　　项目位于工业园区浦发河东、夷浜路北，就在悦云庭的北面，青剑湖近年来供应比较多的区域了!

　　地块面积36384.6平，容积率1.5.楼面价19000元/平。

　　根据规划，项目拟建13栋8-11F住宅，其中，1栋8F洋房、11栋10F洋房、1栋11F洋房。

　　高贸新城板块：新地块暂无动作

　　高贸新城目前同样没有纯新盘，只有一个刚拍出来的恒泰43号地块。

　　目前板块内主力在售的就是花语澜苑和澜悦溪云。

　　恒泰43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，占地面积27556.4平，城镇住宅用地，容积率1.2-1.5.由恒泰底价竞得，成交楼面价20000元/平，溢价率0%。

　　根据地块要求，

　　1.36号地块建筑高度≤60米，即最高20米，则未来产品有概率为洋房、小高层;

　　2.项目的住宅为全装修交付，装标在2000-5000元/平，装标挺高的;

　　3.住宅应当规划建设有单套房产建筑面积不高于160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%;

　　4.项目是有人才优购房源的

　　姑苏区：纯新盘减少，仅三个

　　在今年下半年的首场土拍中，姑苏区金门板块有一宗低密宅地顺利出让，这也是目前为止今年姑苏区拍出来的唯一一宗宅地，真的很意外，今年的姑苏区纯新盘居然急剧减少。

　　现在的姑苏区剩下的纯新盘只有平江新城、金门和胥江板块了!

　　今年仅出让一宗地块 金门板块

　　截止目前，姑苏区今年仅出让了一宗地块，即位于金门的苏地2024-WG-Z08地块。

　　地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，城镇住宅用地，占地面积5364.6平，容积率1-1.2.

　　在今年7月，苏州瑞嘉商业发展有限公司以13197万元的总价竞得该地块，成交楼面价20500元/平，溢价率0%。

　　地块目前还没有新动态，不过从1-1.2的容积率来看，该项目大概率会是个低密度住宅，姑苏区墅类又要来了?

　　平江新城：城投55号地块

　　城投平江新城55号地块项目，即，苏地2023-WG-55号地块，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，是10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元竞得，成交楼面价10506元/平。

　　地块用途为商住混合用地，占地面积29519平。

　　根据公示信息，项目总建筑面积81776.73平，计容建筑面积54829.73平，整体容积率1.857.其中，住宅容积率1.93.

　　根据规划，项目拟建9栋住宅、1栋商业和酒店。

　　其住宅部分，拟建8栋10-17F住宅，其中1栋10F洋房、7栋17F小高层。

　　项目公示17#小高层的户型标准层示意图。

　　17F小高层，每层层高3米，另外1F层高3.6米，4梯4户。

　　东西边户，4房2厅2卫

　　中间户，3房2厅2卫

　　根据当时地块的出让要求：

　　1.其住宅部分，含182套定销商品房和普通商品房，可以分割销售;

　　2.该地块定销商品房销售方式为现房销售;

　　3.普通商品房部分装修标准≥2000元/平;

　　胥江板块：胥江致新51号地块

　　胥江致新51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，城镇住宅用地、商服用地(公共设施用地)，出让面积56841平，地块由苏州市胥江致新城市发展有限公司底价竞得，成交楼面价13035元/平。

　　根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦;

　　其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层;

　　根据要求，

　　1.地块的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平;

　　2.其商服用地，需要设置酒店，不可建设零售、批发市场及服务型公寓;

　　3.其商服用地内需要设置一座变电站;

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